买买买?2021年上半年各区最受欢迎小区大揭秘!
7月9号,上海的“二手房参考价”制度也来了,至此已有至少七城开启二手房指导价。深圳为最早发布“二手指导价”政策的城市,距政策发布至今已经5个月有余。由于房贷放款严格根据指导价进行,本次政策对深圳二手房打击相当大。据深圳中原研究中心的半年报显示,2021年上半年全市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%。深圳中原总经理郑叔伦认为,参考价是一个标准,相当于股市指数。以往没有参考价,二手是一个自由博弈的买卖市场,较为混乱。目前市场有了参考价,交易价格将在参考价上下浮动。咖姐从半年报中发现,208新政对以往成交靠前的小区成交排行影响并不大。深圳购房者选择更多的还是3房,并且大户型的成交明显上涨。还有哪些你不知道的楼市真相?咖姐带你去看看!
总价1000万以上成交占比上涨明显
208新政最直接的影响便是首付比例提高,因此对刚需购房者影响尤其大。许多刚需购房者由于首付不够,不得不选择搁置自己的买房计划,先努力“搞钱”。而对于置换购房者来说,其已经有一定的经济实力,可以选择调整自己的购房需求来进行选择。从深圳二手住宅各价段成交的变化来看,150-600万价段内的各价段成交的占比较去年均有所下滑。
而150万以内及600万以上各价段成交占比出现上升,其中1000万以上价段成交占比上升至17.2%,为350-500万价段之后成交占比第二高的价段。从成交面积段来看,尽管60-90平面积依然是成交主力,但该面积段成交占比有较大幅度的下滑,此外的其他面积段占比均有所上升。
从全市及各区成交情况来看,3房户型成交最为活跃,但受新房住宅市场的同户型供应的挤压,成为唯一一个成交占比小幅下降的户型类型。
上车6区3房Top10楼盘全网首发
208新政影响下,大多数人最关心的就是深圳房价的涨跌,但咖姐注意到六大片区都还是向上趋势。
成交量上,龙岗依旧是深圳二手成交第一大户,上半年龙岗二手住宅成交量为8274套,占全市成交近3成。
咖姐觉得有意思的一个数据是,我们一起来看看最受欢迎的3房户型,在各区成交价段中占比最高的是哪些!龙岗区→350-500万宝安区→600-750万罗湖区→600-750万福田区→1000万以上南山区→1000万以上盐田区→350-500万那么干货来了,6大区成交Top10楼盘分别是哪些呢?
01
龙岗区
龙岗成交前10的楼盘主要集中在布吉、龙岗中心城、坂田、横岗和大运。其中成交最多的小区桂芳园,为佳兆业开发的楼盘,户型方正采光好,楼距较大,约50米左右,社区内配套成熟,并且是地铁口物业。桂芳园、振业峦山谷花园、中海康城花园、可园、第五园等楼盘也曾为2020年年度成交Top20的楼盘。
02
宝安区
去年全市成交第一的桃源居依旧登顶宝安区成交Top10楼盘。不过该表格分区与深圳市住建局分区一致,混入了不少龙华区的楼盘,值得关注的是,深圳北站附近龙悦居超壹成中心花园,成为龙华区上半年年度成交最好的楼盘。宝安区的桃源居和碧海富通城成交都是大型社区群,成交非常稳定靠前。
03
罗湖区
罗湖的成交最多的楼盘为旭飞华达园,该小区为纯小户型,全部为60平以下的1房与2房。小区对面就是水贝珠宝城,出租需求较大,1公里范围内有3个地铁站,是典型的刚需上车盘。
04
福田区
皇御苑在2021年上半年依旧稳居福田区成交第一。稍有变动的是御景华城花园,去年位居第二,今年上半年排名第五。成交较稳靠前的小区有园岭新村、梅林一村和益田村等等。
05
南山区
南山区成交靠前的小区大多比较稳定,但咖姐注意到松坪村这一小区成交排行有明显的提升。该小区是科技园内楼龄较新的小区,分东西两个地块,都是刚需小两房,户型较为方正,但小区容积率非常高,车位也比较紧张。
06
盐田区
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- 编辑:崔雪莉
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