从“普涨”到“优涨”!占据曲江旁,双地铁压轴未来!

从“普涨”到“优涨”!占据曲江旁,双地铁压轴未来!青岛排水 撰文=燕十三 PART1-低密领域，承接曲江 三十年楼市上行，不断制造财富奇迹，让我们见识到了楼市“普涨”，但随着存量时代到来，最终一定是“优涨”！ 什么是“优涨”？面对大西安楼市“跨三奔四”

撰文=燕十三

PART1-低密领域，承接曲江

三十年楼市上行，不断制造财富奇迹，让我们见识到了楼市“普涨”，但随着存量时代到来，最终一定是“优涨”！

什么是“优涨”？面对大西安楼市“跨三奔四”，新区开发如火如荼，捕捉楼市之中的“结构性机会”成为一种趋势，只有更好的地段、配置、产品，才能够赢跑未来。

连续五年时间，房价持续上涨，平均涨幅最大的板块莫过于曲江二期，普通二手高层均价从0.6万/㎡上涨至3万/㎡，如同一场楼市奇迹，曲江二期也被视为西安楼市潜力释放最完美的板块。

但随着曲江开发“土地殆尽”情况突出，数十万中产以上家庭面临居住升级，却无房可选。这个时代背景之下，两个板块被视为曲江楼市“继承者”，一个是“科技重镇”航天城，另外一个便是“低密领域”雁鸣湖。

与航天城不同，浐灞雁鸣湖板块，一直都是承接曲江资源，时至今日，浐灞雁鸣湖已经成为“大曲江”范围内最优选择之一！

PART2-资源所致，望尘莫及

为什么说雁鸣湖是“低密领域”？因为，曲江二期的高强度开发，一直是曲江低密形象之下，难以言明的痛楚!

目前，“曲江东”资源最为密集的板块，就在地铁5号线-月登阁站，与曲江二期相比，也不遑多让，顺势承接曲江资源转移。▲地铁5号线线路图/制图?悦西安

其一，双地铁交汇，曲江一期渴望拥有。目前，曲江地铁资源稀缺，凡是地铁沿线无一不是估值极高，但在雁鸣湖板块，却规划有地铁8号线与5号线交汇，城市环线贯穿高新曲江，5号线打通浐灞与西咸，双线加持。

其二，三环线之内，曲江二期望尘莫及。目前，曲江开发已经进入城棚改为核心的阶段，低密土地开发已经成为遥远的传说，即便是有一些低密土地，也都在西康高速之侧，楼面地价高达2.4万/㎡，处于三环之外。▲浐灞雁鸣湖湿地公园-实拍图

除此之外，环绕地铁5号线-月登阁站，周边还有大西安东站规划、约660亩雁鸣湖公园、约2000亩中国唐苑、约632亩新西安植物园以及高端酒店规划，这些都构成了区域发展潜力，成为板块再进一步的“燃点”。

除此之外，还有“独树一帜”的低密土地，以荣德·荣泽公馆为例，容积率仅有1.5，纯粹低密开发，曲江二期有么？目前没有！

PART3-紧抓低密，镌刻高端

曲江以东，荣德·荣泽公馆处于浐灞雁鸣湖板块，是“大曲江”概念之下，罕有的纯粹低密社区！

荣德集团作为陕西知名房企，从接手西安国际高尔夫俱乐部之后，始终致力于高端开发，相继开发荣德·棕榈阳光、荣德·河与墅、荣德·荣泽公馆等，其中，荣德·河与墅被视为西安法式墅藏经典之作，荣德·荣泽公馆更是西安罕有的低密现代墅居。

放眼陕西房企之列，有位列百强房企，还在布局全省的房企；也有深耕文旅领域，从陕西走向全国的房企；还有持续深耕，专注于高端开发的房企；但却只有一个紧抓低密土地资源，精擅于高端开发的房企，那便是荣德集团。

▲荣德·荣泽公馆-鸟瞰图

荣德·荣泽公馆，位于地铁5号线-月登阁站旁，毗邻主城三环，东邻浐灞雁鸣湖，西临曲江长鸣路，抬头一睹，便是新西安植物园，项目总占地约62亩，容积率1.5，总建面约9.95万方，是西安三环之内，仅有的一座叠拼纯粹低密社区。

必须重点强调一个“焦点”，荣德·荣泽公馆双地铁资源加持，与地铁5号线-月登阁站相距约280米，与地铁8号线-马腾空站相距约500米，双地铁交汇，无论是直抵曲江创意谷、唐延路，或是直抵大西安东站，都是转瞬之间。▲荣德·荣泽公馆-手机实拍图

此前，荣德·荣泽公馆叠拼劲销，广获高净值人群点赞，按照户型面积段划分，下叠约164-191㎡，中叠约190-221㎡，上叠约211-245㎡，是西安罕见的大挑高、大幕墙、大通透叠拼产品，与一线房企叠拼相比，也是略有胜出。

这一次荣德·荣泽公馆新上线产品，不是叠拼院藏，而是“墅境小高”——低密瞰景小高层！

PART4-墅境小高，领衔未来

什么是“墅境小高”？因为荣德·荣泽公馆规划14栋叠拼，却只有一栋14层小高！

荣德·荣泽公馆，小高层位于项目的东北角，规划2梯3户，建筑面积约116-129㎡臻版小高层，是西安曲江畔、三环内、地铁口、唯一墅质小高层。虽然是小高层产品，但土地密度比纯洋房还要低密。

为什么这个项目会有如此之多的“前缀词汇”？因为，三环内+曲江畔，意味着曲江资源就近享受；双地铁+墅质盘，反映着低密资源无法复制。因此，荣德·荣泽公馆小高层从诞生之初，便注定是一款极致单品。

▲荣德·荣泽公馆-手机实拍图

其一，与叠拼共享低密：小高层产品是项目的“点睛之笔”，近享叠拼低密，揽景视野最为出众，叠拼所拥有的全龄段园林体系，以及立体景观设计，还有约400米、约800米两条专业级全天候慢跑道等社区配套，都可以实现共享。

其二，与叠拼共享品质：小高层产品建筑立面采用仿石材，这种材料质地浑厚，让建筑形象与周边风景融为一体，挺拔的建筑线条，还有纯净的玻璃材质，与叠拼产品品质一致。此外，地下车库按照高端酒店装标，实地体验，品质远胜部分2万+大平层。

▲荣德·荣泽公馆-地库效果图

目前，大西安小高层产品，价格区间在1.55-2.7万/㎡之间，荣德·荣泽公馆小高层公示价格约1.85万/㎡，与楼市天花板价差极大，随着曲江二期土地殆尽，这些价差也都会逐渐转为增长空间。

▲荣德·荣泽公馆-约124-129㎡户型

▲荣德·荣泽公馆-约115-118㎡户型

▲荣德·荣泽公馆-约126-129㎡户型

与市场同类型项目相比，荣德·荣泽公馆优势突出，地段上“曲江畔+三环内”，配套“邻湖区+双地铁”，产品“全低密+小高层”，放眼大西安市场谁能复制？未来，西安市场从“普涨”转为“优涨”，只看稀缺性。

当前，曲江二期普通高层价格在2-3万/㎡之间，三年之后，低密瞰景小高层，价值几何？稀缺的产品供应，已经给出了一个答案！

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