不断交接的常州富人区,下一棒会交给谁?
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青龙和丁塘河谁会成为新晋的“富人区?
这个问题起因于小编的盆友B准备买房,看中了经开的丁塘河板块和天宁的青龙板块,但是很纠结,因为现在两个板块价格其实相差并不大。
于是我这位盆友B就去问了另一位盆友C,盆友C:“那肯定青龙啊,想啊不要想“
于是她们就谁是常州未来新晋的富人区,进行了一波讨论,当然最后谁也没说服谁,于是小编这次也想来问一下广大的网友们:
你们觉得青龙和丁塘河到底谁会成为未来的新晋富人区呢?
01
丁塘河板块实力逆袭
被低估的经开区越来越香!
首先来看丁塘河板块,2015年,常州进行了一轮行政区划调整,常州经济开发区正式成立。
众所周知,常州对于经开区的定位是创成国家级经济技术开发区,加强常州副中心建设,打造融入上海都市圈的东部桥头堡。
六年来,在“建设常州东大门”的历史使命背景下,丁塘河板块飞速发展起来,各项配套也是齐头并进。
经济方面,常州经开区在省级经开区综合排名中位列第6,其中经济发展和改革创新两项单项指标位列第一
产业方面,有36个重大项目集中签约,总投资253亿,涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域。
交通上,北侧是龙城大道高架,西侧有青洋路高架,东方西路直穿天宁核心,地铁2号线设丁堰站,目前已经开通运行。
教育资源方面,经开区小学是局小教育集团的一员,经开区中学与常外一体化办学,机关幼儿园也是有口皆碑,后期教育资源也在不断丰富中。
生态资源上,蓝山湖体育馆对面是丁塘河湿地公园,未来在南侧还将规划建设体育公园,水晶生态公园和玫瑰湖公园也相距不远。
商业方面有爱琴海购物公园、东升时代广场等,还有经开区政务中心经开区管委会、白金汉爵大酒店等。
丁塘河板块的城市红利一步步兑现,加上各大品牌房企也纷纷入驻,未来房地产市场也迎来全新的发展空间是肯定的,我们也可以拭目以待一下。
02
青龙板块热度空前
冉冉升起的新兴富人区!
看完丁塘河板块,我们再来看到青龙板块。
作为天宁区的重点板块,青龙板块被分为南北两个部分。
北青龙主要是紫荆公园往北的一片,跟新北的恐龙园板块、市政府板块相接;南青龙主要在目前天宁吾悦广场一片。
目前,天宁的文化宫、红梅、北环、青山桥等板块已发展纯熟,市区未有空地。所以说,青龙是属于最近几年,天宁区包括常州向东发展的一个重要板块和节点位置。
教育小镇的投放,市一中天宁分校的新建,教育,交通,生态在这里逐渐配套完善。
在生活配套上,周边有美吉特,青龙派出所,靠近天宁全民健身中心,天宁科技促进中心,天宁人民检察院等。
在区域交通配套上,有主干道路青洋路高架,青龙西路等,能够通达全城,交通极为便利。
在教育配套上,有着全站式的年龄段教育,比如二十四中分校,虹景小学,虹景中学,二实小分校,青龙实验小学,市一中分校(待建),青龙中心幼儿园等
在生态配套上,有紫荆公园和横塘河湿地公园,紫荆公园占地面积20.15公顷(约302亩),是常州最大的月季主题公园。
在医疗配套上,常州二院位置确定落在5号线青龙站点旁,规划有2栋病房楼、1栋VIP楼、科研综合楼和公共卫生应急中心。
从商业配套来看,靠近红星美凯龙、天宁吾悦广场距离也都较近,还有东经120金融商务区。
青龙的产业里,有以恒生科技园、黑牡丹科技园为代表的园区,也有以旭荣、黑牡丹、东奥纺织等为代表的传统行业,还有以伊顿森源、上能变压器等为代表的现代产业和以亚玛顿光伏、天晟新材等为代表的新兴产业。
如今的青龙板块,已经云集了一批知名品企,大和、龙信、阳光城、禹州等,强有力的证明了板块的高价值所在。
加上青龙板块最近几年的地块容积率都是偏低的,很少是在2.2。
也就是说在未来住宅的品质和规划方向打造上来说,中低密的高端品质住宅区会是大趋势,未来的发展向着更高能级进阶,板块圈层也会迎来一个新的迭代。
03
丁塘河VS青龙
到底应该怎么选?
那丁塘河VS青龙,到底应该怎么选?
目前来看,两个板块均有新盘在售或即将上市,但是青龙的购房门槛会高于丁塘河,面积段分布都是逐渐偏向改善。
经开区的丁塘河作为常州之前的的房价洼地,住宅供需一直是非常健康的。如今随着常州向东发展道路的明晰,区域内承接高新人居的需求,房价也在逐日上涨。
目前经开区在售楼盘单价突破2万/㎡大关,加上最近的第二批集中供地中的经开区的丁塘河A北地块,楼面价定在11500元/㎡,未来的毛坯住宅售价为21900元/㎡,未来房价可以想象。
青龙周边新房价格大多在2.5万/㎡左右,已然是成熟的改善型片区。
在7月首场集中土拍中大放异彩的青龙2-1地块,相信大家还记忆犹新。
成交楼面价19880元/㎡,是唯一一个可售毛坯均价超过3万+的项目,更有小道消息说,仁恒会加入开发。
其他配套其实差距并不是特别大,青龙板块的话,由于是新兴板块,可能目前公共交通资源较为缺乏,但周边规划也有地铁5号线与6号线。
两大板块各有千秋,加上其实这两大板块靠的也是比较近,所以一些同样的配套也是可以辐射到的。
写在最后
所以,你觉得这两个板块哪个更有发展潜力?谁将成为常州下一个”富人区“,欢迎进行投票和评论哦!
End
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- 编辑:崔雪莉
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