深感意外!西安大平层,正在接近“世界高度”!

深感意外!西安大平层,正在接近“世界高度”!安德鲁大学 撰文=燕十三 引言|Preface 很多年前，我们看过一组文案，提到一个概念，什么是“上层境界”？那是一种极高的境界，红鹤给出了一个解读，“在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出

撰文=燕十三

引言|Preface

很多年前，我们看过一组文案，提到一个概念，什么是“上层境界”？那是一种极高的境界，红鹤给出了一个解读，“在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染，是上层境界。”字里行间透露着一股磅礴风韵，城市核心之上的“上层建筑”，俯瞰苍茫楼市，是上苍、上界、上谕、上层.....

PART1-尚未萌芽，已经绝版

2019年以来，西安市场“高端化”风潮卷起，高端盘遍地开花，不少豪宅自比汤臣一品，又或者是香港天玺！这是一种“美丽的误会”，这些自比超级豪宅的项目，没有一个真正了解过这些豪宅，因为，无论是陆家嘴的汤臣一品，或者是港天九龙站的天玺，又或者后海中心的深圳湾1号，都有“三个特征”。

▲深圳湾1号实景图

哪“三个特征”？就是高容积率、大平层、超高层，这些特征几乎与市场上流行的豪宅观念背道而驰，但却被市场奉为经典，成为脍炙人口的名篇佳作。以上海陆家嘴CBD板块汤臣一品为例，容积率高达7以上，建筑高度达到153米，户型面积434㎡起步，被誉为“中国第一豪宅”。

试问一下，西安有哪个豪宅能够满足这“三个特征”？没有一例，为什么？在住宅领域，容积率这么高的地块，没有一个能够做到200平米以上户型，更没有一个敢做到43层以上，更不要说超级豪宅定位！2019年住建部发布《城市居住区规划设计标准》，明确规定住宅建筑高度控制最大值为80米，以后普通人或将再也无缘摩天大平层，因为，这一“规划标准”直接导致摩天大平层变成了“奢侈品”，无法量产。但赶在文件发布之前，还是有一些房企“察于未萌”，抢先报批摩天大平层，西安经典案例之一，便是恒志云都！

PART2-顶天立地，壮志凌云

正如建筑大师沙里宁所说“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”越是抱负远大的城市，越是热衷于超高层！超高层从来都是一种“建筑特权”，例如美国的帝国大厦，建筑高度约381米，被视为美利坚经济图腾，向来只有第一财阀家族才能够拥有；再如纽约曼哈顿大厦，建筑高度约282米，被川普改名为“特朗普大厦”。

▲纽约地标建筑-帝国大厦

为什么超高层会变成“奢侈品”？虽然超高层建筑开发技术已经十分醇熟，但能够坐拥摩天大平层的塔尖人士，始终是少数，最主要原因有两点：其一，定位改变，让摩天大平层成为“奢侈品”。最早一批的摩天住宅，主要是为了“满容”，客户群体锁定白领阶层，但随着政策不断“限制”，定位不断提升，开发产品不断迭代，如今超高层已经变成了奢侈品。其二，体验改变，让摩天大平层成为“新景观”。最早一批的摩天住宅，普遍开发偏重于高梯户比、小面积产品，导致品质有限，但随着摩天大宅不断涌现，各种一线设计机构加持，让摩天大平层成为云端奢享。“摩天大平层”的体验感与一般住宅有什么不同？王安石有一句诗歌表现得淋漓尽致，“不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层”，站在超高层之上，通过落地大窗所看到的城市景观，根本不是以“楼间距”所能够衡量的，因为视野开阔、千米无遮。犹如站在城市上层，会当凌绝顶、一览群楼小、恐惊天上人......

为什么超高层“楼层越高，定价越高”？因为，只有站在城市最高峰，我们才能够感受到那种“顶天立地”的英雄豪气！

PART3-曲江上游，云都视野

当然，摩天大平层作为一种独特的城市景观，并不是所有的地段都能够开发，想要以“锦上添花”的姿态呈现，必须要有“两个突出”！什么是“两个突出”？为了最大限度还原摩天大平层的生活方式，我们以恒志云都新上线产品为例，来解读“云端”生活场景之美。

▲恒志云都营销中心实景图

恒志云都，位于曲江路与青龙路交汇处，总占地约76亩，共规划16栋建筑，涵盖高层、超高层，作为主城现象级热销红盘，其开发历程堪称传奇。作为城改摘地，却成为震撼一时的“地王”；作为楼市开发领域的新锐，却成为楼市劲销的翘楚；作为顺风顺水的本地领军企业，却要挑战摩天大平层。▲恒志云都规划鸟瞰图

陕西恒志不断挑战市场认知，筑造迭代行业发展的新一代产品，两个“突出”十分明显。其一，摩天大平层，必须“地段突出”：西安二环之上，恒志云都以摩天大平层重塑板块天际线，占据曲江上游核芯地段，周边有地铁3号线&5号线、铁一中、铁五小以及多所高等学府，一站式配套资源，极为稀缺。

▲恒志云都周边配套资源

其二，摩天大平层，必须“景观突出”：处于曲江上游，恒志云都周边景观资源一窗尽揽，东望千年古刹-青龙寺，西邻陕西省委大院，北顾西安建大&科技大学&空军大学校园，南瞰曲江大雁塔、曲江池，独揽一线风景。▲西安市青龙寺实景图

通俗一点来说，如果没有“地段突出+景观突出”，很难诞生摩天大平层，没有上海陆家嘴CBD，便不会有汤臣一品；没有西九龙优越海景地段，便不会有天玺；没有碧海青天的深圳湾，便不会有深圳湾1号；没有地段与景观资源的叠加，更不会有25-120万/㎡的豪宅价格！

为什么这些城市顶级富豪不担心超高层安全问题？因为超高层安全标准比一般高层标准还要高，更重要的一点是，超高层建筑在防火、抗震、消防、给水、用电等方面，都是按照国内一流标准要求，还有独立备用电源。这一次“摩天大平层”诞生，也让恒志云都实至名归，因为，这一次终于实现了“云端”生活，与此同时，这也是曲江上游第一款摩天大宅！

▲恒志云都俯瞰周边硬核资源

PART4-摩天大宅，领衔西安

为什么恒志云都要开发摩天大宅？因为，只有超高层建筑才能够实现陕西恒志的“云都”畅想！为了打造国内一流的超高层大宅，恒志云都力邀四大团队加持，分别是中国建筑科学院、贝尔高林（香港）有限公司、上海全筑建筑装饰集团、中国建筑西北设计研究院，联袂打造“城市上空”塔尖之作。在一线团队执笔之下，借助约20米天然台地高差，恒志云都精心雕琢，打造约5000㎡私享会所，部分已经交付试用，包括恒温游泳池、约1500㎡健身房、云端茶室等，后期还将有私人影院、私宴厅、KTV、四点半课堂、棋牌室等。

▲恒志云都私享会所-游泳池（实景图）

▲恒志云都私享会所-健身房（实景图）

▲恒志云都私享会所-茶室（实景图）

▲恒志云都私享会所-私人影院（效果图）

▲恒志云都私享会所-四点半课堂（效果图）

此外，恒志云都还规划“多重递进式园林”，让景观重叠，错落有序，不仅规划约600㎡儿童游乐广场，还有约400米环形跑道，为了提高慢跑道品质，还设置了背景音乐，以及LED灯光照明，让运动健身场景更有渲染力。当然，最为惊艳的一笔，还在于陕西恒志对于产品的定位，起步便是高端，户型规划建面约197-248㎡摩天大平层，让社区更加纯粹。以建面约248㎡户型为例，南向主卧双套房设计，不仅实现了约62㎡奢阔大厅，还有270°超奢IMAX观景视野。

▲恒志云都约248㎡户型图

未来摩天大平层是否会“遍地开花”？几乎没有可能！2021年住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求一般不得新建超高层住宅。此外，2019年住建部发布《城市居住区规划设计标准》，直接控制建筑高度80米，更是让摩天大宅逐渐成为绝响。9月19日，城市二环，陕西恒志精筑建面约197-248㎡摩天大平层，样板间已经开放，邂逅“城市上层”境界，就在“曲江上游，恒志云都”！▲恒志云都样板间开放活动实拍

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