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房子“买不起又卖不掉”?未必!供过于求依然存在

  • 来源:互联网
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  • 2021-07-23
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如今房价高企,买房子难已经被广大购房者所公认,似乎也为了很多人的“心病”,很多年轻人由于看不到买房子的希望,开始了选择“躺平”的生活,这也非常不利于我们国家未来的发展和建设。

数据显示,截至2021年1季度,全国新建商品房平均售价已经超过了11000元/平方米。这个虽然是平均房价,但是目前全国已经有超过103个县城的房价在万元以上。

这里以二线城市为例,二线城市平均房价为2万元,买一套60平米的房子需要120万元,首付30%为36万元,假设工资为6000元,每月省吃俭用攒4000元,那么在没有父母的帮助下,光是首付就需要攒够90个月,剩余房贷30年也需要负担5000元的月供。

使得很多人只能“望房兴叹”,但对于房子大家的态度又很坚决,毕竟房子是人们生活中的必需品,不仅是人们居住的位置,更关乎着很多人的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇,同时也关乎着一个家庭的财富。

也因此,国家在这两年开始对楼市频繁出手,出台各种政策调控楼市,比如限购、限售等,当然,只是这些手段,还是伤不到炒房客和开发商。所以,在去年提出了三道红线这个新手段,就是为了限制开发商,让许多开发商融资能力大大下降,甚至无法融资,为了还债,无奈只能通过降价卖房,比如恒大就采取了7折卖房的手段。所以在今明两年,绝大部分房企为了缓解资金链压力和降低负债率,大概率会持续推出降价促销的活动。

要知道,现在开发商为了卖房不惜走分销渠道了。随着分销的崛起,开发商的利润一度被侵蚀,原本利润率就维持在不到10个点,分销现在又一口吃掉2个点。

而在今年出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,也被称为“限贷令”。

简单来说,就是央行即银保监会将银行按照规模分为5档,分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限,收紧了流入楼市的资金注水口。

从这两个新规来看,对于楼市的影响确实非常大,前不久,各大机构相继发布了2021年6月房价数据,在纳入统计的316座城市中,房价上涨城市数量为153座,房价下跌城市数量为163座。对比今年1月数据,房价下跌城市数量增加了59个,房价下跌城市数量增长50%,说明在楼市调控的不断持续下,越来越多的城市泡沫正在消除,房价逐渐回归理性。

基于上述情况,我们不难分析,如今的楼市,进入一个新时期,并且在调控的严厉下,房子可能会陷入“买不起又卖不掉”的窘境。比如重庆,在2019年的时候,二手房挂牌量只有7万套,如今2年过去了,已经涨到了21万套,整整3倍,这个速度十分快。可能有人会问了,那这个情况会持续很久吗?

小编个人觉得不会持续很久,只要忍过这个时期,等调控放缓之后,利率下调,房地产市场的购买需求还是有的,毕竟置换群体还是存在,并且对于一些一二线城市,依旧存在供过于求的情况。所以,长时间来看,楼市并不会陷入“买不起又卖不掉”的窘境。

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