地产大事件｜一周热点回顾（81-85）

　　8月4日晚间，中国恒大发布公告称，于8月3日，集团与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议，集团退还广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块土地使用权，而受让方将支付合计55.2亿元出让金退库款。据悉，该地块坐落于广州市番禺区谢村片区，总面积为49.91万平方米，恒大已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场。据悉，退还足球场地块使用权后，恒大预期将亏损约12.55亿元。此外，8月1日，恒大地产转让贵阳恒大浩淼地产100%股权，并由中诚信托接盘。

　　看点：仍处流动性危机中的恒大，虽然亏损十多个亿，但及时转让，不仅符合公司及投资者利益，也可一定程度缓解流动性压力。

　　8月3日晚间，合生创展发布公告称，公司与上海珠江投资及目标公司上海博祯置业订立转让协议，根据协议，合生创展以人民币7.9亿元收购上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块，该地块位于上海老牌核心区域，是黄埔区旧改重点项目，面积约7523平方米，仅可作住宅用途，合生创展计划把该地块发展成为40座中式别墅，并于2024年5月或前后开始预售。

　　看点：对于旧改项目，多数房企在现金流承压下，纷纷选择退出，而合生却逆势而上，成为旧改中的一股“清流”，而黄浦豫园作为上海黄金地段，如合生能顺利推进，或将为其带来一定的收益。

　　和上半年相比，房企下半年高管离职有增无减。8月1日晚，建业地产发布公告称，王俊辞任执行董事及授权代表、林明彦及陈瑛辞任董事以追求其他个人发展；同日，世茂股份副总裁孙岩因个人原因，辞去公司副总裁的职务；8月2日，弘阳服务贾杰因个人发展原因，辞任公司首席财务官；8月2日晚间，中国恒大潘辞任公司董事及首席财务官职位；8月4日，苏州高新董事龙娟因工作变动原因，不再担任公司第十届董事会董事职务。

　　看点：房企高管离职并没有出现落幕的迹象，随着房地产行业深度调整期的延续，不少人或主动或被动退出行业，但是如何“破圈”，谋求新的机会，问题仍难解。

　　近期，港股物管企业IPO又现新动向。7月29日，众安智慧生活递表。招股书显示，2022年上半年，众安智慧生活收入1.52亿元，期内利润0.21亿元，综合毛利率为37.4%。截至2022年6月末，众安智慧生活的总在管面积为1178.2万平方米。8月1日，苏新美好生活成功通过港交所聆讯。招股书显示，2022年前4个月，苏新美好生活收入1.62亿元，期内利润0.19亿元，综合毛利率为22.5%。截至2022年4月末，苏新美好生活总在管面积681.4万平方米。

　　看点：继龙湖智创再递表，鲁商服务成功上市后，港股物管企业IPO又出现新动向。众安智慧生活在通过聆讯后未选择立刻上市，而是在时隔3个月后重新递表，或显示其已经做好迎接资本市场考校的准备。苏新美好生活成功通过聆讯，或代表港股物管板块将在近期增添一家国资背景的物管企业。

　　8月4日，ST广田公告称，其与深圳市特区建工集团签署重整投资意向协议，特区建工集团及/或其认可主体有意向以潜在重整投资人的身份参与重整。有分析称，ST广田引入国资企业特区建工集团参与重整，有助于改善财务结构，化解债务危机。

　　看点：随着2022年上半年各地放松房地产调控政策，房地产行业也逐步企稳。ST广田若能成功引入国资，改善财务状况，或能使业务重回健康发展轨道。

　　8月1日，中指研究院发布数据显示，2022年7月，全国百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点，环比下跌城市数量由上月的41个增至47个。二手房市场方面，2022年7月，百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点，环比下跌城市数量由上月58个增至69个。此外，据中指研究院数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家。碧桂园累计销售额2854.9亿元仍稳居榜首，保利以2497亿元位列第二名，万科2472.9亿元位列第三。此外，据克尔瑞数据显示，7月单月，百强房企中近8成企业单月业绩环比降低，其中29家企业环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超50%，且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

　　看点：7月百城新房环比下跌的城市数量有所增加、房企销售额同比也处于较高位下降，这也意味着当前房地产销售仍处于弱复苏通道，预计后续各地楼市政策将保持宽松基调，加之政府“保交楼”的不断推进，市场有望逐渐恢复。

　　8月4日，深圳开启2022年第二轮集中供地竞拍，共推出16宗地块，除2宗流拍外，剩余14宗地块总成交额达339.32亿元，其中2宗为底价成交，5宗通过摇号确定竞得人，，总成交规划建筑面积为158.02万㎡，平均溢价率9.33%。华润置地以118.77亿元拿下4宗地块（含1宗联合拿地），招商蛇口、越秀各斩获2宗，全部由“国家队”收入囊中。今年7月，已有上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市完成了第二批集中供地，国央企和地方城投仍是主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰。

　　看点：深圳本轮集中供地热度相对较高，具备资金优势的企业表现较为积极，此次深圳土拍在规则上也有所优化，如提高了部分项目的销售限价，一定程度上为房企扩大了盈利空间。从整体来看，各城二轮土拍，企业在热门城市拿地较为积极，“国家队”仍是大赢家。

　　8月1日，交通银行发布通知称，从今年11月1日起，将对个人按揭类等提前还款补偿金收费标准进行调整。此前，交通银行针对部分提前还款，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，对于全部提前还款，仅对部分期限收取补偿金。而最新规定则是，个人按揭类（包括个人住房、个人商业用房、个人厂房）及个人线上抵押贷，提前还款补偿金收取具体以合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。不过，这则公告仅在官网存在了一天便已删除。

　　看点：当前，很多人为减轻还贷压力，加入了“提前还贷大军”，不过如果合同中明确规定了期限，提前还款确实属于违约行为，但通常多数银行会给予减免。在这里也给大家提个醒，要合理选择还房贷期限，才能避免过多麻烦。

　　8月楼市延续宽松政策，其中包括浙江杭州三孩家庭购房，公积金首套额度上浮20%；安徽潜山对自愿退出宅基地进城购房落户的农民给予5万元购房奖励；河北沧州三孩家庭公积金购房，最高额度提高到100万元；江西南昌新建医护人员购买新房最高补贴500元/平方米；吉林二手房额度按网签合同价款和房产评估价二者的最低值核定；嘉兴二孩、三孩家庭购新房单套分别给予不超5万元、10万元补贴；安徽六安允许提取公积金支付首付款，公积金额度最高60万元；浙江磐安县公积金额度最高80万元，并鼓励金融机构实现首套房20%首付政策；长沙生育二孩及以上家庭增加1套购房指标；四川宁南年售茧收入前100名的蚕桑产业大户购新房，给予1万元补贴。

　　看点：在各地提振楼市不遗余力的情况下，如今，一些中小城市的楼市政策针对性更强，如面对一些经济较稳定的农民等特定群体，灵活政策的实施，不仅解决了他们进城买房的潜在需求，也有利于解决很多三四线以下城市楼盘去化难的问题。

　　近期，多地出台房地产预售资金监管新规。其中，九江规定商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管；东莞规定购房款直接存入商品房预售资金监管子账户，开发企业凭票据提取；长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”。

　　看点：在政府提出“保交楼、稳民生”后，目前，多城开始实施“保交楼”相关方向性举措，给予消费者更多安心，进而提升新房端市场信心。

　　8月1日，大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》明确，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

　　看点：这种“半买半租”模式，前期降低了购房者门槛，一定程度上减轻压力，也可激活住房市场，不过，新兴的交易模式，实施起来可能存在一定的纠纷与风险，有关部门应加强监管，进一步强化规范流程。

　　8月4日，据北京日报消息，在今年北京第二批次供地时，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗被列为全龄友好住宅项目试点。并且北京市制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。政策明确，对中心城区老年家庭购买这3个试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行，这就意味着，在北京购房首付可以有最低35%的机会。此外，据《第一财经》报道，近期上海二手房“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行额度提高。与此同时，房贷市场也有恢复。上海地区二手房房贷放款时间缩短，在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下，有银行最快隔天即可放款。

　　看点：北京、上海也加入适度放松楼市行列，北京落实特定群体买房政策，鼓励市中心老年人搬迁至友好住宅社区，有助于市区人口结构的调整；上海“三价就低”政策的放宽，也有助于增加二手房市场交易的活跃度。