北京楼市终于迎来利好了！

　　终于来了，上个月我说过了，如果北京七月份不出利好，多加的四批次供地相当于利空北京楼市，果不其然，七月还没过半，楼市终于赢来了2022年第一波的利好。

　　一个月之前，北京市还没按奈不住寂寞，但咱自媒体的同行先按奈不住了，北京即将取消认房认贷的流言蜚语不胫而走，不瞒您说，当我看到这个消息的第一反应是，不能吧，真取消了北京楼市不得起飞？第二反应则是，卖了我家的老破小我准备买哪儿的新房。

　　这个消息不可谓不诱人，当全国各个大中小城市出现五花八门的楼市利好政策的时候，我还是很期待北京的动作的。但当时我觉着不可能的点是因为北京市场的客群占比最多的是刚需，却也不缺改善，如果真出了这个政策，北京的改善市场带动二手房和新房，房价有可能真控制不住了。

　　我见过很多新北京人，在外地或多或少都买过房子，除了少数没有记录以外，大多数都有记录，来北京以后才发现，自己居然“被二套”了。北京房子的总价本来就不便宜，加上二套的首付比例本就不低，导致了这帮新北京人想在北京置业难上加难，但如果取消了认房认贷，这波人肯定第一个起飞，报复性消费走起来，那么北京的市场很有可能因为这部分人的涌入，提升了流通进而导致房价上涨。

　　所以这个利好无论用猜想证明还是事实证明，都是人为传出来的假利好。那么我们今儿聊得新利好是哪位呢？

　　地铁，地铁和咱们的生活息息相关，通勤离不开，购物离不开，只要出门最方便快捷的肯定是地铁。恰恰地铁和房价也有着千丝万缕的联系。

　　最近，关于27年的地铁规划图出街，不光利好了地铁沿线的二手房更有在售新盘吃到了利好，而且购房人反应也极为迅速，第一天出消息，第二天和地铁有关系的楼盘就人满为患，甚至犹豫不决的购房人直接下定，就为了防止开发商涨价，这就是地铁的魅力。

　　先来看官宣的图，1号线从八角游乐园南延至青龙湖，11号线从新首钢出发串联衙门口青塔直到洋桥。

　　先聊一号线，一号线作为北京的远古地铁线，分量还是挺足的，南延后最大的利好就是衙门口和后吕村，衙门口业内一直诟病的是作为一个居住属性的区域范围内，没有地铁，通勤极其不方便，所以衙门口的新盘一直卖的不怎么样，但1号线南延的消息一出，我估计衙门口的售楼处也应该迎来一拨新的春天。

　　后吕村就比较简单，我们俗称的“坟地金茂府”就在这附近，原来2035年的地铁规划是14号线南延，张家坟这站就是咱金茂府在的这一站，所以覆盖到金茂府应该是板上钉钉的事儿，如果之前售楼处小姐姐还没底气说14号线的事，那么最近你就会看到铺天盖地的喜报，这儿终于有地铁了。

　　不光这两个地方，王佐一直憋着没卖出去的新地，住建委也能松一口气，很有可能三批次就会重新拿到桌面上，毕竟地铁一出，给了购房人、开发商足够大的信心，一直卖不出去的王佐也能扬眉吐气了。

　　我近两天直播一直在强调17号线号线，因为在我的逻辑里，地铁也分三六九等，比较差的地铁类型就是为了通而通，倒几趟才能去往核心地铁线路的地铁最差，最好的当然是直通多个商圈的地铁线号线的规划中从南到北，串联金融街，也就意味着金融街的外溢人群都可以靠19号线通勤，从昌平连接北四环，再到南边的西红门，这附近的二手房不谈，西红橡树湾从一个默默无闻的项目直接变成了热盘。毕竟西红橡树湾离现有的西红门地铁太远，而19号线作为橡树湾的贵人，着实推了华润一把。

　　而北侧辐射到的新盘据说包括北青云际哥儿俩，据说生命谷这站还没定下来，存在争议，但又小道消息说，这两站地铁的定位有可能在北青云际东边700米左右，如果消息属实，北青云际的销量这两天也会有明显的起色。并且这附近的新盘价值也会随之提升。

　　其实还有很多地铁的规划我就不逐一分析了，现在我每天下午4点到9点都会开启直播给大家答疑解惑，如果有关注地铁规划，新盘动态的小伙伴，可以准时来直播间蹲我，也可以直接添加我们的助手，我们会第一时间解答你所提出的问题。