请理清自己的核心需求，不能既要、又要、还要！

请理清自己的核心需求，不能既要、又要、还要！梅西替补帽子戏法 △此音频大小8.9MB 喜欢海南的大海、北纬18度的气候，但又不想接受海南的小众和不繁华。 喜欢腾冲的花海、仙山、惬意，但又不想接受旅游地产的弱流动性。 认可深圳房产的稀缺、价值，但

△此音频大小8.9MB

喜欢海南的大海、北纬18度的气候，但又不想接受海南的小众和不繁华。

喜欢腾冲的花海、仙山、惬意，但又不想接受旅游地产的弱流动性。

认可深圳房产的稀缺、价值，但又不想接受深圳房产的60000+起步。

认可长沙房产的低洼、便宜，但又不想为了长沙来迁个户口。

郑州房价不高、又不用迁户口，但又不认可郑州的教育、医疗资源。

等等。

感觉重庆便宜，又担心重庆供应量太大。

感觉杭州不错，但又担心二手挂牌量太大。

感觉上海洼地，但又担心上海的未来天津化。

等等。

这是典型的在买房过程中的既要、又要、还要。

这是因为对自己的核心诉求并不清楚，这是因为对于家庭未来规划并不清楚，这是因为对自己的透视并不彻底。

这是置业大忌。

今天就来说一下这个话题，引子就是最近米宅在推荐的几处房子。

1

天津

参考阅读：

米宅为什么推荐这个城市，值得快速入场？

壮士断腕背后，这个城市的安全阀值太高了

第一篇文章的标题是有点标题党之嫌疑。

这两篇文章说的是天津，也引导了米宅在天津考察后并推荐的团购楼盘，适合外地人投资+获取高考资源的优选项目，2万的房价，主城边缘。

入手天津的核心逻辑是什么？它适合谁？一个都知道在衰退的天津为何要推荐？

核心逻辑：天津是全国目前高考优势最好的城市，没有之一。

北京上海当然更有优势，但普通人无法获取的，嫁给一个上海人想落户都要等15年。

天津，是一个想通过高考来改变命运的普通家庭，当下最好的选择。

它适合的是这类家庭。

高考重要吗？这是A面B面的问题，没有对错，只有选择。

有人信奉由命在天，金子总会发光，人生无须刻意，也没错。

如果你问我答案，我以前说过，一个人的一生的成功与失败，最重要的四个关键点是：

1、在哪里出生？

2、上的哪所大学？

3、伴侣是谁？

4、从事什么行业？

你细品，是不是，这每一项，其实都极大程度的决定了人的一生的命运。

命不是用来信的，命是一步一步选择出来的。

大学，当然是非常重要的。

天津的团购，适合的就是这类家庭，认同这个理念，准备或打算去天津高考。

米宅要做的，就是在天津找到适合这类家庭购置的房子，因为，去天津高考，光落户不行，必须要有房子才行。

米宅深知在天津，学区房和高考资源是两码事，找到的就是2万左右，可居、可租、可售的安全的房子。

如果去了就用，不去了，房子依然可居可售，可变现可金融，也是安全的房子，这是底线。

这是天津的核心逻辑，不适合所有人，但很适合一部分人，对他们是唯一最佳之选。

2

大亚湾

参考阅读：海南封岛2周年，我找到了它最好的替代品!

项目是惠州大亚湾的华润小径湾。

这个项目的核心逻辑是什么？

就是这个标题：15000带装修放眼全国，北方家庭养老过冬的最好选择是哪里？

这个标题是我起的，这个标题就是核心逻辑。

它也不是适合所有人的。

赚钱为了啥？不就是为了让家庭过的更美好？家人过的更健康？让父母更开心更长寿？

三个多月前，封城之际，有的人逃到海南云南去春暖花开，绝大多数人逃无可逃。

北方的家庭，只要是有钱了，都有一个在温暖之处度假养老的刚性需求，去哪里？去南方，越南越好。

因为，人类作为一种动物，它最适宜最舒服的温度是20度左右。

我走过整个海南、云南、北部湾。

以前是可以选海南的，但目前海南全岛限购，无法购买。

想找个替代海南的选择？我可以负责任的说，在15000带装修这个水平上，大亚湾华润小径湾是最好的选择。

覆盖整个广东、广西、云南，这是肯定的。

华润小径湾完美吗？

作为项目本身，是非常优质的，是区域最好的楼盘，是品质最好的楼盘，几乎就是海南华润石梅湾的翻版。

不完美的是外部，1、整个惠州供应量太大、过度开发。2、直线10公里之外有个石化厂。3、直线30公里之外有个核电站。

但即使是这样，站在15000带装修、滨海资源、配套和品质、升值和预期等综合之下，这，依然是目前替代海南最好的选择。

没有之一。

但它，确实不是适合所有人。

它适合的，就是要买一套更好的、更安全的过冬、养老、旅居度假、尽孝的滨海物业，最好是不限购。

这儿就是最好的。

3

珠海

参考阅读：

如何践行“好城市、好区域、好房子、好价格”？

这是米宅推荐的珠海北站科创新城组团，单价24000左右。

我是去年6月买的这里。

买这儿的核心逻辑只有一个：投资，它不限购，它兼顾城市+养老度假。

可住、可租、可售。

可投资的三个前提，一是价格（只有24000），二是产业已落地（定位是科创，多家已经落地），三是弯道配置深圳（公铁两用的深珠通道深圳第一站，深圳下站就是前海，房价12万+）。

科创产业已落地，但还没很NB。

深珠通道已经规划，但还没动工。

有现在，有未来。

24000，买在郑州高铁片区，买在合肥滨湖起步区，买在广州知识城，买在佛山北滘，买在厦门同安，买在武汉光谷。

等个5-10年，哪里表现更好？

没有人敢100%来肯定，我买，我肯定是有自己的判断和预期，但这个预期也不能来瞎吹，大家不妨自行判断 ，不妨记一下以上几个地方，待2026年的时候，再看一下那时候的这几个区域的房价，才是真正的答案。

这背后，是对城市能级、人的流动、财富流动、国家资源导向、城市圈发展、大湾区未来的综合判断。

未来的两大财富聚宝盆，长三角、珠三角，你必须要占有一席。

参考美国的纽约湾区和旧金山湾区，参考日本的东京都大湾区，长三角、珠三角的核心区域，你须有一席之地。

4

理清需求

请认清自己的核心需求，买房不能既要、又要、还要。

既便宜、涨幅又高、租金还高，这样的房子，请给我来一打。

如果你是在非长三角、珠三角的县城或地级市，你需要做的是在你的省会要有一席之地，要有个可安放未来的房子。

如果你本身就在一个二线城市，你需要先在这个主战场的二线城市有至少两套房。

如果你已经在你的二线省会有了至少两套房，此时，你应该考虑北上深，同时，也可以降低预算考虑广州、珠海、杭州、苏州。

如果你已经有了两三套房，你此时要考虑给家人更美好生活的体检，要面朝大海春暖花开，你此时可以考虑海南、云南或大亚湾华润小径湾。

如果你国内已经有5套房了，此时，你应该考虑海外配置，关注涨幅就购置东南亚的首都，关注安全和爽就购置美加澳新的成熟大城市。

我们都说县城不能买，但如果你的父母不能出来，他们有个自己的房子会很开心，此时，尽孝是第一位的，投资是第二位的，你应该在小城市给父母买套房，让他们有面子，心里很开心，虽然不会升值。

我们所有的投资的核心目的只有一个：让家人过的更美好。

请把这个目的放在内心深处，当我们老去，守着一堆房子的意义何在？请把让生活更美好的追求放置在投资的过程中，而不是投资的最终点，人生、投资、活着，都不能本末倒置。

再次重复，人一生的四个关键。

1、在哪个城市出生？

2、在哪个大学上学？

3、伴侣是什么样子？

4、从事什么行业？

可以据此来想。

如果你目前25岁左右，成家立业的年龄，你需要在大城市生根发芽，在大城市有房找伴侣，在大城市从事离钱更近的行业。

如果你目前35岁左右，上有老下有小，要在正确的城市、正确的行业抓紧学习和赚钱，要在一个大城市立足生根，让孩子在大城市长大，让老人有所依有所居。

如果你目前45岁左右，你需要把资产合理的配置在正确的城市和国家，你要安排孩子的小学中学和大学，考虑孩子未来的就业和家庭，要让上面的老人开心的养老和健康的生活。

如果你目前55岁或以上，知天命的年龄，此生已难再翻盘，此时，你更多的是要教导你的孩子，让他务必参考以上几条。

是的，请理清自己的核心诉求，请先满足这个，买房、投资，真的不能既要、又要、还要。

共勉，各位。