涨涨涨！这个城市的房价涨幅，让所有人大跌眼镜！

涨涨涨！这个城市的房价涨幅，让所有人大跌眼镜！决斗国度 1 最近，楼市确实回温了不少。 一线城市北上广深，强二线的杭州、南京、苏州、合肥等城市，都出现过多次抢房盛况。 6月初，杭州远洋西溪公馆项目吸引了6万人摇号抢房，轰动全国； 同时，南京也

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最近，楼市确实回温了不少。

一线城市北上广深，强二线的杭州、南京、苏州、合肥等城市，都出现过多次抢房盛况。

6月初，杭州远洋西溪公馆项目吸引了6万人摇号抢房，轰动全国；

同时，南京也出现了首个万人摇，江畔都会上城12815人抢两百多套房，中签率只有1.7%；

合肥，热门区域滨湖板块某盘加推，一百多套房8秒清盘；

再往前，上海、深圳等多个豪宅项目开盘，均出现千人抢房热潮；

……

上海抢房！深圳抢房！北京抢房！杭州抢房！南京抢房！……

无论从市场现象还是从数据来看，经历疫情重创后的房地产市场，恢复力都比预期要强劲的多。

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市场回温，这一点，从近期发布的70城权威数据就能明显感受到。

▼这是刚刚发布的最新版70城新房、二手房销售价格指数。

整体上看，5月份新房市场、二手房市场均呈现出小幅上涨，行情复苏已成事实。

具体到城市，上个月新房价格上涨的城市数量持续增加，高达57个；

新房价格下跌的城市只有合肥、郑州、海口、牡丹江、安庆、湛江、韶关、北海、三亚、遵义、大理共11个城市；

几个新房价格涨幅比较突出的城市：

银川，环比涨幅2.1%；

宁波，环比涨幅1.4%；

南充，环比涨幅1.3%；

唐山，环比涨幅1.2%；

呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、泉州、惠州，环比涨幅都在1%；

……

几个二手房价格涨幅比较突出的城市：

北京，环比涨幅1.8%；

深圳，环比涨幅1.6%；

成都，环比涨幅1.3%；

银川，环比涨幅1.3%；

宁波，环比涨幅1.1%；

包头，环比涨幅1.1%；

……

这里面，最突出的亮点有两个：

第一就是，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新房、二手房价格全线上涨；

第二就是，银川新房、二手房价格涨幅均在全国TOP3榜单中。

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北京涨价！上海涨价！广州涨价！深圳涨价！

这几个一线城市的行情，其实就是全国楼市的风向标；

这几个一线城市的全线上涨，就是市场预期上升的信心来源。

北京二手房的高光时刻来了。

5月，学区房政策调整后，北京二手房交易直线上升。

5月政策调整后，北京二手房迎来高光时刻，二手房价格、成交量都呈现出直线飙升态势。

单日成交峰值直接冲到了1000套。北京链家平台二手房成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%。

单月量价均创下2017年“317”调控后最高水平。

上海楼市迎来了爆发式行情。

刚刚过去的5月，上海市场留下了几组傲人的数据：

新房成交量超过了9000套，4月份不过5000套，这是自2016年8月以来，上海新房近3年多时间以来销量最高的一个月；

二手房成交量超2.9万套，成交量实现连续4个月上涨，5月二手房的数据更是创下了2016年10月以来的新高记录；

加上今年上海的集中爆发式土地供应，给这座城市接下来的行情走势留下了更多的想象空间。

深圳，一次次重拳整治下仍未熄火。

今年，深圳房地产市场丝毫不受疫情影响，火得一塌糊涂。

54套公寓半天售罄，吸金23亿；多个高端项目开盘即遭疯抢……一时间，炙手可热的深圳创造了一个又一个抢房神话，甚至个别热门项目还催生出了百万喝茶费……

3月份，深圳新房成交3152套；二手房成交8008套，成交均价59048元/平方米。

太多人抱着买涨不买跌的心理，越涨越买、越买越涨，一看局势大好，小区房东们还机智地组织起了抱团涨价联盟，过半房东都匆匆忙忙把挂牌价调高了一大截儿。

狠枪总打出头鸟，于是，深圳过热的行情所带来的过多关注，终于迎来了重拳。

4月，深圳开始严厉打击喝茶费；

接着，经营贷购房被严格审查；

但即便这样，深圳涨势并未得到有效控制。

5月，二手房成交量仍然高达8553套，比严查前的3月份还要高。

6月，深圳再次出招严控二手房房价上涨，直接要求中介每月7日前上报所有二手房成交价格信息，但凡挂牌价涨幅超过15%，立马就会被列入重点关注对象。

涨幅被限死、市场被高度关注，接下来，深圳要老老实实安静一阵儿了。

很多人问，深圳熄火后，广州会跟上来涨吗？

很难。

但这并不代表我不看好广州。相反，落户放开后，广州的行情会是持续向好的，新房、二手房数据也非常不错。

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再说银川。

银川的新房环比涨幅高达2.1%，毫无疑问高居全国房价涨幅榜单第一位；

银川二手房价格环比涨幅也在1.3%，仅次于北京和深圳，与成都并列第三。

一般来说，在本就比较保守的70城房价数据中，房价涨幅一旦高于1.0%，就被视为房价过热了，所以像银川这样直接公示高达2.1%的涨幅是非常少见的。

这足以说明，目前银川房地产市场还处于补涨阶段。

如图，这是宁夏省会城市银川的新房价格涨幅走势情况，红色折线为同比涨幅，蓝色折线为环比涨幅。

为了更具体的呈现银川这轮房价走势，我特意把时间轴线拉长，完整展现2016年1月至2020年5月的整个房价涨幅走势图。

很明显，2016年7月之前，银川房价还处在下跌行情中；2016年7月作为拐点，跟随全国上涨行情随行就市。

但银川市场反应并不快。

从2016年7月至2018年3月，这个阶段正是全国一线城市、二线城市疯狂涨价的阶段，一些城市房价甚至翻了倍，但银川的涨幅一直折缓慢爬坡中，从未突破5%；

随后，2018年3月至2018年9月，银川房价直线上升了整整半年；横盘一年后，2019年9月至今，继续飞速补涨。

这一点，银川和房价同样飞涨的唐山、洛阳、呼和浩特等这类三线城市一样。