比房价上涨更重要!城市向上,常州购房者的下一个机遇来了!

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关注常州楼叔，获取一手楼市资讯

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7月纷扰多，大家最近都在吐槽，忙的不是一点点，每天眼观四面，耳听八方，可太忙了。

早上一睁眼先关注一下南京疫情公告，再瞅瞅郑州的灾后重建工作，中午吃着饭围观奥运会赛情，下午喝着蜜雪冰城在鸿星尔克直播间抢鞋子，晚上回到家还得数着口袋里的积蓄研究国家出台的各大房市政策。

一边是二手房市场萎靡不振，一边是专家呼吁刚需买房暂缓，还没有等自己研究明白，国家又宣发新的政策。

近十年，中国的房地产可谓一路兴盛，国家每年都会出台各种各样的政策调控房价，结果都是一边调控一边涨价。

但今年的动作尤其多，难道房市真的要迎来大变动了？

01政策层出不穷房地产寒冬或临

1978年邓小平同志召开十一届三中全会， 自此中国进入改革开放时期，开启经济腾飞模式。

43年时间，中国GDP已由全球第15赶至全球第2。

GDP增速之快，内需占了很大的功劳，尤其是房地产消费，对GDP的增长做出重要贡献。

而随着GDP飞速增长，房价也在一路狂飙。

我们来看几个代表性城市的房价变化。

江苏省会南京2011年房市挂牌均价14443元/㎡，2021年挂牌均价24108元/㎡，涨幅67%。

中国经济中心上海2011年房市挂牌均价22385元/㎡，2021年挂牌均价78862元/㎡，涨幅252%。

中国行政中心北京 2011年房市挂牌均价39917元/㎡，2021年挂牌均价165200元/㎡，涨幅314%。

再具体到常州，小编整理了常州从2011年到2021年的房价变化：

十年时间，常州房价涨幅142%！

房价狂飙至今，炒房客赚得盆满钵满，普通百姓却闻房变色。

房价的飙升确实推动了中国GDP一路增长，但物极必反，房价飙升到现在的程度，又从另一方面钳制了国家的发展。

房价、医疗、教育，已经变成压在中国人身上的三座大山！

2020年我国宣布全面建成小康社会，十九大报告特别强调本世纪中叶实现“全体人民共同富裕基本实现”的目标。

要实现共同富裕，必先解决三座大山带来的桎梏！

如果说之前的调控都是小打小闹，那今年的各种政策就看出国家坚定“住房不炒”的决心了。

常州：加强市区新建成品住房销售管理工作

常州市住房和城乡建设局3月发布，加强售楼现场信息公示和销售行为管理，严格售楼现场沙盘管理，规范开发企业合同签约行为，促进房地产市场平稳健康发展。通知自2021年6月1日起执行。

北京：以多校划片方式在学区或相邻学区内入学

北京市西城区明确发布2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区。

无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制

7月26日无锡市房地产调控领导小组办公室发布通知，在调查分析基础上，形成本市二手住房成交参考价格，本通知自发布之日起施行。

财联社：房企买地金额不得超年度销售额40%

财联社发布：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

整个房产市场环境正在一步步从严，各地的政策就是在表明，“房住不炒”就是不可逾越的一条红线。

从拿地环节掣制开发商的杠杆行为，到进行销售环节管理工作，再到给出备案价格限制。

房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，一个也不放过，进行重点整治。

再回过头纵观房市大环境，随着政策一条一条发布，波及城市一个一个增多，我们接受到的信号也越来越多。

二手房贷款难办，中介抱怨业绩减少70%，房地产寒冬时代或许即将到来。

02常州协同发展各板块布局一览

与即将遭遇严寒的房市相反，常州政府的发展可谓如火如荼，遍地开花，甚至引来了一些人的疑惑。

“常州的发展方向是混乱和模糊的。向北？向东？向南？一会小新桥，一会经开区，一会西太湖。找不到确定性答案。”

其实常州政府早在今年年初就发布了《常州市人民政府工作报告》。

在报告中明确指出，常州2021年发展目标中，多个区域将迎来全新的发展局面。

天宁、钟楼、金坛将筹建高新区，支持天宁、钟楼实施开发区“东扩西进”，打造城市经济新高地、特色园区新标杆。

以常州高铁新城建设为主要抓手，全面提升常州城市能级和区域竞争力，引领江苏中轴崛起。

支持武进打造生态滨湖区、现代智造城，定位武进未来新城市中心，打造常州交通枢纽中心、跨境合作办学教育高地。

推动常州经开区打造融入上海大都市圈桥头堡。

肯定金坛连接苏锡常都市圈和南京都市圈的重要战略地位，推动金坛城市“东扩南移”，建设生态型环湖示范新城。

推动溧阳建设长三角生态创新示范城市。

常州的发展确实是遍地开花，但是从政府的远景规划来看，这些布局不是无的放矢，恰恰符合国家从“先富带动后富”到“共同富裕”的方针转变。

随着人口增多，中心区域土地资源开发殆尽，城市发展逐渐外扩是必然趋势。

而有计划的推动常州各板块差异发展、特色发展、协同发展，以扩大内需为战略基点，将各区作为重要发展点，完善常州发展不平衡、不全面的问题，以点提升整个常州发展面。

03新引擎到来逐步取代房地产

其实推动城市协同发展，也是实现“住房不炒”，打造房市健康环境的重要手段。

要知道，经济发展得益于拉动经济增长的三驾马车：内需、投资和出口。

内需就是本国居民的消费需求，投资是指对教育，科技，国防，卫生等事业的支出，出口是指外部需求。

内需本是经济的主要动力，但勤劳朴实的中国人酷爱存钱，消费欲望不高，所以2010年之前，中国GDP增长主要靠迅猛的投资和出口。

2010年后，国家投资放弃了大基建的模式，出口也不再大幅增长，但基建狂魔的形象还是深入人心，出口量也一直稳居世界第一。

为了弥补投资和出口下降带来的影响，房地产顺势而为，脱颖而出，以一己之力拉动内需增长。

房地产的狂飙有多恐怖，它在投资和出口火力不足的前提下，还继续带动国民经济向前飞奔。

为什么国人在抱怨房价太高的同时又不敢让房价下降，因为房价下降就会影响国家经济发展，带来不可估量的负面影响。

在不影响经济发展的前提下，想要抑制房地产继续狂飙，势必然要找出新的“引擎”，填补房地产在内需上的重要地位，继续拉动经济发展。

这个新“引擎”是什么呢？

2016年国务院印发《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》。

规划中要求，到2020年战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%。

到2030年战略性新兴产业发展成为推动中国经济持续健康发展的主导力量，取代房地产。

战略性新兴产业就是替代房地产的新“引擎”！

城市特色发展、协同发展，定位各区最大功能化，能在内需体系中打造重要支撑，扶持战略新兴产业快速成长，助力国内经济循环更加畅通。

例如天宁、钟楼、金坛筹建的高新区，就是深入实施创新驱动核心战略，支持引建重大科技创新平台，发展高尖端产业，全面扶持战略新兴产业。

地方政府的主要工作从投资转向公共服务，战略新兴产业快速成长，地方政府自然能摆脱对房地产的过度依赖。

很明显，房地产红利时代已经过去了，除了房产方面，医疗改革，教育改革也都有行动。

国家的前瞻性远比普通人揣测的深远许多，我们只需拭目以待。

End

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