新房成交量上涨、二手房略跌热门项目去化榜单出炉！

　　据乐居新媒体统计数据，2022 年 7 月，福州五区新房住宅签约套数为 2028 套，成交套数环比 2022 年 6 月的 2003 套增长 25 套，环比上涨约 1.2%；成交面积 185782.41㎡，环比 2022 年 6 月上涨约 0.6%。

　　src=从环比数据上来看，五城区新房成交量近两个月来均保持在 2000 套上下，波动并不明显；而同比来看，2021 年 6、7 两个月五区的新房网签套数分别为 6105、4576 套，因此今年相较去年同期的新房市场成交量同比跌幅均已超过五成。

　　具体到区域来看，7 月份晋安区成为新房成交绝对的主力区域，网签套数达 1264 套，占比超 6 成，随后则是仓山区 483 套、马尾区 128 套、鼓楼区 98 套、台江区 55 套。

　　二手房方面，2022 年 7 月五区成交 2687 套二手房，相较前一个月减少 93 套，环比下降约 3.3%；二手房成交面积 204825.37㎡，环比则上涨约 4.1%。

　　src=成交套数下降的情况下，成交面积却呈现出上升，说明二手房市场上改善购房需求有所提高：数据显示，7 月福州五区二手房 50 平以下成交 820 套，50-70 平成交 391 套，70-90 平成交 492 套，90-110 平成交 440 套，110-130 平成交 246 套，130 平以上成交 298 套。

　　src=具体到区域来看，7 月鼓楼区成交 627 套、台江区 412 套、晋安区 658 套、仓山区 874 套、马尾区 116 套。

　　近段时间，受市场影响，房子似乎变得越来越不好卖了，不时出现开盘去化仅个位数的楼盘信息；但仍有新楼盘出现了 开盘即售罄 的情况；当然，也不排除楼盘开盘，将销售信息捂得严严实实。

　　项目究竟卖得还不好？显然，官方数据最权威。日前，根据福州市不动产登记和交易中心网站，乐居新媒体梳理了一份 福州五区热点项目去化排行榜 ，以方便市民更好了解楼盘销售进展，为置业提供更好的参考。

　　src=在这份表单中，我们主要梳理了楼盘的 最早批次拿证时间 、 项目目前取证总套数 、 可售套数 ，以及 去化率 。整理发现，有楼盘 2015 年、2016 年就已经开售，到目前仍有大量余房，比如福州温泉城的温泉养生度假中心、华润万象城等。

　　就去化率来看，去化最高的分别为滨江正荣府、融侨外滩壹号、三盛滨江国际，其中，三盛滨江国际之所以去化高，主要是因为卖的时间够长。事实上，融侨外滩壹号可售套数较多，但住宅所剩已为数不多。

　　就备案数据来看，卖得最不好的，主要是武夷栖溪云谷、大东海 · 天樾、 中骏 · 璟宸、大东海 · 公园府、凯佳 · 西湖映月。其中，武夷栖溪云谷卖了 8 个多月，仅备案 5 套。虽然也存在部分项目已成交未备案，但就备案数据来看，还是较为真实反映项目实际销售情况。

　　近日，一台理想 L9 的门店试驾车近日高速冲击路面大坑，造成右前空气弹簧漏气损坏，给用户带来了对于空气弹簧质量和耐久性的疑虑。

　　在上半年的时间里，车市虽然依旧深陷疫情和芯片危机的影响，但在国内行之有效的应对之下，中国车市的恢复也是肉眼可见；因此，今天我们就来一起盘点一下，那些在今年上半年上市的重磅新车们。