8盘3万+/㎡,主城区房价天花板再突破!下半年这么买?
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7月,常州土拍迎来高光,这也是常州“双限”政策后的首次土拍。
“豪横”房企争相报价,7幅地块中有6幅在土拍前3天熔断,仅剩的一幅也在当天竞拍中2分钟触顶最高限价。
火热场景点燃了楼市热情,地产大鳄们的精彩“对决”让网友直呼过瘾。
土拍过后,房价轮动也是必然。7月常州在售楼盘(以住宅销售为主,不含金坛、溧阳)价格怎么样,让我们一起瞧瞧!
据统计,现在市面上在售楼盘(以住宅销售为主,不含金坛、溧阳)共计77个,我们按照5000-10000元/㎡的档位,将在售楼盘分为5个梯队,并整理了常州各区的购买门槛。
● 经开区:13个,最高均价22000元/㎡。最低购房门槛11800元/㎡。
● 天宁区:9个,最高均价35000元/㎡。最低购房门槛14500元/㎡。
● 钟楼区:17个,最高均价28500元/㎡。最低购房门槛14500元/㎡。
● 武进区:21个,最高均价35000元/㎡。最低购房门槛11500元/㎡。
● 新北区:17个,最高均价32000元/㎡。最低购房门槛10600元/㎡。
经开区
随着2号线开通并衔接1号线,常州由“地铁时代”迈入“换乘时代”。
经开区在2号线有4站,除了让经开区与其他各区协同发展,还拉动了经开区沿线房价的提升。
万科、牡丹、美的、旭辉等房企入驻,将改善产品推向市场,提升区域人居方式。从房价梯队来看,经开区整体位于常州房价的四、五梯队,是整个主城区的购入门槛,而龙宸铭著是经开区的购入门槛。
2020年,东方新城规划曝光。未来这里将打造常州经开区的商业中心、文化中心和城市会客厅。
牡丹招商公园学府位于东方新城的重点建设区域,加上地铁2号线丁堰站就在小区旁,价值不言而喻。
区位图
从落位上看,项目跟着城市规划走。除交通优势外,周边生活配套成熟。项目周边学府林立,有经开区小学(局小教育集团)、常外教育集团(经开区中学)等。生态资源包括丁塘河湿地公园、中央花园廊道等,还有爱琴海购物公园、天宁吾悦、白金汉爵酒店、奥体健身中心提供更多元化的享受。
学校实拍图
目前,项目余房在售,小高层均价约20000元/㎡,洋房均价约22000元/㎡,8月小高层加推售价待定,如果有兴趣不妨前往售楼处了解。
天宁区
7月土拍,天宁新添1.5万+高价地,分别是青龙2-1地块、东风五六地块和九钢西地块,中心城区“寸土寸金”地位不容撼动。虽然在售项目仅9个,但集中在常州房价的一、二梯队,仅天宁融悦府位于房价第五梯队,是天宁区的购入门槛。这个项目位于乡镇,多以地缘性客户为主。
相比天宁青龙板块,凤凰新城要“低调”很多。九钢西地块是2017年以来,凤凰新城出让的第5幅地块,真是相当节制了!
凤凰新城位于常州市天宁区东南角,规划总用地面积为10.36平方公里。
2021年,在“十年成城”的区域定位下,迎来高速发展阶段。包括全民健身中心、凤凰世纪广场、凤凰驿文化长廊、凤凰公园、正衡中学、常州儿童医院、菱溪公园、凤凰·拾光里、一号工程环岛路等配套,都将为板块高端人居服务。
凤凰新城板块内几乎无新房在售,二手房无论刚需还是改善,平均价格未过2万。九钢西地块以16313元/㎡的楼面价站上地价高位,由保利置业开发建设,相信不久的将来会为凤凰新城带来全新升级的高品质产品!
钟楼区
钟楼区的在售新房价格平均分布在二、三梯队,价格在14500-28500元/㎡之间。区域分布在怀德桥、青枫公园、皇粮浜、荷园板块,其中价格洼地来自荷园板块,怀德板块因为地价高、配套成熟等优势,价格偏高。购入门槛来自青枫板块的港悦府,均价14500元/㎡。
随着城市发展的不断外扩,钟楼区向西前进,从青枫公园到皇粮浜公园,高端的居住氛围日渐兴起。
例如近两年买房人眼中的大热门——皇粮浜板块,发展已是全市领先水平。自带优质教育、便捷交通、原生态湿地和国际政商接待中心的落定,被不少有远见的人紧盯。
中吴宾馆
教育资源被一众家长看好,除了教科院附属高中、附属幼儿园签约,钟楼外国语学校也正式投入运营。教育文体不分家,与教育配套同步落位的还有全民健身中心。
钟楼外国语实景
交通配套上,中吴大道、龙江高架及未来规划建设的轨交4号、5号线,都将围绕皇粮浜板块打造。
板块坐拥皇粮浜生态湿地公园、滨河公园、古运河,更有国宾级中吴宾馆,作为常州接待政商界高级人士的国宾级会客中心,成为皇粮浜板块的骄傲。
今年,万科·国宾道作为板块顶端改善,为皇粮浜板块人居带来更高规格的产品与服务。
武进区
相比其他区,武进区在售楼盘数量多、价格跨度大,从35000元/㎡的顶级改善到11500元/㎡低价刚需,分布于常州房价的五个梯队!
湟里镇的嘉宏九里晴川,作为武进区的购入门槛,价格仅11500元/㎡,也是常州主城区在售新房最低价。
买房跟着政策走,今年的武进两会,西太湖被重点提及,是武进下一个五年的重点打造区域。
这也让西太湖板块成为很多买房人眼里的“香饽饽”。从产业布局、商业配套、交通提升、康养医疗、跨境教育等方面,板块发展如火如荼,俨然一副未来武进新城市中心模样!
来源西太湖官微
交通上有1号线直通南夏墅;教育上华东师范大学附属西太湖学校宣布入驻,北京外国语大学附属外国语学校签约合作办学;医疗上西太湖医院正式签约成立;产业上聚集了一大批高新技术产业园区,吸引一众高精尖人群。
多重利好下,住宅产品不断升级。低密改善社区建源西江月、纯墅社区路劲太湖院子、低密、湖居社区路劲御湖湾,大大提升了西太湖的宜居度。
新北区
新北区的在售新房数量和钟楼区持平,价格分布常州房价五个梯队,与武进区类似,从32000元/㎡到10600元/㎡。
购房门槛来自春江镇的滨江天宸,均价10600元/㎡。作为乡镇盘离城区较远,位置偏配套刚需,所以房价便宜,对首置人群友好。
今年新北区土地供应较少,新市府和飞龙板块至今未有地块挂牌,受新市府板块和飞龙板块双重利好辐射,定位高端改善的雅居乐璟尚雅宸,符合追求改善或深度改善的购房者需求。
区位上项目位于新市府,相对边缘但具备自有优势。南侧邻飞龙板块,紧邻绿都万和城09地块规划拟建的大商业,后期落定对项目有加持效应。交通上有龙城大道、长江路等城市主次干道,出行便利有保障。
效果图
产品上,包括17-18层小高层,约5.6-7.6米宽幕客厅设计,一线品牌精装配置,在人口居住密度高的飞龙板块更具有竞争力。
样板间实景
写在最后:
我们可以看到,随着城市发展,一万以下的房价已成为历史,区位偏僻的乡镇新盘也在一万三到一万五之间。面对土地价值的不断提升,开发商将更多精力放在产品开发和服务提升,上市面上的高端改善项目层出不穷,下半年有改善置业的网友可以持续关注下。
最后,在统计过程中难免有所取舍,如有补充可后台留言,感谢各位的支持!
End
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- 编辑:崔雪莉
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