停贷、出台指导价!就在刚刚,无锡出手了!常州还会远吗...

停贷、出台指导价!就在刚刚,无锡出手了!常州还会远吗...非主流唯美 。商务合作：" data-from="0"> 上周五，绍兴发布重磅二手房新政，明确规范二手住房房源挂牌行为，二手房参考价机制囊括了绍兴的每个小区。 划重点： “建立二手房指导价；严禁炒作学区；敲打中介

。商务合作：" data-from="0"> 上周五，绍兴发布重磅二手房新政，明确规范二手住房房源挂牌行为，二手房参考价机制囊括了绍兴的每个小区。

划重点：

“建立二手房指导价；严禁炒作学区；敲打中介机构；下架虚高的二手房源”

有消息说，这是三线城市第一次发布二手房指导价政策。

而从全国范围来看，对二手房市场的调控决心早在去年就已有所显露，短短五个月，从一二线城市发展到三线城市，江苏会不会被波及？

就在今天下午15:29，无锡宣布也要建立二手住房成交参考价格机制。

这是不是说明，常州也不远了？

01严政来袭多城市陆续出台二手房参考价

楼市风云变幻，政策更是一锤接着一锤！

前有利率暴涨、放款时间延长的噩耗，后有全国范围内，多城市陆续出台二手房参考价，全国的二手房市场正在经历严厉的打击。

今年2月，深圳就率先实行了二手房指导价；6月，深圳二手住宅成交量创10年新低，根据深圳中原研究院数据显示，6月深圳二手住宅过户套数，同比减少76％。上半年二手住宅成交量，同比大跌35.4％。

从深圳上半年的二手房成交数据来看，在2月份实行二手房指导价后，三月迎来了一个小高峰，短暂的爆发后，成交量连续大跌三月，相比1月足足下滑了68%！

数据来源：中原研究院数据

之后，热点城市上海、成都、西安都分别跟进，并建立或公示二手房指导价。

跟深圳不同，上海以市场真实价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外公布。也就是说，价格虚高、比市场价高的房源会被管控，那炒作房价、随意涨价的行为都会被限制。

但其他跟进二手房指导价的城市，效果就不是很理想。

比如说成都和西安，在力度上有所欠缺，成都第一批管控的住宅小区仅有201个，第二批扩大后也仅有286个，与深圳的铁手腕（全市3595个住宅小区）相比，成都二手房指导价的实施范围过小，对整个二手房市场的几乎没什么太大的作用。

02隔壁无锡刚刚出手常州会不会跟进？

就在小编写稿的同一时间，常州的隔壁老大哥无锡，发布二手房新政。。本通知自发布之日起施行。

很明确了，无锡已经出手了，整顿二手房市场的风，眼见是刮的越来越猛烈了，那么常州呢？

早在去年11月，为保障房地产经纪市场持续健康发展，常州市住建局就出台了《常州市房地产经纪信用管理办法》，12月1日正式施行。

同月，市住建局进一步维护消费者合法权益，持续加强房产中介行为规范化管理。

2021年3月，针对房产中介的一些违法违规行为，市住建局执法支队加大了惩处力度。

03涨不起，卖不动常州二手房已经遭遇寒冬

其实稍微对楼市比较敏感的朋友，应该对今年的常州二手房市场有所了解。

涨不起、卖不动，已经不知不觉成为当前常州二手房市场的大趋势，很多相对冷门的板块也走上跌跌不休的道路。

每天的存量房成交量已经降到百套上下，以今天的数据来说，截止下午15:00，今天常州的存量房交易量只显示到63这个数字。

更多的是，常州房东的怨声载道：越卖越便宜，可是挂了半年还是卖不出去，到底为什么？

当然，上文说到的二手房市场整顿调控力度，肯定是有所影响的，更多的可能还是受到了市场的冲击：

• 利率问题

• 推广力度

不知道大家有没有发现，最近一年，中介的朋友圈都是以推新房为主，二手房都推的少了。为什么？新房佣金更多、手续更简洁，而且新房价格更高，易地而处，如果你是中介，你推哪个？

据相熟的中介透露，最近二手房市场极其惨淡，每成交20套房子里，可能只有一套是二手房，其余都是新房。

• 新房和二手房之间的产品鸿沟已被拉开

当然还有最后一点，就是新房和二手房之间的差别已经被拉开，单是从产品设计上，十几年前的产品很明显已经不适配当代人的起居需求。

110㎡的户型只有两个房间，130㎡的户型只能做到一个卫生间，你会满意吗？

当然了，市场不会一直寒冬，就像房价不会一直上涨一样，未来市场缓和，利率放宽，二手房的春天依旧会到来。

写在最后：

其实二手房指导价要不要上，相关部门是研究过的。如果一座城市二手房持续保持上涨态势，指导价格的出台，是有极可能的。

可以预见，未来在强管控之下，叠加二手房指导价的机制，二手房的成交量、价将趋于理性。

End

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