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多生孩子,可以给楼市松绑吗?

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  • 2021-08-14
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长期来看,三孩生育政策会影响人口的年龄结构,增加住宅需求,房地产等行业也会受益,但预计增量有限,效果不会太明显,尤其在当前地产高压调控政策下。 管清友

但最新的人口普查数据显示,中国的人口增长速度在放缓。与此同时,中国城镇住房总存量已经超过300亿㎡,按套数算在3亿套以上(不含集体宿舍),家庭户(不含集体户)户均住房约1.2套,看上去房子是够住了,房地产市场发展的两大人口红利在慢慢消失。

关于开放三孩是否会带动全国房价新一轮上涨,从目前房地产行业的发展环境来看,三孩政策直接导致房价上涨似乎不太可能,但作为与人口政策息息相关的行业,三孩时代的到来,确实会带来以下三个方面的影响。0 1 开发商对户型产品再升级

5月31日,中央政治局会议提出了一对夫妻可以生育三个子女,如果选择生育三胎,家庭成员的内部人口数量将发生变化,对居住环境也有了新的要求。

在全国大中型城市严格的限购限贷调控政策下,买房上车越来越难,人们在购房时更加注重房子的面积户型的功能性和实用性,以满足未来家庭成员增加的居住需求,减少换房成本。

例如,近年来在二孩政策下北京新房市场,开发商普遍设计了90平左右三居,虽然每个房间面积都不大,但三个卧室刚好符合家庭居住需要:父母一间、两个孩子各一间。

在今年年初,中指研究院在春节置业调查数据调查显示,三居室及90-120平的住房更受返乡置业者的青睐47.8%的受访者首选三居室户型,42.5%受访者面积段选择90-120平。这些受访者表示,三居室可以较好的满足夫妻和子女的独立居住需求,给家人带来宽敞又相对私密的生活空间。

三孩政策出台后,随着家庭成员的增加,三居室显然是不能够满足新增居住需求,促使开发商要再次升级房子户型,未来四居室,甚至是五居室将成为主流的产品。

开发商在产品设计上不仅是增加卧室数量,在面积和销售总价的限制下,还考验开发商在厨房,卫生间,客厅等功能性空间布局。

总之,户型的功能性和实用性越好,未来产品在市场上才能受到更多客户的认可,在同地区相似价格的产品竞争中具有优势。

0 2 加快落实保障性住房供给

三孩政策出来后,很多年轻人表示,一个孩子都不想生。

之所以会出现的这样的现象,其实答案是非常现实且具有普遍性——房价太高了,生不起,更养不起。

一直以来,针对房价高,生育率低的问题,各路学者专家轮番出“建议”,比如:任泽平建议一二线城市生三胎可以考虑奖励购房指标;梁建章建议在高房价地区三胎买房半价,还有不少专家表示在高房价地区买房给予补贴政策。

然而,这些专家的建议可行性,一方面,中国段经济发展发展水平还没有富裕到补贴生育。另一方面,一个现实的例子,日本和韩国生育补贴高得离谱、但生育率还是很低

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静,对于房地产市场来说,“三孩”政策下释放的新增人口数,无疑将增加住房需求,其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能,预计数量将有实质性增加。

5月初,中共中央政治局会议明确指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

5月上旬,住房和城乡建设部在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会上也提出,40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。

随后,上海、广州等多个城市相关部门相继出台了增加租赁住房的切实性措施。

推行三孩政策,首先要解决居民在住房问题上的后顾之忧,加快落实保障性住房供给才是可行性措施。北京大学经济学院教授曹和平表示,相关调整需要在住房等领域的支持政策,因为越晚拥有稳定住房,就越有可能压缩合适的生育年龄,影响生育率。

0 3 2040年后楼市将迎新高潮

关于房地产和人口的关系,一个经典的理论是任泽平曾提到的,房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融。

开放三孩政策,是中国继单独两孩,全面开放二孩后,又一次对人口政策做出的重大调整。

开放三孩政策后,后续的生育政策和相关经济社会政策配套有保障,将可能形成新一波生育高峰,也随之带来一些一系列连锁效应,比如,孩子的数量增加,随之而来的是对学位的需求增加,由此看来,学区房的需求将仍然存在。

2040年以后,当这一批三孩政策下的孩子长大,会新增一部分购房需求,那时,中国的房地产市场可能将迎来新一波浪潮。

0 4 总结

这两天网上对于放开三孩政策的讨论比较激烈,也有不少人趁机鼓吹房价将要大涨,这里再次强调的是,目前中国对房地产市场依然在坚定实行”房住不炒“的政策,各地区的调控还在继续,房价大涨的可能性基本不存在。

普遍的看法认为,针对开放三孩政策,是应对人口老龄化、少子化等人口危机。

更深层次的原因是,人口减少实际上是市场规模危机是消费力危机,开放生育政策,可以刺激消费,增加内循环,促进经济合理发展。

北京大学经济学院教授曹和平也表示,进一步优化结构,不让人口结构过快地向老龄化发展。他强调说,从宏观上看,只要中国人口的数量、结构不在短期内出现大规模转变或震荡,中国经济就可以实现平稳、可持续的发展,人口结构的优化对经济与社会是一种利好。

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  • 编辑:崔雪莉
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