全国房贷利率连降6个月，郑州现在买房能省多少钱？

全国房贷利率连降6个月，郑州现在买房能省多少钱？网游开服表 1 一个好消息和一个坏消息！ 先说坏消息： 6月22日，央行公布最新的LPR利率数据。 1年期LPR利率（实体利率）和5年期LPR利率（楼市利率）双双保持不变。

1

一个好消息和一个坏消息！

先说坏消息：

6月22日，央行公布最新的LPR利率数据。

1年期LPR利率（实体利率）和5年期LPR利率（楼市利率）双双保持不变。

这是继4月之后，LPR利率连续两个月保持不变。

通常金融政策可以被看作楼市的风向标，降息会降低大家的购房资金成本，提升对房地产的预期，变相的鼓励购房需求入市，有助于提升房地产市场的交易活力。

此次LPR利率没有下调，尤其是5年期LPR利率保持不变，意味着国家对于房地产市场依然是保持谨慎对待的态度。

好消息是什么呢？

根据融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房贷利率第六个月连续下调。

其中咱们郑州的首套房贷款利率持续下降，最新的首套房贷款利率为5.54%，对比今年年初的首套房贷款利率6.08%下降了54bp。全国排名第十。

▲该数据房源包含新房和存量房

各个银行咨询的最新房贷利率。

注：以上仅供参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，以及合作项目有关，具体以实际签约利率为准，具体咨询贷款银行

所以说虽然国家层面上，本月LPR利率没有变化，但是咱们郑州购房者真真切切享受到了LPR自主定价带来的实惠。

”因城施策“，一颗赛艇！

2

郑州是个新房癌严重的城市，新房成交量占总成交量的80%以上。

目前郑州新房首套房贷利率下调，究竟能帮我们省多少呢？

为了方便理解，以等额本息还款方式为例，30年100万房贷，究竟能省多少月供？

通过上述表格我们可以得知，对比去年年底的贷款利率，目前总计可以为购房者节约6万左右的利息，平均到每个月节省了161元月供。

虽然看起来，每月节省的月供不多，可蚊子再小也是肉啊！

每月多吃几顿红烧肉，它不香吗？

去年12月的统计数据表明，但是郑州的房贷利率6.08%，位居全国第三位。

当时笔者曾经写了一篇文章《郑州，居然是全国房贷利率最高的三大城市之一！》，专门吐槽郑州，以微薄的收入支撑全国最高的的房贷利率。

当时在文章中，专门分析了，郑州为什么房贷利率这么高！

主要原因有两点：

1、郑州的居民负债率太高

当时郑州居民资金杠杆率119%，位居第七。住户杠杆率103.8%，和杭州基本持平，同样位居全国前列。

居民资金杠杆率超过100%，也就意味着郑州贷款余额超过了存款余额（1487.4亿），银行资金额度短缺，资金的流动性受到了很大的影响，整体的金融压力在增加。

2、郑州花钱（卖房）太猛

郑州近几年的房地产销售数量位于全国前列。

由此带来的房贷需求也是非常巨大。

变相的导致了，郑州贷款余额增速惊人，资金杠杆率变大。

银行的信贷利率始终无法回到正常的基准水平。

这就是最决定性的因素。

今年郑州房贷利率出现了下降的畸形，主要的因素在哪里呢？

3

首先可以肯定的是，央行实施的LPR利率引导效果明显。

从2019年8月20日开始，LPR利率正式实施，总体趋势下行。

截至到2020年4月20日，五年期LPR利率已经累计下降20个基点，从4.85%降到4.65%。

与此对应的，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，所以造成了房贷利率跟随LPR利率同步下行的情况。

另外银行愿意下调房贷利率的另一个更主要的原因，还是和郑州房地产市场的现状不景气有关。

郑州的商品房销售面积数据对比来看，2020年前5个月共计销售397.8万平方米，比2019年的商品房销售面积548.47万平方米，减少了150.67万平方。

今年房价方面也是被去年同期全面打压，呈现持续下行趋势。

最新的5月全市商品房均价为12954元/平，比去年同期价格13292元/平，减少了338元/平。

将两者的数据结合起来，就会发现今年前5个月，商品住宅整体销售金额和去年相比，萎缩有多严重：

2020年前五月商品住宅销售金额：520.79亿（约）

2019年前五月商品住宅销售金额：741.2亿（约）

开发商收到的销售款项，又有相当大比例以房贷的形式从银行获得。

从银行的角度来说，住房按揭贷款，就是低风险、高回报的代名词，这么好的贷款标的哪里去找？而且住房按揭贷款是最没有有技术含量和成本投入的事情，比起其他个人业务和企业贷款来说完全就是靠着牌照闭着眼睛赚钱。

数据摆在这里，房地产市场压力有多大，银行的压力有多大，就不多说了。

面对今年的如此困境，各大银行保持默契，同步下调房贷利率也是顺理成章的事情。

不仅仅是为了购房者，更是为了自己银行的业绩考虑。

4

2020年已经走进了下半场，郑州的房贷利率还会进一步下降吗？

形式并不简单，政策错综复杂！

就在前几日，监控到这样一则新闻：

据当地媒体咨询各银行，确认了该消息的真实性。

天津部分银行将在7月1日起提高首套房贷利率。

天津的房地产形势也不好，金融机构这么做的原因是什么呢？

而笔者在米宅一篇文章的留言也很有意思。

成都地区的购房者居然抵制LPR利率下调。

这背后的逻辑又是什么呢？

近期召开的国常会，其中最为关键的一项举措就是：推动金融系统向实体经济让利1.5万亿。

如何让利，这就需要银行系统进行综合评判了。

归根结底是是由存款人和银行共同来承担的。

银行的利润说穿了就是吃贷款和存款的利率差，所以最终方法无非两个：

一是自己勒紧裤腰带，过苦日子。

二是从客户身上割点肉，提高贷款利率。

何去何从，银行肯定想的很明白。只有实在薅不到羊毛了，才会对自己动手。

这也就解释了，这就是为什么LPR下调，成都加点反而更多的原因，只有这样才能维持银行的利率差不变。

目前成都的房地产市场火热，逮着购房者可劲薅。

天津提高LPR加点的原因是无奈之举。

大环境不好，房贷利率已经执行基准利率，生活已经很艰难了。

现在还要再次让利，银行实在是顶不住了，没办法只能提高一点加点系数，对冲一下。

下半年的郑州房贷利率该怎么走？

综合考虑咱们郑州的房地产地产市场和金融形势。

笔者认为大概率还是保持利率稳定，下半年将会跟随央行5年期LPR走势，略有下降。

对于购房者来说，如果有购房需求，笔者的建议是，不要在意目前的房贷利率，目前的房贷利率已经处于历史的低位。

根据自己的需求，挑选中意的项目，今年下半年还是有一波开发商的羊毛可以薅的。