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济南叠墅市场,谁是双料冠军?

  • 来源:互联网
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  • 2020-07-24
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当下城市,多少人向往“院外城市繁华灯火璀璨,院内忘却尘俗心归天地”的生活。尤其是,2020一场新冠疫情,让人们对院落生活的向往,无以复加。

也确实,身边想要买带院子的房子的朋友,增加不少。也正因如此,今年的别墅市场,比往年更受人关注。而让更多人可望又可及的,当属时下最流行的叠墅。有天有地有院子,却没有高不可攀的价格,这怎能不讨人欢喜?

叠墅,这两三年来在济南市场大量出现,尤其是东部,雪山、唐冶、孙村,叠墅产品众多,而究竟卖的怎么样呢?我们翻看济南住宅与房地产信息网的网签数据,发现有的叠墅网签数量惨淡,有的平平,当然也有佼佼者。

其中网签数据最高的,是位于孙村的万科如园。截止7月21日,万科如园网签179套。而其他叠墅项目,没有一个破百,甚至还有不到两位数。

当然,网签数据只是一种参考,并且网签还有一定的周期,但作为同类型产品,网签数据差别如此之大,万科如园的销售业绩还是值得肯定。

而据我们与万科如园的朋友沟通,他们说他们实际销售的套数更高,高达240+,并且销售金额也是全济南叠墅里面最高的,是名副其实的双料冠军

我们前面说过,济南东部叠墅项目不少,比如雪山和唐冶的叠墅,距离核心城区更近,而为什么偏偏是万科如园卖得好?是卖的便宜吗?

据我们了解,万科如园叠墅单套价格便宜的也在330万以上,高的甚至高达450万。在众多叠墅中,如园不是最便宜的,也不是最贵的,但在孙村片区,如园几乎是最贵的。但依然卖得好,为什么?

其实,仔细看看,所有卖得好的楼盘,总少不了一个先天的地段优势。即便低价走量的刚需盘也得有地段上的亮点,纯低价也无法走量。

万科如园亦如是。

(玉皇山风景如画)

万科如园的地段优势就是天赋山湖环境资源。这样的山湖环境资源,只要来一趟就能感受到。总占地2265亩的玉皇山、丘山、围子山呈三山环抱之势,放眼望去,皆是苍翠青山,这让多少园林景观黯然失色。

而这大自然馈赠,到了万科如园超宽阳台上,感受更真切:隔窗而望,层峦叠翠,葱葱郁郁,所谓风景如画,不过如此。如果你是丹青高手,不用创意,照实描摹,就是一副顶好的一幅“玉皇山居图”。

(在万科如园宽景阳台上看风景)

如果只有山,可能还不足以如此动人,毕竟被山环抱的济南城,山不是稀缺资源。稀缺的是,有山还有水。山水相依,才是更多人的梦寐以求。

而万科如园东侧,就是占地510 亩的彩虹湖公园,一支烟的功夫就可以溜达过去。当然,更健康的生活方式不是抽烟,而是跑步。试想,每天早晨,跑到彩虹湖畔,看11万平的湖面上,碧波荡漾,涟漪再起,这哪里是锻炼,分明是怡情。

(彩虹湖公园)

这样的山湖资源,无论在哪一个城市都是难得。而无论哪个城市的人,谁不向往山与湖?

而在万科如园,一山青葱,一湖碧波,皆是窗外风景。如果臂膀够长,便可将二者尽揽入怀。这就是价值!

羡煞众人也。

这样的天赋资源,足可让万科如园天生骄傲。万科如园卖得好,很多人就是看重这种山湖环境。

但仅有山湖资源还不够,毕竟同一区域内,其他楼盘也可共享。并且万科如园的价格在同一区域同类型产品中,几乎是拔尖,为什么大家选择万科如园?这就不能不说,万科如园出类拔萃的产品力。

我们知道,在济南,这两三年来,一些地块因为各种原因,不惜规划高低配,比如有的是洋房+叠墅,有的是小高/高层+叠墅。这让整个社区不够纯粹,私密性也不够好,高层俯瞰叠墅,这个难题并不好解决。

(万科如园鸟瞰图)

而万科如园,容积率仅为1.4,这种超低容积率,让万科如园更有条件全部打造成叠墅。据了解,万科如园规划24栋楼,以6层叠墅为主,辅以4层叠墅,合计487套。纯是叠拼,确保了整个社区的纯粹性客户圈层的统一性,“谈笑有鸿儒,往来无白丁”。

同时,全部叠墅规划,也完美解决了居住私密性的问题。

我们知道,在济南,这样的纯墅区,少之又少,而万科如园,作为济南少有的纯墅区,自然也就成了购买叠墅客户绕不过去的楼盘。毕竟,买别墅的人,谁不喜欢纯粹?

不只是纯粹,万科如园打造的200-260平米户型,更是亮点倍出。

无论上中下叠,都有自己的一方院落,所以,万科如园的叠墅也被称为院墅。在私家院落里,没有密集人群的侵扰,有的只是低密鲜氧的环境,在花鸟中沉醉春风,亦在屋檐下坐看云起。在万物生长不动声色中,自有与流俗不同的优雅。

(万科如园,一方小院)

这不正是多少人向往的有天有地有院子的生活梦想吗?

不只是院落动人,万科如园每一户亦有高达6米的地下空间赠送。地下空间的高度完全可以做成两层,也就是说,仅地下就有两层空间,可改造成多功能空间,私家影院、酒窖、健身房,等等,做什么,全凭喜好。

(万科如园地下空间)

更有花园露台赠送,栽花种草,晒日光浴,当是生活的精彩笔墨。如果说院子是城市里最后的诗歌,那么花园露台,则是城市上空难得的浪漫。

(万科如园花园露台)

一些叠墅的上叠户型,因为没有院子,往往不受欢迎,而万科如园的上叠户型,不只是有院子,还有个更大的惊喜,那就是在六层之上,还有一个顶层阁楼,连接外面的露台。如果把阁楼设计成一间书房,文思枯竭的时候,到花园露台叼着一支烟,呼吸一口沁人肺腑的空气,眺望苍翠青山,或许立马就能文如泉涌。

单就万科如园上叠户型,六层空间。一对比其他,优势就像蚂蚱一般蹦哒出来。

中叠虽然没有六层空间,但上下两层,都有宽景阳台,正是眺望青山的最佳视野。并且中叠的负一层,连接北向院落,也就是说,中叠负一层其实在地上,采光良好,完全可以做一个独立的会客厅。

下叠优势更是显而易见,入户就是庭院,客餐厅与庭院自然衔接,毫无违和感。

户型已经这么好,户户还有电梯,这意味着什么呢?在知乎上,关于叠墅的电梯问题,有专业人士这样说:

如果是叠墅,我们在产品研究上来说,最顶级的叠墅是层层通电梯的。

而万科如园做到户户都有私家电梯,这种产品级别,从中可见一斑。私家电梯连接地下空间,可上,可下,让生活更加从容,也让万科如园更宜居

简单来说,相比其他一些叠墅不好用的现象,万科如园的叠墅,更好用。

(万科如园室内风景)

这样的纯院墅,再搭配上连续9年获得“中国物业服务百强企业综合服务TOP1”的万科物业服务,生活的完美,就像溪流,自然流淌

所以,从产品角度来看,万科如园具备卖得好的一切条件。

可能,有些人会说,山湖诱人,产品动人,万科懂你,但是,孙村,有些远。

确实,孙村不近。但是,孙村也在发展。当下孙村,已非之前孙村。当下孙村,正在迎来蝶变时刻。

早在2016年济南政府工作报告中,就提出济南要打造“一主一副五次中心”的城市建设规划,随着济南5大城市次中心之一的身份流出,孙村按下了发展的快捷键

2019年,国务院批复山东自由贸易试验区,并划定济南片区范围,孙村位居其中。乘上自贸区的东风,搭载国家战略,孙村片区的发展,已呈腾飞之势,孙村片区“高新东区”的名号亦是越叫越响。

而最近,孙村利好再次爆发。

2020年6月,孙村片区迎来新的规划调整。其中,居住用地、商业用地增多,工业用地减少,二级工业用地几乎全部被砍掉。总的来说,规划变更后的孙村片区变得更加宜居。

目前,万科如园周边配套也是越来越完善,百联奥特莱斯已经开业,蝴蝶广场商业项目正在建设中

尤为值得一说的是,万科如园西侧的春暄路南延经十东路工程正在施工,春暄路—玉皇山隧道已经开建,预计明年年底通车

(从万科如园可看到玉皇山隧道)

轨道交通方面,在济南轨道交通二期规划上,8号线一期工程,西起邢村站,东至山东大学站,沿经十东路东行。未来,万科如园可以便捷乘坐地铁出行。

从以上分析来看,万科如园有天赋的自然资源、有产品优势、有大品牌优势,也有便捷的交通拉近与城市的距离,所以,在激烈竞争中,成为佼佼者,也不稀奇。

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