商品房供应全面收紧,非住宅成交大幅上涨

商品房供应全面收紧,非住宅成交大幅上涨重生虚荣 天为莞楼周报 1 首轮集中供地告一段落 在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中，20个城市已发布首轮地块出让结果。 在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下，多数城市实现了“稳地

天为莞楼周报

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首轮集中供地告一段落

在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中，20个城市已发布首轮地块出让结果。

在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下，多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。从房企的角度看，资金实力强的企业获得更多拿地机会，行业分化将进一步加剧。

统计数据显示，截至目前，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已有20个城市成交了第一批土地，包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。

在首轮集中供地的城市中，多数地区对出让地块设置了商品住宅销售限价，对稳定房价起到重要作用。作为土地市场的一项重大改革，“两集中”制度有助于稳定楼市预期。从目前情况看，部分热点地区出现高溢价率成交地块，同时部分城市出现地块流拍情况。总体而言，多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

房企年内海外借债规模骤缩 融资现金流走低违约压力大

受“三道红线”融资新规及业务布局过于集中导致周转不畅等因素影响，今年房企整体融资规模萎缩，蓝光发展、华夏幸福等千亿元量级房企已经出现债务违约现象，大宗并购案时有发生，房地产行业整合加速。

数据显示，自2011年起至今，多数年份中海外融资规模占比都很高，房企常年对于海外融资的依赖短期内无法替代。

但2021年以来，房企海外融资呈现高开低走的趋势。据中指研究院监测，2021年1月份，房企海外债发行总额达796.5亿元，是上年12月份的4.58倍，开局势头良好。但3月份、4月份发行额均不足150亿元，5月份虽有回升，但仍处于今年以来的偏低位置。

天津商品房预售拟出新规：缩短预售资金监管期限

近日（6月3日），天津住建委发布《天津市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》(下称《意见稿》)，征求意见截止时间为2021年6月11日。

《意见稿》旨在规范商品房预售资金的监督管理，经济适用住房、限价商品住房、还迁安置住房或购房人无需向开发企业支付房价款的项目不纳入资金监管范围。

所谓新建商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照《天津市商品房买卖合同》约定支付的全部房价款。

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深圳将启动《住房公积金贷款管理规定》修订！

《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。

6月8日，深圳市住房公积金管理中心关于《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目的招标公告；公告显示，将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

在此前，今年4月6日，深圳市司法局发布《深圳经济特区住房公积金管理条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《征求意见稿》引入自愿缴存机制，允许其他用人单位及其职工、个体工商户以及其他灵活就业人员按规定自愿缴存和使用住房公积金。

6.46亿，深圳4宗产业地成功出让！盐田港获得超50万平连体物流地

6月7日，深圳4块产业用地成功出让，均以底价成交，土地总金额64610万元。

其中，2块位于坪山区龙田街道（1块为物流用地；1块为普通工业用地，准入节能环保产业），2块位于深汕特别合作区 小漠镇大澳村，均为物流用地。

坪山工业用地G12112-0145地块：由中建科技集团有限公司以底价2810万竞得；

物流用地G12209-0085地块：由深圳市坪山城投置业有限公司以底价1.94亿竞得；

深汕物流用地X2020-0001和X2020-0002地块：均由深圳市盐田港集团有限公司以底价1.74亿和2.5亿获得。

上周东莞商品房供应急速收紧 住宅成交量环比下跌17.6%

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东莞市场

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东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞（2021.06.07-2021.06.13），商品房新增供应1495套，其中住宅新增供应451套，环比下跌76.5%。

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从各镇街签约套数来看：上周签约茶山镇排名第一，主力项目为春江悦峯广场（43套），横沥镇签约排名第二，主力项目为天悦花园（52套），厚街镇签约排名第三，主力项目为卓越悦山湖花园（41套）。

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东莞土地市场

土地预告情况

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住宅新增供应情况

东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞住宅新增供应451套，环比下跌76.5%，新增供应面积46649㎡，环比下跌76.8%。非住宅上周新增供应1044套，环比下跌47.3%。新增供应面积14999㎡,环比下跌42.3%。

3.1东莞市商品房新增供应情况

3.2东莞市商品房各物业类型新增供应情况

3.3东莞市商品房各物业类型新增供应情况

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东莞市商品成交量价情况

东莞天为研究中心数据统计监测显示：

上周东莞住宅签约586套，环比下跌17.6%，同比下跌43.7%；签约面积66884㎡，环比下跌16.7%，同比下跌45.5%；签约金额174509万元，环比下跌20.6%，同比下跌42.9%；签约均价26091元/㎡，环比下跌4.7%，同比上涨4.8%。

非住宅：签约1142套，环比上涨73%，同比上涨91%；签约面积31474㎡，环比上涨65.7%，同比上涨28.6%。

4.1东莞市上周商品房签约情况

4.3东莞全市住宅近十二周供需量价情况

4.4东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：

17个镇街均价均有上涨，其中塘厦、大岭山、凤岗是涨幅前三名；9个镇街均价有所下跌，道滘的跌幅最为明显。

4.5东莞全市各镇住宅签约明细

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5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

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