惨不忍睹！曝光让人血本无归的TOP4坑盘，请绕道走！

惨不忍睹！曝光让人血本无归的TOP4坑盘，请绕道走！放开那三国2最强阵容 1 最近，郑州两大内购盘爆出严重问题。 一个是啟福城。 内购6年没交房，商品房变成安置房、已售房源偷偷被抵押。 这个项目位于长江西路西三环交汇处，密垌村城改项目，分为三个地块开发。

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最近，郑州两大内购盘爆出严重问题。

一个是啟福城。

内购6年没交房，商品房变成安置房、已售房源偷偷被抵押。

这个项目位于长江西路西三环交汇处，密垌村城改项目，分为三个地块开发。

早在2014年、2015年，啟福城就开始了无证内部团购，当时内购的有不少电视台记者，和附近村民；

2016年，项目五证只拿到了3个，就开始组织选房，但前提是要补涨1500元/平差价。

随后几年，该项目在停工、施工、停工、施工中，蜗速推进，就是等不来交房。

但令人震惊的是，就是这样一个明显大坑盘，直到2018年、2019年，仍热不断有中介分销推售这个盘的房源。

当时区域均价1万3，这个盘价格1万1，低价诱惑、简单粗暴。

直到最近，内购6年、苦等6年的啟福城业主，虽然还没等到交房，但终于等来了五证齐全、等来了网签，却发现至少有200户的商品房一夜之间变成了安置房，还有部分已售房源被开发商抵押给了银行。

近日，开发商终于出面给出了一个让人惊掉下巴的口头解决方案：

关于商品房变安置房的业主，不可能换成商品房。

1、业主可以按照购买价格退款；

2、置换成公寓；

3、接受商品房变成安置房，每平米补偿300元。

且不说，安置房根本就不能正常交易，几乎完全没有变现能力；更何况，在郑州，安置房的价格最多只有商品房的一半，300块钱补偿简直就是对业主的智商侮辱！

6年等待，6年煎熬，错过了多少好机会，最终却钱房两空！

另一个项目是美商龙湖一号。

占据绝佳位置，千亩大盘、高歌7年，换来一地鸡毛。

美商郑东龙湖一号，距离郑州北龙湖区域只有一路之隔。

北龙湖区域什么概念？那可是整个河南的顶级豪宅集中营，也是全城规格最高、房价最高的区域。

2013年，美商地还没拿到，五证一个都没有，就大胆内购圈钱，内购单位还包括工商、建行、税务局等数千名员工；

2015年，美商终于拿到了第一块地，给了内购业主第一颗定心丸；

2017年10月以来，眼看部分楼栋就要封顶，却一直断断续续停工；

但就在去年下半年，即便工地处于半停工状态，美商售楼部里还在推售房源，价格1万78；

当时一位粉丝的一句话让我至今印象深刻，“这个楼盘位置这么好，开发商哪会舍得让它烂尾呀，没事儿！”

但就是这样一个占据杨金片区绝佳位置的楼盘，就是这样一个内购长达8年的楼盘，在经历了一次次停工、复工、停工之后，最近终于尘埃落地、香消玉殒，传出开发商跑路的消息。

近日，网传开发商美商已经争取到外部注资，项目也将继续启动。

不管注资多少，又能不能让项目撑到竣工，总算是一个不太坏的消息。

8年来，数千名业主经历了一次又一次的希望、失望之后，希望能早日等到确切的交房消息。

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内购房的风险，从来不止存在于郑州，这些年，因为无证内购交不了房的，几乎遍布在全国各地。

相比于啟福城和美商龙湖一号，青岛米罗湾四期的内购经历则颇具几分戏剧性。

2016年，项目正式对外内购销售，按照电梯洋房，三室两厅两卫销售，建面120平，合同规定2018年交房。

本以为交了钱、签了合同，就坐等收房搬新家了。

谁能想到，顺利的开头之后，便是一系列故事，或者换个词更形象点，叫一系列事故。

开发商收完钱，购房者签完合同，但过了没多久，开发商又把签过的合同收走了，重新签了一份，而合同中，原来的120平房子却变成了66平。

钱交完，房子面积却瞬间缩小了一半。

2018年，该项目通过竣工验收；2019年，又因违规私搭乱建，被综合行政执法局查封。

原来这个社区内整整11栋房子，每户的客厅位置变成了一个大天井，从一楼到顶楼可以一直望到天空的那种。

花钱买的大房子，收房时客厅却突然不翼而飞，这任谁都忍不了。

随后一次次维权，一次次投诉，近期终于等来了新的解决方案：

镂空面积要补地价，按照楼面价8000元/平，综合下来高达1亿元左右。

但这么大一笔钱，开发商当然不愿拿，想让业主共同承担，这谁愿意？

于是又进入漫长的纠纷、等待、煎熬中……

还有一个让人等待到绝望的内购房——广州最大烂尾盘“澳洲山庄”。

这应该是国内房地产历史上，第一个内购烂尾的项目。

澳洲山庄，位于广州市广汕公路金坑路段旁的一座山丘上，高端别墅项目，毗邻水库和森林公园，环境优美，距离市中心仅25公里。

1996年，澳洲山庄对外内购，项目承诺“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”开发商负责垫付银行利息。

20年免息、3万8买套别墅，这诱惑力简直了，一下子就吸引了两千多户业主来买，当时还没网银和手机支付，大家拎着一捆捆的现金排队去抢房。

原本，按照合同，最迟1999年9月交房。但这一切，最终化成了泡影。

2000年9月，开发商澳美公司突然停止垫付贷款利息；

随后，办理了按揭贷款的近1600户业主收到来自银行的诉讼；

紧接着，业主预售款被挪用、合同诈骗、资金断裂，负面消息接踵而至；

2004年，澳美公司为解决资金问题，一连卖了4块地，但资金危机仍然没有得到解决；

1996年买房，如今2020年了，还没等到确切的交房时间。

一晃，25多年过去了，很多当时年轻力壮的业主，已经步入老年，也有的早已在漫长的等待和煎熬中与世长辞，再也等不到交房的那天了。

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这所有的原罪，都归于两个字——内购。

内购，即开发商在证件不全、达不到销售条件时，甚至一个证都没有、土地都还没拿到手的情况下，提前以内购形式预售房源，来达到提前圈钱回笼资金的目的。

这两个字里潜藏的风险，几乎把过去20年在楼市买房中的风险，涵盖了大半。

虽然，这几年，各个城市都出台了不少严查内购违规销售的政策，但开发商依然在打着各种幌子内购圈钱，屡禁不止；

更让人心痛的是，每次开发商搞无证内购，依然有购房者抱着侥幸心理跃跃欲试，最终上了钩。

同样因为两个字——便宜。

因为便宜，明知道有风险，依然抱着多年积蓄往坑里跳！

因为便宜，即便是有过烂尾黑历史的坑盘，依然去买！

因为便宜，不管怎么提醒怎么劝，还有人心怀暴击的美梦以身试险！

着急，真让人心痛又着急。

最后，再次提醒一句——珍爱财富，远离“内购”！