率先启动黄金签证：希腊房产会不会逆势反弹？

率先启动黄金签证：希腊房产会不会逆势反弹？大侦探下载 在新冠疫情还在肆虐欧洲之时，希腊迅速反应、及时应对，以优异的防疫成绩，保证了民众能够在时机成熟时“回归正常生活”，截至2020年5月12日，希腊累计确诊2836人，告别了疫情高峰。 而这一成

在新冠疫情还在肆虐欧洲之时，希腊迅速反应、及时应对，以优异的防疫成绩，保证了民众能够在时机成熟时“回归正常生活”，截至2020年5月12日，希腊累计确诊2836人，告别了疫情高峰。

而这一成熟时机始于4月27日，希腊将分阶段实施解除对抗击新冠病毒措施的禁令，有望成为欧洲旅游业第一个复苏的国家。

1

疫情对希腊房产改变如何

希腊房产市场凭借“黄金签证”迅速从债务危机中复苏。

据希腊公民保护部新数据显示，从2013年“黄金签证”出台至2019年底，这5年多时间内希腊共向投资者发放居留许可超过6000张，其中中国投资者占比72.2%。

作为国家经济的一面镜子，房产市场的复苏带动着整个希腊宏观的国民经济蓬勃发展。

据银行数据显示，希腊在2019年吸引了近15亿欧元的外国资金，相较2018年增长28.5%。

而这些资金的很大一部分流向了房地产市场，包括热门旅游目的地的度假屋，以及雅典中心和南部郊区的房产。这也逐步说明希腊已成为一个投资前景广阔的国家。

然而，突如其来的疫情似乎为一切都按下了暂停键，高度依赖旅游业和其他经济部门的希腊房产市场和许多跨国房产市场一样受到了冲击。

一方面，因多国停航、旅游受阻（尤其是中国对赴海外旅游团暂停）等因素造成看房、购房活动停滞，交易数量减少。

“黄金签证”今年第一季度仅发放了227份，这是这一投资者颇受欢迎的项目在近些年首次出现下行。

另一方面，游客数量的大幅度下跌使得对民宿的需求锐减，房东收入下降，为弥补损失，许多业主将用于旅游服务的短租房转为长期租赁，令长期租赁市场中的房屋供应猛增。

但是，多种信号表明希腊房产受到疫情的这一冲击只是暂时的。

根据数据显示，在今年第一季度，中国投资者对希腊房产的询价与2019年第一季度相比增加了109%，比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾的增幅都要大得多。

可见疫情虽然阻止了投资者的购房行为，但对希腊房产投资的意愿丝毫没有减弱。另一调查则证实了中国投资者对该国的房产需求异常强劲。

希腊房地产业内的该项调查报告显示，尽管疫情暂时限制了买卖租赁等活动，但只有15％的用户表示他们正在考虑推迟购买或租用房产的计划。

可见，中国买家在跨国投资房产的驱动力仍将长期存在，而疫情只是暂时抑制了这种需求。

此外，黄金签证申请人里纯投资而不自住的买家，在经过疫情之后将出现一波态势的转变，从以投资为主转向了投资加自住的趋势。

希腊防疫的优秀表现正促使更多人把这里作为自己真正的第二家园。

2

“后疫情”时代的希腊

希腊在经济复苏以及疫情中的优秀答卷使其投资潜力逐步凸显。

4月30日，由美国国际谅解商务委员会(BCIU)组织，美国驻希腊大使Geoffrey Pyatt、希腊副外长Kostas Fragogiannis等参加的在线圆桌会议，主要探讨投资希腊的前景和机会，计划重启投资希腊计划，这意味着希腊已经成为美国的重点关注对象。

而希腊国内也将发放240亿欧元的发展“激励”，为2020年的经济发展提供有力支持，促进投资和就业。其中包括为计划在2021年冬季之前，对旅游企业的投资和恢复提供税收和社保优惠。

这都预示着希腊经济将朝着蓬勃的方向发展。

这一趋势下，希腊房产是否会跟着涨价？

一方面，早在疫情之前，“黄金签证”以其高性价比带动整个房产市场回暖，房源供不应求，引发了希腊房产价格大幅上涨。

2019年希腊的房地产价格相较于2018年上涨了7.2%，其中雅典市的房产价格在去年涨幅达10.4%，在欧洲30个大中城市中排名第5位。

房源供不应求也与新建房源不足有关。

经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。

而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。

因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。

另一方面，疫情过后，商家期待的报复性消费迟迟不见踪影。更有甚者，报复性消费没来，报复性涨价来了！

而各个行业的涨价其实在意料之中，对外经济贸易大学国际商学院2月份发布的《新型冠状病毒疫情下的企业生存与发展之道》调研报告指出：

疫情带来了企业成本的普遍上升，受调企业认为成本上升10%以上的占比达到42.92%，上升50%以上的达到16.69%，成本上升100%的占比达到3.63%。

企业经营成本的上升导致涨价，目前已经传导到了餐饮、客运、零售等多个领域，且通过复杂的供应链关，很快就会转导到更多的领域。

这似乎意味着投资希腊的房产成本也极有可能因此涨价。

在房产领域,这一涨价除了表现在上述的生产要素外，还表现在时间成本、政策成本和合规性成本上。

“黄金签证”的大量申请使得预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本，而疫情的耽搁也意味着解禁之后，这一需求下的排队更长，等待时间更久。

这一性价比极高的政策似乎已经发挥了足够的作用，达到其初设时的目标。

希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善，每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。

2018年，希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍！而且，希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。

同时，经过六年的爆发式增长，希腊市场鱼龙混杂，有些公司通过不法手段扰乱市场秩序，给投资者带来了许多风险和损失。

为了整肃市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施，整肃纪律的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。

希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。

希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。

希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢？这一切都让我们拭目以待。