建议收藏！2022西安买房最诚恳的10条建议！

　　每天在微信、公众号、抖音、头条号等平台上，会收到很多购房者的咨询。大家的问题覆盖了各方面，有的问题是多人同时会遇到的。

　　同时，在跟大家聊天的过程中，发现各种信息对大家的误导性也是非常强的，对某些事物建立了错误的认知，很难扭转。

　　此文10条建议，纯粹是基于一位十几年地产媒体从业者、购房者的经历，以及对行业的认知，为大家2022年在西安买房提供的建议。

　　在过去，购房者获取信息的渠道非常少，主要是集中在报纸、电视、网络等媒体上，这些媒体均建立有专业的内容团队，有着严格的审核机制，所有发布的内容都是经过专业审核的，保持着专业性、严谨性。

　　但是，在现在的自媒体时代，一切都变了。头条号、微博、抖音、微信公众号、小红书等等，各种平台上各种信息，没有任何门槛，也缺少专业的审核，为了博取流量、为了吸引眼球，很多自媒体什么话都敢乱说、什么信息都敢乱发布，反正造谣的成本非常低。

　　另外，对于同一件事情，不同的人必然有不同的角度、不同的立场，关于楼市的信息、买房子的信息也是这样的。

　　因此，大家在接受各种信息的时候，要保持理性、清醒的思维，对于信息要有自己的独立判断，以免被错误的信息所误导。

　　我一直认为，平均房价、平均涨跌幅对于购房者来说，没有任何意义。特别是在目前将安置性商品房价格纳入到统计之中后，通过安置性商品房拉低全市均价，直接导致真正的商品房价格被低估、全市的涨跌幅对购房者也就没有意义。

　　房地产行业像任何一个行业一样，都是会波动的。房价有涨就有跌，会迎来上涨周期，也就会迎来下降周期、横盘周期。

　　对于普通老百姓来说，我们每一个人都想买在市场的低点、卖在市场的高点。但问题是，低点是什么时候、高点是什么时候？我相信没有一个人能够准确的给出时间点的，专家无法给出，我们普通老百姓也无法预测到。

　　因此，不要再问我西安房价什么时候能降、XX板块的房价能够涨到多少、西安最佳的买房时间是什么时候，我不知道。

　　在买房这件事情上，我一直的建议就是，遇到合适的房子了，买就对了。因为，某个地段某类产品的房子，一旦错过很有可能就再也没有了，机会一旦错过就没有了。

　　在现实中，每遇到高端盘摇号、开盘卖光的时候，很多人就会说：假的吧？雇了多少托儿？西安人那点工资，有多少人能够买得起四五百万一套的房子？

　　我们往往会用自己口袋里的资金、自己的购买力，来看待别人的购买力。我们买不起并不等于别人买不起。

　　目前在西安买房子的，除了1300多万西安常住人口之外，还包括外地人在西安有购房资格的，也就是说目前是全国人民在西安买房子！在这么多人中，出现几百个、几千个买得起高端盘的，很正常。

　　西安的开发区很多，四区一港两基地，再加上西咸新区五大新城、能金区，以及莲湖、灞桥、长安区下面的大兴新区、灞河新区、常宁新区，你会看到西安各种开发区遍地开花。

　　而每一个开发区、新城，都会展示一张非常的规划图，然后卖房子的小姐姐、小哥哥拿着这张规划图给购房者看。

　　因此，买房子一定要跟着产业走，特别是有第二产业的地方，往往能够提供更多的就业机会、提供更多的税收。有人，就有未来。

　　2021年，房企暴雷频现之后，购房者人心惶惶，总担心买的房子烂尾、停工。因此，很多购房者喜欢看一家房子是否符合三道红线，觉得绿档房企就安全了。

　　这就涉及到上市房企的“财计”，为了降低负债率，很多开发商往往采用表外负债、明股实债的方式，以此将表面上的负债率降低。实际上，真实的负债率，要高很多。

　　代建，大家不陌生了，大开发商依托于品牌、产品、营销等优势，通过轻资产输出的方式，与小开发商合作，然后收取管理费。

　　在西安，这两年还出现了一种情况，有的楼盘，表面上看起来是股权合作，在开发主体里大开发商确实占有股份，但事实上，这些盘是代建盘，属于带资金代建，因此将一部分股权暂时质押过户给了大开发商。

　　在过去几年，以闽系为代表的一些民营房企，为了追求更大的规模，通过高杠杆、高负债的形式实现扩张，短短几年时间从百亿迈向千亿规模。

　　在市场好的时候，这些开发商的项目能够通过良性循环，继续扩张。但一但融资环境收紧，楼市行情进入下行周期，一切就被打回原形。

　　另外，从开发商的管控来看，百亿规模的管控跟千亿规模肯定是不一样的，在工程管控、服务等方面，也必然会出问题。正所谓萝卜快了不洗泥。

　　从2018年开始西安实行摇号买房之后，大家习惯了摇啊摇，习惯了千人摇，觉得摇号才是卖的好，一旦有楼盘不摇号，就觉得那个楼盘卖不动了。

　　实际上，如果所有的楼盘都摇号，那一定是不正常的。有一二手房价格倒挂严重、超高性价比的刚需盘摇号，也就有不摇号的楼盘。

　　一个楼盘是否摇号，受影响因素很多，包括短期内同区域的推货量、包括楼盘单次的推货量、包括产品客群定位……

　　例如：一次推货100套登记500个家庭、推货900套登记500个家庭，控盘大家可以细品一下；别墅产品，不要幻想着也能摇啊摇，毕竟买得起的人有限；CID均价2.6万元/㎡的多个楼盘同时推货，不摇号很正常。

　　实际上，位于主城区只要价格靠谱、产品没明显短板的楼盘，即使不摇号，开盘之后平销很快也会卖完。

　　在2016年四季度的时候，根据市场表现之后我们建议大家赶紧买，可是有人就是不信，觉得我们在忽悠。结果，错失了机会。

　　在这几年，不少购房者在咨询一些项目的时候，我们建议他不要卖，很明确告诉他开发商有问题。但他觉得开发商是大开发商，房子户型好、价格划算，然后买了。结果，停工了……

　　以上地产房剑为大家简单列的10条买房建议，或者说是买房子过程中需要注意的事项，以供大家参考。

　　买房子，这一件很复杂的事情，更多的问题、细节，可以留言咨询，或者加入我们的知识星球获取更多的信息。