为什么说房产投资还没有过时

　　中国改革开放的40年是房地产产业发展最为迅猛的40年。过去30年房地产行业在中国经济发展中占据了重要地位。是中国经济快速发展的重要推动行业。

　　目前中国经济处于转型阶段，不再单纯地依靠房地产市场来拉动经济增长。4月19日，人民银行和银保监会联合召开《金融支持实体经济座谈会》首次将房地产当成实体经济来描述。国家政策又给房地产行业带来了新的政策引导。

　　从去年恒大的崩盘违约开始，房地产行业出现了前所未有的危机。接着融创、碧桂园等相继爆雷，房地产投资似乎已经成了过去式，房地产真的过时了么？

　　未来的房地产市场发展。世界经济中心正在由美国转向中国。中国经济的发展使得房地产行业有巨大的市场支撑。

　　投资住宅类地产而非商业地产。商业地产的回收周期长、回收难、空置率高已经成为事实，随着互联网经济的冲击跟和疫情压力，很多商铺甚至商场都出现了空置情况，但是商业地产的成本却居高不下。

　　投资国内地产而非国外地产。国外人口少、需求少，交易机会就少（接盘侠就少）。投资国外房产具有更大的风险性，出现风险处置的难度更大、成本更高。

　　家庭资产合理配置是投资房地产的先决因素。中国社会的民情决定了房产是家庭中最重要的资产。房产等固定资产是抵御通胀风险的有效产品。

　　房产投资区位选择是关键要素。未来地产投资领域的方向是一二线城市而非三四线城市；市区房产而非郊区房产。中国的城市化进程使四亿农村人口流入城市，巨大的市场需求造成了未来一到两代人仍有购房需求。

　　投资房地产最重要的理念就是快速变现。要有交易机会才能流通变现。目前的房产市场已经出现了阶段性低点，买方的议价能力更强。

　　房地产投资并不是炒房。炒房不符合国家的政策，不利于社会稳定。坚持“房住不炒”的底线不能改变。房产投资跟炒房是截然不同的概念。家庭资产积累中，不能仅仅依靠主动性收入，更要依靠被动性收入。合理的资产配置更能令资产保值增值。