房地产市场整体处于筑底阶段

　　8月15日，国家统计局公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。总的来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势，同比降幅扩大。

　　在房地产市场趋冷的背景下，各地在坚持“房住不炒”的基础上，因城施策稳楼市措施正在持续发力。一方面，优化房地产市场调控政策，提振购房者信心，激活住房消费市场；另一方面，有效满足房地产企业合理融资需求，千方百计推动“保交楼、稳民生”，稳妥有序化解相关风险。

　　“房地产调控政策仍需继续发力。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，在需求端需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本。如，二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，特别是“认房认贷”政策调整将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市或进一步取消行政限制性政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

　　从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

　　此外，从房价下降城市个数来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有48个和61个，比上月增加0个和4个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从数据来看，一些重点城市总体表现较好，但目前房地产市场恢复仍面临一些困难。8月份以来，各地因城施策动作频频，包括降低二套房首付比例、调增公积金额度等，预计将对稳定房地产市场起到积极作用。

　　另外两组数据也印证了房地产市场目前的下行态势。从销售看，1至7月份，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于1至5月份降幅。全国商品房销售额下降28.8%，比1至6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。从投资看，1至7月份，全国房地产投资下降6.4%，降幅比1至6月份扩大1个百分点。

　　“今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，总的来看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

　　针对市场关注的“保交楼”问题，付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

　　“总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”付凌晖谈到，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对经济的影响会逐步改善。

　　提升公积金额度，降低按揭利率，发放购房补贴，降低首付比例，放松限购、限售、限贷……在房地产市场趋冷的背景下，今年以来，各地因城施策稳楼市政策频频发布。从政策内容来看，各地因城施策发力的核心在于满足刚需和改善性住房需求，在合理范围内适度调整政策，进一步提振市场信心，稳定住房消费市场。

　　针对市场关注的下阶段房地产金融政策，人民银行近日发布的《2022年第二季度中国货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　银保监会有关部门负责人近日也指出，将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　此外，针对房地产市场调控方向，中国民生银行首席经济学家温彬表示，在前期一系列稳地产政策举措下，房地产市场边际回暖，但个别楼盘“停贷”事件影响居民购房信心，房地产销售再度转弱。为实现稳房价、稳地价、稳预期，预计各地政府还将根据实际情况不断出台各项稳地产举措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“认房又认贷”原则调整支持改善性需求、按揭利率进一步下调等，以提振信心、激活市场。