普通人如何跟着规划选房子
城市规划搞开发,主城区不断外拓,是规划的结果,也是一个自然发展的过程。能够提前布局,自然能享受城市发展带来的房价红利。通过城市规划图来买房会是一个十分聪明的选择。
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首先,规划决定了各个区域的未来产业发展和城市功能定位。随着规划的逐步落地,好的规划能够决定并不断推高区域房价,直至这个地方市场完全成熟。此后,市场的供求关系发挥作用决定未来的价值空间。不可否认的是,不同地区的一些新区存在烂尾或规划不合理的现象。但总体来说,除了位置非常核心、基础设施已基本完善的成熟片区之外,大部分地区仍需要清晰、明确的片区发展规划。
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其次是,寻找城市未来的重点发展方向。一是看所在城市建设的副中心在哪里,新城在哪里;二是,结合新城不同分区的产业规划。这些地区很可能就是目前处于价格洼地,但未来5-10年能够有明显整体发展的区域。一般情况下,从规划中需要分辨不同片区的产业能级和布局情况:高能级且产业布局面积较大、密度较高的片区,未来的区域发展配套甚至未来区域价值将会有显著提升。以广州为例,在广州市2017~2035年的城市规划中,规划未来发展重点方向是向东,其次是向南。在选择上就需要重点关注这两个方向的区域,而西北方向基本可以不考虑。而上海发展布局则侧重在西南虹桥方向。0 3
圈定大致区域后,还要更细致地进行判断和挑选。一个常用的原则是,“红多黄少”。其中,红色指商业用地,黄色指住宅用地。每个区域的红色用地与黄色用地面积比例不尽相同。建议挑选在比例相对平衡的情况下,红色略多于黄色的的区域。这样选择是由于,红色地块多以写字楼为主,未来大量办公人群会产生对周边住宅的需求,而黄色住宅用地的相对不足,造成稀缺,从而推动片区未来住宅价值的上涨。除此之外,也需要考虑新城距主城区的距离,以及未来是否有规划地铁、车站等公共交通线路,以及医院、学校等其他资源及基础配套情况。总之,你得有长期持有的打算,如果只是抱着短期炒作的心态进场的话,任何限制流动的政策都会让你狼狈不堪。
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- 编辑:崔雪莉
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