地产大事件｜一周热点回顾（718-722）

　　7月21日，建业地产发布公告，公司控股股东恩辉投资已与河南同晟置业签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。此前于6月1日，建业地产就披露了向河南同晟置业出售公司8.6亿股股份的计划，此次因以股代息计划导致本公司股本增加，因此出售数量随之增加。天眼查显示，河南同晟置业由国企河南省铁路建设投资集团全资拥有。值得一提的是，此前河南老家文旅发展曾接盘建业华谊兄弟电影小镇90%股权以及“只有河南戏剧幻城”51%股权，这也是国资二度出手援助建业。

　　看点：胡葆森“引援”尘埃落定，国资进场将为其纾困增添底气。能获得政府协助，建业属实比其他出险房企要幸运不少。

　　近期，多家港股物管企业回购公司股份。7月18日至7月21日，碧桂园服务共斥资2948.5万港元回购132.1万股股份；旭辉永升服务共斥资673.0万港元回购106.6万股股份；德信服务集团共斥资3381.56万港元回购1138.0万股。

　　看点：物企在股价下跌时回购股票，既表达了对自身未来的信心，也有利于提振市场信心。当然，如何减少对关联地产公司的依赖，也是物管企业亟需思考的问题。

　　7月18日晚间，万科A、万科企业发布公告称，分拆万物云境外上市获证监会核准。公告显示，中国证监会核准万物云发行不超过180503206股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。该批复自核准之日起12个月内有效。不过，万科A在公告中也指出，万物云境外上市还须取得香港联交所等批准，并考虑市场情况以及其他因素，能否获得核准尚存在不确定性。2022年4月1日，万物云向港交所递交招股说明书。2021年，万物云实现收入237.05亿元；毛利约40.20亿元，毛利率约17.0%；年内利润约17.14亿元。

　　近期，万达集团接手多个烂尾商业项目引发业界关注。其中，万达集团被选定为安徽万泓置业投资有限公司的后续投资运营机构。万泓置业持有合肥知名烂尾项目万泓中心，该项目因开发商资金链断裂，持续数年未能竣工。另据时代财经报道，万达集团近期签下了山西忻州最大商业综合体田森汇的托管协议、接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾项目，并计划整体接手江西赣州巨亿广场项目的商业运营管理。据报道，在近两三年时间，万达集团成功盘活全国多个烂尾项目，目前均已更名，包括上海崇明岛万达广场、黑龙江大庆让胡路万达广场、武汉汉阳万达广场、广州海珠万达广场等。此外，万达集团还与建业地产、鑫苑置业签署合作协议，帮助企业进行商业项目的管理等工作。

　　7月20日，央行发布的最新LPR报价未有变化，1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。另据贝壳研究院数据，7月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较6月回落7个、2个基点，继6月后再创2019年以来新低。据统计，7月有30城房贷主流利率下调，至此已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的最低标准。其中，合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78BP。其次是芜湖、兰州，分别为35BP、30BP。按城市等级来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为141BP和93BP；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅38BP和30BP，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

　　看点：7月LPR持平在预料之中。当前个人房贷利率维持近年来较低水平，住房信贷环境宽松，对房地产市场筑底修复来说给予了积极推动。

　　7月18日，广州进行2022年第二轮集中供地，原定14宗地块最终成交11宗，成交额达209亿元，11宗地块中7宗底价成交。央国企展现强大购买力，保利发展、宝信房地产、越秀分别各得3宗地块，其中越秀以81.2亿元摇号竞得天河区燕塘地块，这也是广州本轮土拍中唯一一宗地价触顶地块，民企则颗粒无收。7月22日，无锡进行2022第二轮集中供地，16宗地块全部成交，总成交额约210亿元。其中13宗底价出让，另有1宗地块地价触顶进入摇号环节。无锡城建发展集团拿地数量最多，以超48亿元收获4宗地块。无锡本轮土拍5宗地块由民企获得，其中红豆置业以51.1亿元收获2宗。此外，本周福州永泰县一宗现房销售地块引发关注，该地块采用公开拍卖方式，以“限地价、摇号”方式出让，最高限价4800万元。该地块出让公告在明确提出按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

　　看点：从本周两地土拍来看，国企央企依旧是主要购买力，部分非地产主业的民企也在当前市场下积极寻找机会。此次永泰县地块的现房销售要求或以“保交楼”为考虑前提，不过这也一定程度加大了房企的资金压力。

　　据深圳特区报报道，近日，深圳市企业人力资源发展促进会与深圳安佳建实业发展有限公司发布“青年人才共有房计划”。根据计划，上述机构将对有意向入驻其开发运营的“朗峻107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，共同持有该房产权。三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。这也是全国首次由企业推出人才共有房。

　　看点：企业版“人才房”是一种策略创新，迎合了当前解决青年人、新市民住房问题的导向。不过“企业版”房毕竟不属于政府保障房体系，仅为企业自身行为，因此还需落实细化管理规章，不要让其成为营销噱头。

　　近期，多地住建部门约谈当地房企，并提出纾困措施。陕西咸阳住建局建立一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进相关问题尽早解决。咸阳住建局要求房企对在建项目在保质保量和确保安全的前进下，加快施工进度，力争按期交房。四川遂宁住建局建立房地产项目挂联机制，每一个项目均由一名县级领导进行“一对一”挂联，同时市住建相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联，每季度调度辖区项目挂联工作开展情况和项目推进情况，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。此外，浙江宁波住建局召集6家新进房企开展房地产政策宣贯会，并对房企相关项目投资计划和开发进度进行掌握。

　　看点：多地住建部门一对一帮扶房企，了解房企困难并逐一解决，有利于防范风险，推进“保交楼”的落实，进而能提升购房者信心。

　　本周，多地通过发放购房补贴方式提振楼市消费。哈尔滨提出，今年房交会期间个人在主城区购买新房给予全额契税补贴，购二手房给予50%契税补贴；同时，哈尔滨还征求意见，拟对二孩、三孩家庭在主城区购新房分别给予1.5万元、2万元一次性补贴。江苏南通明确，在主城区购首套或二套住房按契税的0.75%给予补贴。江苏徐州表示，购144平方米以下新房，按合同价款的1%发放补贴。宁夏固原表示，购144平方米以下首套房，按价款10给予补贴。安徽池州提出，今年房交会期间购新房给予3000元/套补贴，且首付比例由30%下调至20%，并同时享受参展房企免费赠送的物业专项维修资金和物业管理费。据不完全统计，今年以来全国已有至少60个城市向购房者发放补贴。

　　看点：比起放松限售限购等措施，购房补贴“真金白银”的特征使其更为直接，或更能调动需求端积极性，达到不错的提振作用。不过，此类城市多以二三线为主，也侧面反映出当地的库存压力。

　　随着离岛免税新政的实施，以及海南自贸港政策的推进深入，海南旅游零售市场的面貌正在发生可喜的变化。

　　在商品房购销合同经网签备案后，购房人即可按有关政策规定申请办理落户，在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。

　　分析认为，当前保交楼的政策比较清晰，地方政府、商业银行等机构密切配合，房企积极参与复工。不排除下半年会有新一轮的保交楼政策。

　　一个强烈的对比是，此前各国开闸放水，宽松的货币政策支撑了楼市的繁荣，而如今，利率上涨打击需求前景，可能会导致全球楼市硬着陆。