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供应“挤牙膏”!两区五项目4916套房源,最低10258元/㎡!

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-21
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撰文=玉娇龙

2021年6月17日、6月18日,西安市国际港务区、经开区公示商品房备案价格,共计公示5个项目,公示房源总计4916套(部分项目整楼均价公示,无具体房源数量不计在内)。

6月17日、6月18日,西安市国际港务区迎来本月第二批、第三批商品房价格公示,两批次公示项目共2个。

其中第二批公示项目1个,为绿地国港新里城,此次绿地房源未公示装修标准,公示一房一价备案价房源2633套;第三批次公示项目为融创时代奥城,公示一房一价备案价精装房源834套,两批次共计放量3467套房源。

2021年6月18日,西安市经开区也公示了三个项目商品房备案价格,分别为:白桦林溪、绿城桂语蘭庭、合悦华府,三个项目共计公示一房一价备案房源1449套。

此次公示价格最低项目为:绿城桂语蘭庭,均价12025元,公示价格区间为10258——12820元/㎡。

白桦林溪为此次公示2万+项目,共计公示房源256套,整盘均价分别为20694元/㎡(6-8F毛坯)、14677元/㎡(17F毛坯),公示价格区间为14216——23076元/㎡。

下图为此次公示项目方位示意图:

公示项目:绿地丝路全球文化中心住宅项目DK2(推广名:绿地国港新里城二期)项目简介:绿地国港新里城二期,项目位于地铁3号线保税区站附近,周边有地铁3号线,此外还有:交大一附院陆港医院、铁一中陆港学校、国际港务区实验学校、陆港足球主题运动公园、第七十七中学等。

公示房源:此次公示一房一价房源2633套,户型区间约83.69—133.51㎡,最高价格为16482元/㎡,最低价格12032元/㎡,均价为14988元/㎡。

这种挤牙膏式的供应或将是一个常态,由于各区根据自己情况制定发布计划,因此,购房摇号比买彩票更加难以琢磨!随着第十场万人摇落幕,西安市场缺房已经没有任何争议,2.7个月的库存量,让市场焦灼不堪。

其一,十场万人摇,今年包揽九场:从2020年紫薇东进“万人摇”开始,到2021年第十场“万人摇”金地玖峯汇,大西安摇号的狂热,划出了足够魔幻的一条大阳线,摇号房源从1.1万/㎡刚需到2.1万/㎡奢华高层,摇号盘价格越来越高,参与人数越来越多。

其二,供应量紧缺,挤牙膏式供应:西安从集中公示房源到各区分散公示,并没有缓解市场集中摇号的焦虑感,反而因为分散公示,导致难以准确锁定项目。今年以来,大西安主城区(含长安区)仅供应约2.4万套房源,对于一座千万级人口的城市而言,无异于杯水车薪,难以解渴。

2017年以来,西安供应量持续下滑,此前还进行过全年供应计划公布,但后来由于市场因素和房企速度跟不上,导致这一计划最终不了了之。但进入2019年之后,市场供应锐减,而且是明明有摘地,却始终无法转化为供应量。

这种情况十分危险,因为这些全是高价地,按照已经公布的项目来看,至少有40个项目还没有公示,而这些项目一旦入市,将会占到市场一半左右的供应量,也就是说,未来2-3万/㎡的项目将占到市场的一半。

因此,这种情况无异于是头顶悬河,一旦高价地集体入市,给市场带来的不稳定性,还有市场的焦虑感,都会激增!最后还是要提一下港务区,目前西安市场供应量最大的板块,便在港务区。

以六月份为例,三个万人摇项目抢占了市场目光,但5万+登记量之中,有一半都被锁定在港务区,可见短期之内,港务区或将是一个市场的爆发点。

作为国家十四运的主阵地,港务区享受到了政府千亿投资,这些投资也都转化为实际兑现,如场馆、总部、地铁、教育、商业、公园等等,港务区核芯板块都是按照雄安标准去推进,但一个板块崛起得太快,往往也会受到广泛的质疑。

但好的一点是,官方给出的兑现清单已经逐步到位,六大央企总部、3/14/10号线三条地铁、西安奥体中心场馆、四个“长安系”公建、铁一中、陕师大、交大一附院陆港医院、华润万象汇、华润湃中心、高新汇溪商业综合体、融创雪世界、华南城奥特莱斯等等。按照官方公布和实际兑现的项目来说,港务区核芯板块的开发超出了新闻报道,不少在新闻报道之中没有提及到的项目,也都逐一兑现,例如陕师大中学、长安书院、四星级酒店等。

按照西安“十四五规划”,基于城市发展的马太效应,西安已经形成“西南科技创新-东北对外开放”的开发格局。接下来,我们还会继续看到港务区大量的集中供地,提高产业、配套、人口密度,将人口向“东北”方向引进。作为西安主城区房价最低板块,港务区给了刚需弯道超车的机会,还给了刚改家庭“以小换大”的可能性,但随着全运会临近,港务区二手房已经开始启动了!

参考《最低10239元/㎡!港务区“房价洼地”来真的!》

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  • 编辑:崔雪莉
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