从长沙到重庆，这是我认为最值得推荐的3个项目

从长沙到重庆，这是我认为最值得推荐的3个项目李清照如梦令 这是长沙-重庆调研的第4篇稿件，也是收尾。 在之前的3篇中，我写了基本面，写了市场，写了版块，写了规划，但是唯独缺少一样：

这是长沙-重庆调研的第4篇稿件，也是收尾。

在之前的3篇中，我写了基本面，写了市场，写了版块，写了规划，但是唯独缺少一样：

产品。

不是让你投资，不是让你仰望，因为这3个项目，哪怕在产品上也不是非常惊艳的项目。之所以写下这3个项目，我只是想告诉大家，最好的项目是：

平视、中庸、均衡，以及1%的进步。

把百年的机床厂“新旧结合”的长沙万科紫台；

将售楼部的百米景观做得非常出彩的华宇城；

将旧厂房改造成优质商业的砂之船奥特莱斯；

这不是不可复制的顶级产品，而是垫垫脚就够着的大众产品。这1%的进步，尤为难得。

1

起死回生，以旧换新，这是万科的本事。

长沙万科紫台，让人看到了万科的操盘水平。

这一次长沙调研，我看到了一个长沙百年高龄的机床厂，以及万科操刀之后的改造效果。

万科紫台，是万科在湘江东侧的一个老项目，历经数年打造之后，整个社区已经基本呈现。项目的原址是长沙机床厂，始建于1912年，依山面江，位置非常不错。

又老又旧，不能强拆，无处下嘴。

很明显，这样的厂房，99%的房企大概率都会拆掉，净地多好，一张白纸随便画。再加上依山面江，区位非常不错，很容易做高溢价，后来万科高达2万多的售价，也证明了这块地的溢价能力。

对于机床厂，万科最大的贡献在于两个字：

厂房做减法，社区做加法。

框架、红砖、牛腿柱、烟囱，有些得到了保留，比如烟囱，有些进行了拆除，比如砖红砖。这是做减法，只留下厂房的精华部分，现在项目所在的售楼部，就是保留的厂房进行了改造。

做减法只是第一步，做加法才是项目改造的灵魂。

我之前找了一下资料，万科紫台的设计思想是“显山露水”，让整体设计将“老厂文化”与“山水生活”有机融合，并融入当代高端生活元素，充分利用周边景观资源，打造为集城市资源、一线江景、历史文化为一体的高端滨江社区。

保留原貌，保留原址，甚至保留气质。

大到一根烟囱，一所厂房，一件铺子，小到街边树木，砖瓦，万科都尽最大程度的保留，从而延续厂区的文脉气质，让新的社区景观在时间的沉淀中生长。

一栋保留比较好的厂房被改造为销售中心，大面积玻璃幕墙，入口处的不锈钢板，室内装饰的桌椅、吊灯，都被加以利用。由此，旧厂房被赋予了充分的新生命。

新与旧并置所产生的场所张力也无以替代，一代人的记忆与城市的记忆得以安顿。

2

如果说万科紫台的改造，是整个项目的以旧翻新，更大、更全、更透彻，那，我在重庆看到的华宇城，则显得：

不大，甚至很小，微乎其微。

大家可以欣赏一下：

甚至可以这样说，重庆华宇城的售楼部，应该是我见过这么多的售楼部中，设计得最为精致的一个了。

世外桃源。

我上网查了一下，售楼部的占地其实不大，只有9253平，大概也就15亩，甚至再减去停车场、售楼部，真正留给景观的面积其实非常小，最多也就1/2，大概4000平。

4000平什么概念？不过是60米*60米。

但是最终呈现的效果，却非常惊艳：

真漂亮啊！

自然山水，甚至能发现一些野生趣味。

在我们走出售楼部的时候，栈道处是非常圆滑、自然的弧形转角，两侧还是整齐的竹林，刚好配着当天的细雨，那幅场景简直就像一幅世外桃源的画卷一般，静谧与大气。

与此同时，施工团队利用场地高差优势，堆山造势，隐山入园，形成自然山水之景，少部分龟纹石下部采用人工混凝土浇筑定型，以达到更好的景观效果。

大家印象中的售楼部是不是这样：

大气、开阔、现代。

售楼部一定要大，越大越好，规模一定要上去；尽可能用硬装石材，从停车区一直延伸到售楼部；装点一些名贵的树种，求精不求多；全部用酷炫的灯光打灯，刻意营造出一种现代化风格。

这样好吗？也好，迎合了很多人。

但是在重庆华宇城，尤其是售楼部的外景，占地不过4000平，目之所及，也就60米的小小天地，却给我们提供了另外一种可能：

不需要很大，也许很小就能打造一方世界；

不用非得硬装石材，小景、流水、栈道；

不需要大片水系，石材掩映下的小溪也可以；

不需要重度灯光，自然水系就能实现；

3

第三个项目就更小了，甚至天生带有一些劣势。

还是重庆——砂之船奥特莱斯。

这是一个商业项目，强于外观，弱于运营。

全国各地的奥特莱斯其实都一样，全是打折商品，同时聚集了一些低价大品牌，因此这里的人流量还比较大。

不过这个项目很特别，跟全国其他地方的奥特莱斯不一样，这个奥特莱斯最大的特色在于，这是用旧厂房改造而成，最终呈现出来的效果非常不错：

但是我也必须说句实话，在这个奥特莱斯中，除了最外部的品牌比较有吸引力之外，在商场内部，动线也很凌乱，逛下来会很累，而且需要不断找方向、找品牌。还有一点，更多的商业品牌很小，最终呈现出来的效果，像批发市场一般。

所以说，针对这个项目，我更多强调的不是商场运营，而是设计感。

比如说，烟囱和厂房被运用起来：

比如说，厂房的中庭也被利用起来：

这也是我为什么会对这个项目，如此痴迷的原因。

跟长沙万科紫台一样，都是对旧厂房的完美利用，基本上外观没有进行太大的改变 ，而是将原有的厂址进行保留。在保留原有厂址的基础上，用设计将老物件换新颜，同时赋予后期运营，不断延续项目后期的持续的生命力。

也许有动线设计的缺陷，也许有品牌杂乱的缺陷，但是不可否认的是，将这么大的旧厂房，改造成一个片区的购物中心，我想，不用太过于吹毛求疵，这已经足够了。

这才是我一直强调的。

4

这是我今天这篇稿件的主旨：

1%的顶豪不是楼市的全部，99%的普通项目才是。

30万一平的汤臣一品，18万一平的泰禾北京公馆，甚至用小牛皮包门把手的豪宅，知道就行了，不用太过关注。

长沙万科紫台，百年兵工厂的改造；

重庆华宇城，步行不过百米的室外小景；

砂之船奥特莱斯，也是旧厂房的改造；

这些项目典型吗？这些项目极致吗？不。但是也正是这样的项目，反而是贴近生活的，与大部分人息息相关的。

万科紫台限价1万4、5，本地刚需都能买；重庆华宇城精装1万7，也是片区品质楼盘；奥特莱斯更不用说了，比较热门的商业中心。

中庸，1%的进步。

我们应该感谢他们！