稳定楼市地方“花样”频出

　　近几个月以来，为促进房地产市场平稳健康发展，政策环境逐渐宽松，房企在营销上面也费尽心思，包括诸如用小麦和大蒜 换房 等营销手段层出不穷，但总的来说，仍然无法抵御市场的低迷。

　　一些热点城市由于对调控反应比较敏感，因此在政策优化上始终保持谨慎。反观那些非热点城市，由于市场调整压力较大，因此政策出台频率相对较高。而近期出台的一些稳定楼市措施，更可谓是 花样 频出。

　　近日，一份由武汉市东西湖区财政局印发的《预发住房分配货币化补贴的方案》在网上流传。根据 流传方案内容，属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴 15 万元。

　　随后，武汉市东西湖区财政局有关人员向媒体表示，该部分补贴为预发放，未来 5 年内会从收入中进行扣除。在业内人士看来，如果该方案最终落实，相当于在指定区域内购房的 15 万元无息，这对于刺激该区域的市场具有一定意义。

　　近日，江西省樟树市发布的《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》提出，凡在 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予 1000 元奖励。

　　从这上述消息来看，此举一方面提升了经纪机构从业人员的卖房热情，另一方面则有助于地方楼市库存去化，从而促进房地产市场活跃度的提升。

　　日前，河北省承德市在房地产展示交易会新闻发布会上提出商房民享。对购买自住型公寓类项目，享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变。

　　据河南资产管理有限公司官网消息，7 月 19 日，郑州地产集团有限公司有关负责人一行到访河南资产管理有限公司。双方计划联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，单纯靠单个金融机构来支持或救援，势必显得单薄，所以成立共同基金很关键。而郑州此次是由国企发起，代表了地方的意志和心态。当前通过成立纾困基金的方式，即解决了钱的问题，同时也有更多专业和精力去解决此类问题，也是后续各地化解房地产不良资产项目的重要方式。

　　咸阳市住建局日前在组织召开的部分房地产开发企业集体约谈会上，建立了一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决。无独有偶，四川省遂宁市住房城乡建设局近日印发通知，指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作。即：每一个项目均由一名县 ( 市、区 ) 、市直园区县级领导进行 一对一 挂联，同时还明确了一名辖区部门联系人，遂宁市住房城乡建设相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联。

　　严跃进指出，一对一的帮扶机制，有助于盘摸情况，快速形成解决方案，减少风波的扩大。类似帮扶有助于跟踪楼盘开工和房企资金情况，也有助于后续房地产市场的投资和开工等工作的稳定发展。

　　中房网根据 2022 年以来的国家统计局数据分拆后测算，6 月份商品房销售面积为 18185 万平方米，环比增长 65.77%。商品房销售额为 17735 亿元，环比增长 68.14%。同比方面，6 月份商品房销售面积和销售额相比 2021 年同期分别下降了 18.28% 和 20.82%，下滑趋势进一步放缓。

　　另一方面，6 月份以按揭房贷为主的居民中长期增加 4167 亿元，环比大幅多增 3120 亿元，这也表明居民购房意愿有所提升。

　　房贷方面，7 月份主流城市的房贷利率继续回落。根据贝壳研究院提供的数据，截至 7 月 20 日，其监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.35%，二套利率为 5.07%，分别较上月回落 7 个基点和 2 个基点，较去年 9 月份的高点则累计下降 139 个基点和 93 个基点。其中，有 74 城首套房贷利率、二套房贷利率已低至首套 4.25%、二套 5.05% 的下限水平。

　　同时，进入 7 月，全国多地发布购房补贴类政策，进一步助力市场信心恢复。7 月 21 日召开的国常会也再次强调，要 因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求 。

　　中房研协指出，当前市场主要是普通购房群体的信心和预期不足，需要通过降成本、降门槛、降利率等方式提升刚需购房者支付能力。购房补贴政策属于调控放松 组合拳 中的一个部分，单一政策效果有限，需要多重政策的叠加带动市场预期改变来培育购买力。

　　从当前市场表现来看，销售端已经开始出现触底反弹迹象。但目前全国房地产市场仍然处于调整期，不同城市的分化将会持续体现，行业的全面复苏仍需要一定时间。而短期内可能仍会有更多的城市出台一些创新型救市措施，从而释放更多置业需求。

　　在上半年的时间里，车市虽然依旧深陷疫情和芯片危机的影响，但在国内行之有效的应对之下，中国车市的恢复也是肉眼可见；因此，今天我们就来一起盘点一下，那些在今年上半年上市的重磅新车们。

　　近日，一台理想 L9 的门店试驾车近日高速冲击路面大坑，造成右前空气弹簧漏气损坏，给用户带来了对于空气弹簧质量和耐久性的疑虑。