楼面价再创新高，这个城市房价已彻底失控？

楼面价再创新高，这个城市房价已彻底失控？dsp技术 1 6月，唐山二手房均价达到12695元/㎡，环比上月上涨1.07%，同比去年同期上涨17.36%。 分区来看： 路北二手均价14701元/㎡，环比上月上涨0.77%，同比去年同期上涨22.11%； 路南二手均价14238元/

1

6月，唐山二手房均价达到12695元/㎡，环比上月上涨1.07%，同比去年同期上涨17.36%。

分区来看：

路北二手均价14701元/㎡，环比上月上涨0.77%，同比去年同期上涨22.11%；

路南二手均价14238元/㎡，环比上月上涨2.24%，同比去年同期上涨25.86%；

这涨幅，估计又能拿下全国前三。

如今，凤凰新城的唐城壹零壹、唐山雅颂居、华润万橡府、万科金域华府、天山熙湖、康馨雅苑、天景美地等楼盘，价格早已突破2万。

即便除去最贵的凤凰新城，就说中心区路北和路南，要想买一套改善型小三房，最低门槛也得100-120万。

和唐山本地居民的工资比起来，唐山的房价，确实已经不低了。

不过，如果拿工资来对比房价的话，全国80%的城市，房价都该下跌。

上周，一位唐山的老粉带着满脸焦虑，跑过来咨询笔者:他投资的那套房子，目前已经涨了60%多了，他担心接下来房价会跌，问现在要不要选择落袋为安。

思索了一会儿之后，我建议他再等等。

很简单，因为唐山的行情大概率还没到头。

2

经历过2017年的最严调控之后，2018-2019年，全国大多数城市的房价都开始震荡/下跌，而唐山，却特立独行地走出了一条上扬的曲线。

至于其原因，在之前的两篇文章中，笔者已经给出了解释。

之前由于土地出让过多，供应严重大于需求，这直接导致唐山楼市2011-2015四年长熊。但2014年之后，土地出让面积不断减少，楼面价持续攀升。随后，2016年发生的故事，你们都知道了。

连涨两年后，到2018年底，正好把洼地填平。

但完成补涨之后，唐山楼市并没有跟随大势熄火，反而持续上攻，就连疫情爆发的2020年，依旧每个月都在上涨。

至于为什么会这样，下面这位朋友的留言，或许能帮你更好的理解：

3

土地价格的不断上涨，是房价最直接的推手。

2019年初，第一块地王花落友谊路西侧裕华道南侧，地块以6670元/㎡的楼面价成交，唐山地价首次突破6000元大关。

然而，这仅仅只是开始。

2019年6月，荣盛碧桂园联合体拍下老商校地块，楼面地价8058元/㎡，溢价率超过10%。

2019年9月，天壤地产拍下裕华道以南、站前路以东地块，楼面价为8888元/㎡。

11月，地王价格又被刷新。

长虹道站前路地块被荣盛拍下，龙福南道凤凰湖畔小区西侧地块被天鸿拍下，两宗地的楼面价都是9600元/㎡。

2020年4月，新冠疫情刚刚得到控制，唐山先后拍出了超过1万、1.1万、1.2万的楼面价。

5月，唐山路北区地王被荣盛拿下，楼面价达到了14010元/㎡，溢价率达到43.25%。

此时，坊间都在议论，以后在唐山主城区，怕是很难买到1.4万以下的新房了。毕竟，开发商的拿地价都到1.4万了。

大爷大妈们也都觉得很吃惊，纷纷感叹道：这地价，应该不会再高了吧。

可是，荣盛地王的屁股还没坐热，一个月后，就被隆基泰和给赶下来了。

6月12日，隆基泰和击败多家房企，以20.32亿总价摘下唐山金融中心北侧地块，楼面价达到16000元/㎡，溢价率34.45%，成为唐山新地王。

这宗土地位于学院路和长虹道交叉口西南，唐山市金融中心北面，属于唐山房价最高的凤凰新城板块。旁边是万科金域华府、铂悦山、唐城壹零壹、万科金域缇香等高端楼盘。最贵的唐城壹零壹，眼看就要突破2.7万了。

二手房尚且如此，新盘卖到3万，甚至更高一些，也是很正常的。

等这个项目入市后，毫无疑问，对周边二手房价，也会有一定的提振作用。

据一位住在金域缇香的粉丝说：他的邻居，三个月前曾把自家房子挂了出去，当他得知周边新出了地王后，又立马撤了回来，决定等一段时间再说。

至于想脱手止盈的，笔者同样建议你，不妨再观望一段时间。

4

行文至此，或许有人会问：

钱掌柜，你以前不是一直在强调“拿地价多少钱，跟将来房子能卖多少钱，没有一毛钱关系”吗？为什么现在有种“地价决定房价”的意思呢。

还是那句话：

地价和房价脱钩、开发商赔钱卖房，只有在“真调控”、“严格限价”的城市才会发生。至于“三无”人员可以随便买的唐山、二套首付40%的唐山、二套可以变首套的唐山，会出现什么情况，你品、你细品。