最新!天津楼市成交涨跌榜!
近来的一顿“猛操作”,砸得人晕头转向。
别说外地,光本地政策就令人应接不暇,更要命的是,猝不及防,说来就来。
搞得市场行情也“一反常态”,走出了“不一样”的步伐。
就拿刚出炉的8月份数据来说。往年的影子有之,出乎意料的点更多。
量价齐跌,淡季中的淡季!
最新数据显示,2021年8月,天津新房共计成交101万平米。
环比下跌7%,同比下跌14%。
这也是自5月份罕见创年内新高后的“三连跌”。
甚至低过了往年。成交量为近六年同期最低值。
这也说明,市场并不乐观。
仅8月单月,全国房地产调控政策就多达68次!
叠加1-7月的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次。
刷新历史新高。
加之8月本身就是传统淡季。
所以呈现在成交数据上,同环比双降。
哪个区降的最厉害?
环比今年7月,蓟州、河北、北辰,成交量跌幅较大。
最大跌幅为蓟州的27%。
这里解释下,8月蓟州的成交量属于正常范畴。
之所以环比跌幅这么大,是因为在中交天郡首开的拉动下,7月份的数据过分高挑,甚至创下了近一年最高值。
以致于还算高位运行的8月份的量,都不那么香了。
河北区的量跌是意料之中。
坦白说,整个河北区的市场都不景气。
卖得最好的项目,一个月才签约20多套,在全市排在了120名!其他项目就不用说。
北辰区的量跌,更简单,未来城成交量下来了。
不夸张说,北辰区的“荣辱”全系于未来城一盘。
7月份时,未来城签约了157套,全市第4。
而最新的8月份,未来城排名降到了全市第9,成交套数也比7月份少了四成多,达到了89套。
可以说,未来城之前在北辰都是一副一骑绝尘、高高在上的姿态,但现在已“泯然众人”,与其他盘相差无几。
当然,在大多数区成交集体回落时,也有个别的“逆行者”。
南开最各色。
7月份还不到1.4万平米,8月就跳涨到了2万平米,甚至快赶上河东全区的量了。
环比大涨47%!为16个行政区最高涨幅。
“功臣”不是别人,就是南开宸院,8月份成交121套!比7月暴涨近两倍。
更惊艳的是,跻身当月全市成交套数榜前三!
不止如此,南开区的同比涨幅也是全市第一,高达82%。
紧随其后的是河西,同比涨幅高达56%。
河西区现在已经坐稳市区一哥的位子,最新8月成交量约达3.6万平米,继续位居市区第一。
由此得出两个结论:1)改善继续起势。
2)市区市场回涨。现在市内六区已经差不多能占到全市一成的量。
与之形成鲜明对比的是远郊,同比全部下跌!
最大跌幅40%,最小22%。
这也说明远郊市场不行。
按照以往规律,远郊滞后市区一年。今年市区市场缓过来了,但远郊却还在跌。
没有量,谈何价?
2021年8月,天津全市新房成交均价为16987元/平米,环比下跌2%。
跌幅倒是不大,而且相比去年同期还是涨的。
同比上涨了4%。
还是那个问题,市区成交份额提高,对整体均价起到了拉升作用。
今年整体房价水平都比去年高。
具体到各区,涨跌互现。
◎西青房价,同环比双涨。
最新8月份,西青成交均价为25998元/平米,环比上3.9%,同比上涨17.2%。
虽说西青一直维持在2字头,但之前也就是2万出头。
发现没有?近几个月已经多次突破2万5了。
它也是少有的同环比双涨的区。
◎武清、津南又是另一个极端,同环比双降,且跌幅数一数二。
一个同比跌幅最大,一个环比跌幅最大。
8月份成交均价均在1万2多。
要知道,之前武清可是迈过1万5的,津南也基本在1万4以上。
如今却都掉到了1万2,着实有些唏嘘。
武清属于远郊,价跌的原因,一是板块轮动,量跌,价格自然撑不住。
二是,武清的需求大多来自北漂,通武廊的迟迟不动工,让很多人失去了信心。
至于津南的价跌,则是因为降价。
辛庄已经打响价格战,首创禧悦精装高层,15600元/平米起。
加之辛庄近市区的优势,很容易形成拖拽。
此外,两个区还有一个共同的“搅局者”——恒大。
津南有恒大悦府,武清有恒大翡翠湾。
那员工房的价格简直低到令人发指,是你万万想不到的惊爆。
◎河东均价的下调,是因为路劲太阳城、凯旋门的抢跑。
接下来的楼市,能否开启转向之路?
金九银十能否出现?
关键看两点:
1)旭辉铂悦公望开盘。
它卖的好不好,直接影响下半年的预期。
这个结果已出,成绩不错。600-1000万的豪宅,一天能认购50套。
已经相当于有些高端盘一年的量了。
2)第二批土地集中出让。
它的信号意义更大。
今天,第二批土拍时间表已经出来,集中在9月10日、11日两天出让。
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- 编辑:崔雪莉
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