抚仙湖，这个“十八线”小城的大野心。

抚仙湖，这个“十八线”小城的大野心。拐子马 抚仙湖的水的确很干净！ 抚仙湖，湖水晶莹剔透、清澈见底，古人称为“琉璃万顷”，位于玉溪市澄江市、江川区、华宁县之间，湖北端距昆明最近52公里，是我国最大蓄水量湖泊、最大高原深水湖、

抚仙湖的水的确很干净！

抚仙湖，湖水晶莹剔透、清澈见底，古人称为“琉璃万顷”，位于玉溪市澄江市、江川区、华宁县之间，湖北端距昆明最近52公里，是我国最大蓄水量湖泊、最大高原深水湖、第2深淡水湖泊，属南盘江水系，湖平面呈南北向的葫芦形，流域径流面积1053km² （含星云湖378km² ）。（以上内容来源于百度百科）

明末，旅行大家徐霞客曾在他的《徐霞客游记》中描写到抚仙湖的清澈:“滇山惟多土，故多壅流而成海，而流多浑浊，惟抚仙湖最清”。

虽然抚仙湖有绝美的湖景山色景观资源和一类水源地的美誉，但是天然的地理位置再加上曾经是深水科研实验基地，所以抚仙湖一直都像养在深闺中的少女，少有人知；

继而，抚仙湖的旅游业也一直落后于滇池、洱海、阳宗海等同样性质的旅游区域；

滇池、洱海、阳宗海等湖泊，早些年就开发了比肩国际水准的滇池高尔夫、春城高尔夫、大理国际高尔夫等多个高尔夫球场以及多个高端别墅群，尤其是离省会昆明车程相近的阳宗海。

抚仙湖的神秘面纱到了2016年才慢慢揭开；

2016年2月，呈澄高速开通，连接昆明呈贡区和澄江，自此抚抚仙湖列入昆明一小时经济圈，直接再加上昆明绕城高速、澄川高速、澄华高速、环湖公路，抚仙湖与滇中经济圈全然连接，无缝通达昆明、玉溪、曲靖、楚雄等滇中主要城市；

2016年12月，昆明高铁站的正式启用；

2016年交通的改善对抚仙湖大跨步的发展可以说是双管齐下，同时便利了省内和省外的游客群体；

人流开始涌入的地方，就是资本争先涌入的地方，进驻抚仙湖的要么是大牌房企，要么是实力雄厚的云南本土企业：

抚仙湖广龙小镇吸引温德姆酒店集团联合莎梅酒店集团引进莎梅温德姆花园酒店云南首店入驻广龙小镇；

万科入主太阳山进行中国抚仙湖国际旅游度假区的开发；

龙湖、中航、复星等各大地产/旅游集团纷纷造访或落地抚仙湖这方圣地；

虽然有些资本被绿水青山就是金山银山阻挡在了门外，但是架不住这一波波儿的宣传，抚仙湖终于走出深闺，让人们看到了真面容和真实力，开始逐渐关注起抚仙湖这个高原明珠来。

资本争抢的地方，抚仙湖的房价也迎来大跨步的飞越，在短短几个月的时间，房价破万；

2016年抚仙湖的房价还算稳定，均价大概在7000-8000元/㎡；

但是到了2017年、2018年，大行情加上大家对生活的品质的追求、养老度假需求的激增、海南限购购房群体的转移，抚仙湖的房价水涨船高，直接涨到了1.2万-1.8万/㎡，一些能看湖的别墅直接超过了2万/㎡；

而这个价格早就已经超越昆明主城的普通住宅，而临湖别墅或者洋房的价格已经与滇池附近同类型的产品价格相差无几。

最开始，抚仙湖被称之为昆明的后花园，但是从被揭开面纱的那一刻开始，抚仙湖就不甘心只是昆明的后花园，房价是最直接的体现；

房价涨势这么猛的抚仙湖，能买吗？

答案很明确的，当下来看不是购买的好时机！

大道理就是老生常谈，尤其对于纯投资来说，大家看好大前提是纯投资，纯投资，纯投资，“房主不炒”的大前提下，纯投资首选还是一二线城市，好城市、好地段、好房子是最保值和升值的；

大城市高标准的文化，医疗，教育体系的叠加，你房子的价值水涨船高，人口不断的涌入到经济发达区域，那么这部分人口就成了二手房地产的最基本需求，有了不断涌入人口早就的二手房地产市场，那么你的房子价值也就会水涨船高。

回归到抚仙湖本身，为什么不推荐抚仙湖？

首先，抚仙湖成也昆明，败也昆明；

因为滇池、阳宗海的水质变差，所以人们将眼光转向了更远的抚仙湖；

就地理位置来看，抚仙湖离昆明过近了，很多游客看过湖之后很快就返回了，在抚仙湖停留的时间都会很短。

同类型的旅游资源比较：泸沽湖，去了至少住1晚；大理洱海，旅游行程至少3天起，而反观抚仙湖，还是因为距离昆明太近，可住可不住；

而真正的有潜质的旅游地，都是能够留人住下来的，抚仙湖的旅游规模其实是没有办法和大理、丽江、腾冲等地相比的，旅游人次多，过夜游客不多，这就是尴尬的地方；

其次，抚仙湖缺少大理丽江的文化营造的向往感，现在都是在用旅游硬件设施拉住客流，正在建设欢乐世界乐园，海洋馆，体量可以看到很大，而后天造的这些景点同质化是最大的问题；

其次是，价格太高！

下面这张图我们可以看出来， 环湖项目的均价大概带都在14000-15000之间；

数据来源：中国房价行情网

根据中国房价行情网的数据4月昆明房屋均价14280元/㎡，而昆明房价最高的区西山区4月房屋均价约16000元/㎡；

从投资角度来看，滇池周边18000左右的项目，它不香吗？更优质的配套，名气更大，吸引全国各地购房群体的效应也比抚仙湖更强，不仅有全国各地的购房客，同时吸引省会的效应吸引云南省内的有钱人。

再次，投资其实考虑的是升值和出租；

先看出租，我从携程上搜抚仙湖周边的民宿、酒店，437家酒店，抚仙湖现在的出租市场可以说是已经非常成熟，你现在进场，已经晚了，竞争已经特别大；

再从升值角度看，从历史的洪流来看，大趋势房价肯定都是涨的；

但是你要想到，如果大行情来的时候，你觉得接盘者会选择配套、交通、医疗、学校更好的省会昆明？或是名气更大、更稀缺的大理洱海？

价格太高，对游客的吸引力不具有粘性，周边的出租市场已经很成熟，现在选择投资抚仙湖真的不是好选择；

自住的话，如果是纯养老，也不太不推荐，本地缺乏医疗资源支持，到昆明一个半小时，不是很好的养老板块；

自住如果是度假需求，手头有钱，外加是真的喜欢抚仙湖的绝美景观，买，毕竟千金难买自己喜欢！