上海楼市：这条买房规律一定要牢记！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，虽然没有赚很多钱，但目前手里也存有一定积蓄了，考虑在上海安定下来，但手上的这些钱不够买到自己理想的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱？

　　沪叔：你好，建议的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。

　　理想中的住宅当然格方面配套都是好的，配套好自然价格就贵，不过当下地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方，价格也会相对低一些，并且如果跟上城市发展趋势和规划，那所选择的地方未来可能会发展成新的中心，也是有增值空间的。

　　预算不够的情况下，实在不愿舍弃配套，可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子，下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。

　　提问：沪叔你好，我关注了很多地产号，有时间就在研究房地产消息，但是我依旧却买不到什么好房子，这是为什么呢？

　　沪叔：你好，买房的重点就在于买，一直处于研究和观望状态的人是难以买到好房的。碰到十全十美的房子的概率是极小的，买房不能考虑太多。看房数量变多了会更加难以选择，且容易错过买房的最佳时间，导致房价上涨买不起房。在有需求和资金允许的条件下，趁早买房是最好的选择。很多人将各种地产公众号上的文章看了个遍，花了大把的时间在研究房地产上，道理总结了很多，却没有真正的去买第一套房，给自己一个试错的机会。所谓实践出真知，买房不怕买错，就怕不敢买。就算买错了，也可以有个机会通过置换去搏一搏好房子，毕竟买房是不可能一步到位的，除非你是富豪。对于普通人投资来说，房产最好还是长线持有，短期的涨跌不能说明什么，因为房产是抵御通货膨胀最好的武器，在物价都在上涨的时候，房价下跌本身就是不现实的。总的来说，买房赚钱的精髓就在于买，对于普通购房者来说，还是抓住机会趁早买房的好，不要只顾着研究，导致房价飞涨买不起了。

　　提问：沪叔，你好，徐家汇在我心中就是神一样的位置，但是买房这个事情还是要理智慎重，不能被情怀所牵引，于是想问一下，徐汇滨江板块是否值得入手呢？

　　沪叔：你好，可以。从不同的角度来分析一下这个板块：商业产业方面，规划打造金融城，各种大规模商务中心汇聚，各种办公大楼气势恢宏。也会带动板块房价。

　　医疗方面，三甲医院是龙华医院，紧挨着内环线公里内有两所全国TOP5的综合性三甲医院，分别是距离2公里的中山医院和距离3公里的瑞金医院。3.5公里外还有第六人民医院和第九人民医院。教育方面，公办教育是徐滨的一个短板，民办有盛大花园小学，未来九年一贯制的复旦附属学校将落地。

　　提问：沪叔，你好，本人有上海购房资格，今年想在上海买房投资，看了徐泾和唐镇，都差不多，买在哪里房子更有升值潜力呢？

　　沪叔：你好，上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过，这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外，一边靠近虹桥机场，一边靠近浦东机场，而且两大版块都依托规划，正在发展自己的特色产业，除此之外，两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前，唐镇的二手房价已经过10w，徐泾也差不多，但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底，这两个版块有自己的产业优势，也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。返回搜狐，查看更多