搜狐财经地产周报多地政府出台“保交楼”政策恒大“二号人物”夏海钧被免职

　　《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（7.17-7.23）。本周看点：①北京上海广东等多地上半年经济运行数据出炉；②“纾困资金”、“专班小组”、“一对一帮扶”，多地政府靠前作为“保交楼”；③“恒大物业134亿存款被划扣”初步调查结果公布，所涉恒大及恒大物业相关高管被免职；④“恒驰5”订单量超3.7万，搜狐财经实地探访“恒驰5”展厅。

　　7月21日，在国新办新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞再次公开表态“保交楼”。

　　“6月30日，江西景德镇某个楼盘因为延期交房引发了关注。 银保监会对此高度重视，我们积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动‘保交楼、保民生、保稳定’工作。”其表示。

　　这已经是银保监会一周之内第三次公开表态“保交楼”，此前的7月14日，银保监会有关部门负责人就首次回应了“停贷”事件。

　　彼时，该负责人表示，银保监会将加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　三天后的7月17日，银保监会有关部门负责人在接受媒体采访时提出了四项具体措施，包括协同地方政府，千方百计推动“保交楼”；主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放；做好客户服务工作；有效满足房地产企业合理融资需求。

　　刘忠瑞在7月21日的发布会上重申，银保监会在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，指导银行积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，遵循市场化、法治化原则，主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。同时，指导银行做好客户服务工作，加强与客户沟通，依法保障金融消费者的合法权益。

　　刘忠瑞谈到，在房地产信贷政策中，银保监会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持“三稳”目标，保持政策连续性、稳定性，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，满足刚需和改善性客户住房需求，努力保持房地产市场平稳有序运行。

　　银保监会统计信息与风险监测部发布数据，6月份，房地产新增2003亿元，房地产信贷整体运行平稳。在落实房地产金融审慎管理的前提下，银保监会指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，6月份房地产开发新增522亿元，同时银保监会发挥好并购等工具的作用，以及资产管理公司的专业优势，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作。

　　7月18日，上半年北京市经济运行情况新闻发布会举行，根据地区生产总值统一核算结果，上半年北京市实现地区生产总值19352.2亿元，按不变价格计算，同比增长0.7％。其中，一季度实现地区生产总值9413.4亿元，增长4.8％；二季度实现地区生产总值9938.8亿元，下降2.9％。

　　分产业看，第一产业实现增加值43.7亿元，增长7.0％；第二产业实现增加值2933.5亿元，下降11.4％；第三产业实现增加值16375.0亿元，增长3.3％。

　　就房地产市场数据来看，截至6月末，北京市商品房施工面积12300万平方米，同比下降6.0%，其中住宅施工面积6073.9万平方米，下降4.8%。今年上半年，全市商品房销售面积446.1万平方米，同比下降8.7%，降幅较一季度和1-5月分别收窄2.3个和8.1个百分点。

　　7月18日，上海统计局公布上半年国民经济运行情况。上半年，全市金融业增加值4125.33亿元，比去年同期增长6.1%；信息传输、软件和信息技术服务业增加值1819.13亿元，增长5.3%；房地产业增加值1662.30亿元，下降10%；交通运输、仓储和邮政业增加值697.17亿元，下降11.0%；批发和零售业增加值2187.82亿元，下降12.5%；租赁和商务服务业增加值1273.20亿元，下降7%。

　　固定投资方面，上半年，上海全市固定资产投资比去年同期下降19.6%，降幅比1-5月收窄1.6个百分点。分领域看，工业投资下降21.1%，降幅收窄1.0个百分点；房地产开发投资下降17.1%，降幅收窄0.9个百分点；城市基础设施投资下降38.1%，降幅收窄3.2个百分点。

　　房地产市场方面，上半年，上海市新建商品房销售面积637.91万平方米，比去年同期下降23.4%。其中，新建商品住宅销售面积535.80万平方米，同比下降19.8%。

　　居民收入方面，上半年，上海市居民人均可支配收入38996元, 比去年同期下降3.4%。其中，城镇常住居民人均可支配收入40950元，下降3.3%；农村常住居民人均可支配收入21434元，下降4.9%。上半年，全市新增就业岗位25.29万个，比去年同期减少14.94万个。

　　7月18日，广东省统计局发布上半年广东经济运行简况。根据地区生产总值统一核算结果，上半年广东地区生产总值为59518.40亿元，同比增长2.0%。

　　其中，第一产业增加值2166.01亿元，增长5.9%；第二产业增加值24183.37亿元，增长2.9%；第三产业增加值33169.02亿元，增长1.1%。

　　确保农业产量增长的同时，上半年，广东规模以上工业增加值1.91万亿元，同比增长3.5%。制造业支撑作用明显，增加值增长3.6%，拉动全省规模以上工业增长3.2个百分点。

　　而在支柱产业中，随着产业链供应链稳步恢复，计算机、通信和其他电子设备制造业，汽车制造业增长较快，增加值分别增长4.3%、18.8%。

　　与此同时，金融业与服务业也在同步增长。上半年，广东金融业增加值增长7.3%，增速比一季度提高0.5个百分点；6月末金融机构本外币余额增长12.3%，其中，企(事)业单位中长期增长14.2%，存款余额增长9.7%。

　　房地产市场数据方面，上半年广东房地产开发投资0.75万亿元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投资下降7.7%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降4.4%，沿海经济带下降18.8%，北部生态发展区下降31.8%。同期，全省商品房销售面积同比下降25.3%，降幅比一季度收窄1.2个百分点。

　　本周，与全国上半年GDP数据一同公布的还有近31个省级行政区二季度及上半年地区经济运行数据，这是近年来的首次。过去都是在全国数据发布后，由各省统计局自主发布相关经济运行数据。

　　从GDP总量上看，东部沿海的头部省份对全国经济发展的引领性强。上半年广东、江苏、山东、浙江、福建五省GDP之和为21.89万亿元，占全国总量的38.9%，比重超过三分之一。

　　在23个GDP增速“跑赢”全国增速的省份中，中西部地区表现最为亮眼。二季度，中部、西部地区生产总值同比分别增长2.3%和2%，增速均快于全国。整个上半年，宁夏GDP增速5.3%、山西5.2%、新疆4.9%、江西4.9%、4.8%。

　　而根据国家统计局数据，上半年山东省生产总值达41717亿元，同比增长3.6%；而且增量达到2811亿元，超过广东、江苏两省，位居全国第一。

　　在财政收入指标中，由于受疫情影响，上海上半年仅完成3795亿元，增速为-12.9%；而山东以3950亿元超过上海，排名上升至全国第四位。

　　一般公共预算收入增速上，同口径对比，山东和浙江实现正增长，分别是6.3%、4.2%，山东位列四省第一。广东和江苏上半年受疫情冲击较大，增速均为负增长，其中，江苏同比增长-5.8%在四省中垫底。

　　7月18日，广州迎来年内第二轮集中土拍，14总涉宅用地最终成交11宗，3宗流拍，总成交价209.6亿元。克而瑞研究中心指出，本轮供地与今年首轮相比，供地规模减少了47%，也是历次集中供地中供应量最低的一次。不过，地块质量较以往有所提升，天河区、海珠区、荔湾区三个核心区域本轮各拿出2宗地块。同时，仅剩1宗海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节，其他13宗地块都采取“限地价、摇号”的出让方式。

　　本轮土拍最受热捧的天河区燕塘地块，有7家企业参与竞拍，最终经过54轮竞价，该地块触顶最高限价81.19亿元后进入摇号阶段，最终被越秀地产竞得；地块成交楼面价4.83万元/平方米，可售楼板价达到5.08万元/平方米，溢价率达15%，该地块也是2022年土地拍卖中首宗进入摇号的地块，成为广州历史楼面价第五位。

　　同时，越秀地产独自竞得海珠区琶洲西区地块，又通过联合体的形式，与海珠城建发展共同竞得锌片厂南片区地块，本轮海珠区出让的两宗地均由越秀地产包揽，总价26亿元。

　　不过，保利发展才是成为本轮土拍的最大赢家，共计竞得3宗地块，分别位于南沙、黄埔和荔湾区，成交总金额48.8亿元，总建面30万平方米。

　　7月22日，江苏省无锡市今年第二批集中供地顺利完成，依然采用“限价+摇号”的方式出让。最终，该批次计划供应的16宗地块全部成交，合计揽金约201亿元。从成交结果来看，上述出让的16宗地块中以底价成交的有13宗，另外3宗溢价成交。其中，2宗溢价地块均位于惠山区天一新城板块，且由无锡城建发展集团拿下。具体来看，XDG-2022-9号地块以10.36亿元成交，溢价率约0.19%；XDG-2022-10号地块以7.79亿元成交，溢价率约0.26%。

　　而XDG-2022-34号地块经过56轮竞价后“触顶”，等待摇号决定竞得人。该地块为住宅用地，位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，土地面积约7.65万平方米，规划建筑面积约14万平方米，起始价约25.74亿元，成交价约28.45亿元，溢价率约10.52%。

　　7月20日，江苏省南通市第二批次集中供地开启，原计划出让16宗，其中3宗在竞拍前因故终止，剩余13宗，总出让面积65.38万平方米，总实价64.8亿元。最终，共有12宗成交，总成交额为61.2亿元，已成交地块均为南通当地企业所竞得；另外一宗青年中路北、通京大道东侧地块在经历21轮竞价后因故中止出让。

　　“保交楼、保民生、保稳定”，搜狐财经不完全统计发现，近期已有近10个地方政府部门针对问题楼盘推出不同方案，助力问题楼盘风险化解，包括河南郑州、开封、洛阳及陕西咸阳、四川遂宁等多个城市的相关政府部门，针对问题楼盘设立纾困基金、推出“一对一帮扶”“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。其中，与7月19日，河南郑州地产集团有限公司与河南资产管理有限公司双方一致表示，将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

　　值得注意的是，河南资产管理有限公司是经河南省人民政府批准设立、银保监会公布名单中具有“经营金融企业不良资产收购处置业务”资质的地方资产管理公司，也就是地方AMC（资产管理公司）的“正规军”。

　　此外，河南省除了省会郑州市外，包括开封市、平顶山市、洛阳市瀍河回族区、驻马店市正阳县等地均针对问题楼盘出台了相应举措。

　　如开封城乡一体化示范区住房和城乡建设局称，针对区内的问题楼盘，其制定了“一楼一策一方案”，针对企业和项目出现的资金问题，通过区国有平台公司帮助企业融资，加快施工进度，推进“保交楼”工作顺利进行。

　　以四川遂宁为例，遂宁住建局指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作，每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。目前，共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。

　　山东济南市则采取“纾困资金、封闭运营”的方法，其中历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同纠纷四大类问题。

　　针对风险项目资金紧张的实际情况，历城区住建局称，将在保障资金安全前提下，帮助企业争取市住建局预售监管资金支持，在项目内封闭运行使用，确保项目完成交付，推动项目风险隐患稳妥化解。

　　7月21日，哈尔滨市印发了《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，其中包括对二胎、三胎家庭给予购房补贴、购房契税补贴、公积金额度提升等。《若干措施》提出，拟对“有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在哈尔滨市9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。”

　　此外，《若干措施》还提出，拟对“符合市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金，最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。单职工最高额度由50万元提高至60万元，双职工最高额度由70万元提高至80万元。”

　　固原市日前发布通知，在市区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），购房面积144平方米以下，并在一定时间内签订商品房及二手房买卖合同、缴纳税费、完成不动产登记或二手房完成转移登记的购房人，首套房屋按购房合同价款的10‰给予补贴，二套房屋按购房合同价款的5‰给予补贴。

　　7月22日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》，内容包括优化政策和流程8条，提取政策1条，重点支持首套购房需求，满足合理的改善型住房需求，满足缴存人租房提取需求。《通知》称，长沙市住房公积金最高额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金最高额度提高至80万元。职工家庭购买二套房申请住房公积金的，最低首付款比例由60%调整至40%。

　　同时，取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金的，取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定，即对首套房面积不再有限制性要求。

　　此外，提高租房提取金额。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。

　　正荣地产发布内幕消息公告称，于7月20日，由RoYue Limited实益拥有的公司2950万股普通股被强制出售，从而转让予第三方，占本公告日期公司已发行股本总数约0.68%。根据公告，RoYue Limited由正荣地产控股股东欧宗荣全资拥有。股份转让后，RoYue Limited所持正荣地产股份减至约20.51亿股，占本公告日期正荣地产已发行股本总数约46.95%。

　　正荣地产方面表示，欧宗荣及其家族成员通过投资公司对彼等所持有的公司股份行使投票权时为一致行动人。股份转让后，欧宗荣及其家族成员合共持有公司已发行股本总数约59.35%的权益，对公司仍保持绝对控股地位。

　　7月22日，深圳市卓越商业管理有限公司完成发行3年期1亿美元高级无抵押绿色债券，票面利率4.3%，低于初始指导价的4.5%；资金用于根据绿色和可持续融资框架，对公司现有的离岸债务进行再融资。此前3月18日，卓越商管发行了今年地产行业的首笔美元债券，总金额1亿美元，期限3年，利率2.91%。

　　景瑞控股称，将于2022年7月25日到期的票面利率12%优先票据预计于到期时不能支付，未偿还本金额约2.6亿美元及应付利息约1560万美元；于本公告日期，公司尚未收到任何债权人的任何加速到期通知。公司已委任钟港资本有限公司为财务顾问，以评估自身的资本结构、流动资金及探寻所有可行解决方案以缓解当前流动资金问题，并尽快达成对所有持份者最优的解决方案。上坤地产：交换要约已完成，将发行约2.23亿美元新票据

　　根据交换要约，上坤地产有效提交并已获接纳的约2.1亿美元交换票据已被注销。该票据注销后，交换票据的余下尚未偿还本金额为20万美元。新票据自7月18日起按年利率12.25%计息，并于2023年1月18日及2023年7月17日分期支付。不过，上坤地产称，公司可能无法根据余下交换票据的条款及时于到期时还款；对于尚未偿还的交换票据，公司将继续与相关持有人沟通。

　　建发国际于7月21日完成完成配售现有股份及根据一般授权先旧后新认购新股份，认购股份相当于经配发及发行认购股份扩大的建发国际已发行股本约1.88%，自购事项收取所得款项净额合共约5亿港元；拟将所得款项净额约80%或4亿港元用作偿还，及约20%或1亿港元将用作一般营运营金。

　　由于合同纠纷，蓝光集团持有的10.56亿股蓝光发展股份将在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖，拍卖人为重庆市第五中级人民法院，拍卖时间为8月22日10:00时至8月23日10:00时止。截止7月20日，蓝光集团持有蓝光发展股份10.56亿股，占公司总股本的34.79%。本次被司法拍卖的股份为蓝光集团持有的蓝光发展1.55亿股股份，占后者总股本的5.10%。

　　中国恒大：涉及“恒大物业134亿元存款被强制执行”事项，夏海钧潘被免职7月22日晚间，中国恒大发布“恒大物业134亿元存款被强制执行”初步调查结果发布。

　　公告显示，独立调查委员会提供的资料显示，在相关高管授意下，该质押相关透过第三方（扣除费用后）划转回流至恒大，用作集团的一般营运。

　　恒大于公告中表示，公司执行董事夏海钧及潘，以及公司的子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述事项，鉴于此，公司董事会决议免除三人相关职务。

　　即夏海钧和潘，分别辞任恒大执行董事及行政总裁、执行董事及首席财务官职务。同日，恒大宣布，任命刘振获委任为执行董事，钱程获为执行董事及首席财务官，肖恩为新任行政总裁、并继续担任执行董事。

　　夏海钧是恒大的“二号人物”，是陪伴恒大创始人、董事局主席许家印将近15年的“老臣”，2007年就入职恒大的夏海钧，曾担任恒大董事局、总裁，全面负责恒大集团日常工作，包括财务及资本运营管理、海外事务及公共事务管理等。

　　作为“打工皇帝”，夏海钧还拥有30多年房地产及企业管理经历。值得注意的是，2021年8月11日，夏海钧曾减持了恒大物业和恒大汽车股票，二者合计套现约1.16亿港元，令恒大陷入一波“负面”舆情。

　　而从2021年下半年恒大危机暴露后，夏海钧就已很少出现在恒大的公共场合。在许家印今年召开的各类“保交楼”、“新能源汽车”等大会上，也已没有夏海钧的身影。

　　恒驰汽车官方在“首届720恒驰节”上公布了恒驰5的订单，截止7月20日18时23分，恒驰5订单已达37180台。

　　恒大汽车总裁刘永灼近期在接受采访时表示，“自7月6日预售发布会召开以来，这台车的市场反应要高过预期，‘恒驰5’大卖已成定局。”

　　中海宏洋地产同意出售首次基础资产予招商资管，代价为7.27亿元；同时，中海宏洋地产已委任招商资管为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并根据该计划发行资产支持证券。中海宏洋认为，交易及设立资产支持专项计划对集团有利，因其将提供营运资金及业务发展的实时资金，亦使集团能够满足流动性发展需求，丰富资金来源，从而提高资金使用效率，增强营运能力。

　　正荣地产控股公告，免去黄仙枝公司董事长职务，选举刘伟亮为公司董事长；同时，免去刘伟亮公司总经理职务，聘任金明捷为公司总经理。刘伟亮和金明捷，分别于2016年6月、捷2014年7月加入正荣地产控股。此次黄仙枝不再担任正荣地产控股董事长，但继续担任正荣地产董事长。

　　江苏证监局指出，1月29日，中南建设披露《2021年度业绩预计下降的公告》，预计2021年度净利润为7.08亿元至21.23亿元。之后的4月26日，中南建设披露《2021年度报告》，2021年经审计净利润为-33.82亿元，并于同日披露了《关于2021年业绩与预告有重大偏差的说明公告》。“实际业绩较预告业绩由盈转亏，未及时进行业绩预告更正，信息披露不准确。”江苏证监局决定对中南建设采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。

　　卧龙地产表示，近期，因交易对方开展相关业务合作，可能导致标的公司的经营规模发生重大变化，对标的公司估值及交易作价可能产生重大影响，与公司前期预计的收购成本可能存在较大差异。经公司审慎评估并与交易对方协商，双方决定终止本次交易。

　　7月18日，绿地控股在公司30周年改革发展成就展上披露，公司从2000万元资本金起步，成立以来实现资产规模增长超7万倍，国有资产增值超2000倍，年均复合增长率30%。绿地控股董事长张玉良表示，绿地推动产业转型升级总的思路是，在巩固房地产等原有优势产业的基础上，积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸，开展“有限多元”经营，建设“生态圈”协同发展的商业模式，逐步形成了“以房地产、基建、金融为核心引擎，消费等产业协同发展”的经营格局，转型城市综合运营商。

　　万科A、万科企业同时发布公告称，分拆万物云境外上市获证监会核准。在此之前，万物云于4月1日向港交所递交招股说明书。招股说明书显示，万物云主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。2019年-2021年，万物云分别实现营业收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元，分别实现利润10.4亿元、15.19亿元及17.14亿元。

　　上述期间，万物云分别派息2.47亿元、3.18亿元及35.37亿元，即3年共计派息41.02亿元；而其近3年利润合计42.73亿元，换言之，其近三年利润几乎全部派息。

　　大股东持股方面，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使万物云合共约62.89%的投票权，博裕资本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%（点击查看往期报道：狐说商道｜万科拆“云”）。

　　万科方面曾公开表示，如果此次分拆万物云上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

　　深圳控股发布公告称，公司正考虑可能分拆物业管理业务并于香港联交所主板独立上市，“于本公告日期，董事会尚未决定是否及何时进行可能分拆项目。公司将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。”