唐山，全国房价最妖的城市，凭的是什么？

唐山，全国房价最妖的城市，凭的是什么？柳岩画壁 从2018年开始，就一直有粉丝在后台留言告诉我们唐山房价还在涨。 如今，两年半过去了，魔幻的唐山却从未出现下跌。 这就有点太妖了。 毕竟，2017-18年，高层一顿操作猛如虎，全国绝大多数城市

从2018年开始，就一直有粉丝在后台留言告诉我们唐山房价还在涨。

如今，两年半过去了，魔幻的唐山却从未出现下跌。

这就有点太妖了。

毕竟，2017-18年，高层一顿操作猛如虎，全国绝大多数城市房价应声而落。

而唐山，却依旧特立独行，走出了一条大多数人都看不懂的路。

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中国指数研究院发布的最新报告称：2020年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为15233元/㎡，环比上涨0.25%。其中67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

唐山涨幅全国第九。

在国家统计局公布的70城房价指数中，南京和唐山，均以1.8%的环比涨幅，拿下了全国第一。

解释一下：

由于网签的滞后、供应房源的差别等等原因，新房的环比数据很难真实地反映市场情况。

比如，这个月上市的房源，大多在远郊；而下个月上市的房源，大多在市中心。这样的情况下，大概率，房价环比数据会出现大涨。

可如果，由于受某种因素影响，网签严重滞后了。这个月买的房子，到下个月才网签，那就又是另一种景象了。

所以，我看房价数据时，会自动忽略新盘，只看二手房。

▼唐山政区图

据安居客数据统计：

5月，路南区二手房均价13666元/m，环比上月上涨0.53%，同比去年同期上涨20.78%；路北区二手房均价14490元/m，环比上月上涨0.65%，同比去年同期上涨21.01%。

唐山，作为北京东部的一个三线小城，放在全国范围内，其经济实力可以忽略不计。

那么，其房价不断的逆市上涨，凭借的是什么呢？

经过考察之后，笔者认为唐山楼市的特立独行，主要有以下几个原因:

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一、限购、限贷政策宽松

2017年4月14日，唐山开始限购。

非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南、路北、高新区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

2019年下半年，唐山悄悄取消了“限购”。

现在，“三无人员”在唐山可以随便买房，只要有钱，想买几套买几套。不过，有一点需要注意：

（全国范围内）如果你名下有两套房子都在贷款，第三套房是无法申请贷款的，只能全款购买。但如果你还清了，还可以继续贷款。

原则上来说，唐山首套房的首付为30%，二套首付40%。但是，在万科翡翠观唐、新城澜樾府、中国铁建唐颂国际等多个售楼处，置业顾问均告诉笔者：

如果你名下的贷款结清了，依然可以按首套房来算。

其实，原则上来说，贷款即使结清了，也是会有记录的。但，霸气的唐山就是能给你做成首套，不得不服。

限购、限贷的双重宽松，成为唐山房价上涨的助力因素之一。

今年1月份，为了贯彻“房住不炒”的方针，唐山发布了“限售令”。

购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

众所周知，本轮调控，“限售”成为了很多城市的标配。然而，唐山之前，所有城市的限售都是从拿证之日起算的，而唐山另辟蹊径，从网签之日起算。

众所周知，从开发商手里买过来的房子，要想再上市交易，必须得有房产证才行。如果你没拿到证就想卖房，一般情况下是没人敢接盘的。

如果一个人买了期房，网签过后突然不想要这房子了，想卖掉。按照正常的流程，他最快也要等个1-2年交房了，再等一段时间出证了之后才能卖。中间这些时间，加起来至少3.5年了。

所以，唐山发布的限售令，可谓不痛不痒，没有什么约束力。因为即使没这政策，买了期房的人几乎也要等3-4年才能卖房。

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第二，大规模棚改

众所周知，2016-2017年，三四线城市进行了一轮轰轰烈烈的棚改，其中多为货币化安置，这直接造就了三四线城市房价的大幅上涨。

2018年，棚改货币化安置逐步被叫停，自此，很多专家和大V一致认为，三四线楼市将会走向漫漫熊途。

然而，2018-2019年，很多三四线不但没有下跌，反倒走出了独立行情，例如徐州、邯郸、唐山等等。

在笔者看来：

随着棚改货币化的逐步退潮，房价会逐步回归理性，这样的观点理论上没什么问题，但现实情况中，棚改的退潮是有一个缓冲期的。

这是2019年全国棚改的分布情况，京津冀城市群中，张家口、唐山、保定三市棚改规模最为突出，计划开工在2.6万套到3万套之间。

在万科某刚需产品售楼处，一位置业顾问告诉笔者：

115平的三居，被几个棚改户差不多订完了，目前只剩底层和顶层还有房源之外，其余楼层全没了。

好吧，唐山棚改户的购买力，果然不容小觑。

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第三，开发商们非常团结一致

在唐山调研的这一周，笔者发现一个有意思的现象：

路南、路北、高新区的在售楼盘，全部都是一线大咖级别的开发商：万科、恒大、碧桂园、融创、富力、新城，个个来头都不小。

在价格方面，除了凤凰新城之外，其他产品基本都在1.3-1.6万之间，然后，每新开一次，涨价1000多元，操作非常整齐划一。

至于有没有某种联盟，笔者不敢妄加揣测，诸位可自行脑补。

第四，土拍市场的持续火热

5月8日上午10时凤凰新城土地拍卖再传大消息：

青龙河东侧、朝阳道南侧、长虹道北侧地块被荣盛发展以4.85亿元竞得，楼面价高达14010元/㎡。

4月25日刚刚诞生的地王记录，仅仅保持不到两周就再次被刷新，从中不难看出——

唐山土地市场火爆，各大房企踊跃拿地，本地刚需虽然看不懂这奇怪的行情，但不得不恐慌性上车。

以上四点，是笔者认为本轮唐山楼市走出独立行情的主要原因。至于后市会如何走，我们下篇再聊。

另外，唐山考察已基本接近尾声，后续会有一系列文章推出，敬请关注。