楼市利好越来越猛了！

　　尤其七月数据一出，众人皆叹，市场滑落至历史级的“预期低谷”，经济预期，房价预期，收入预期，发展预期……

　　以往任何一轮楼市周期，只要房地产救不动，一切预期都会趋于冷却，现在就连中国最有钱的江浙一带，也在摇旗呐喊，拼命救市。

　　那么接下来经济到底怎么走？楼市怎么走？今天我再以一文，帮大家看透当下经济背后的线日，人民银行发布公告称，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　一次性降息10个基点，这是继2015年以来，力度最大放水刺激政策。说实话，这几年对利率、准备金消耗很厉害，本身降准降息筹码不多，再加上全球加息，放水的空间无限趋近于0。

　　拿今年上半年来说，平均每个月的人民币增加都在2万多亿元，而住户每月平均增加3600亿元。

　　去年，人们想从银行里借钱，层层严卡，跪着都借不出来；现在，银行经理，给客户跪下，人们不愿意借钱。

　　虽然目前高层发过几次文，强调重点解决，大会也历史首提了“保交楼”问题，但对于大多数人来说，对期房买卖心有余悸，对开发商的信任还需要一定的时间去转变。尚未治愈，后遗症还在，都在观望政策执行情况，七月受影响严重。

　　6-8月一直都是全国房地产传统淡季，天气炎热，没人愿意顶着大太阳出来看房。再加上今年，全国史无前例出现多域高温气候，酷暑对行情的杀伤力同样巨大。同时第三季度，普遍工作压力较大，自然没心思去买房，在这个时间段做重大决策。

　　目前看来，楼市经过大半年抢救，除少数一二线城市止跌回弹，大部分城市房价依旧处于下跌。“买涨不买跌”，只要房价下跌，刚需立马少一半，这个道理大家都明白。

　　烂尾楼后遗症+传统淡季+房价下行，导致疫情下，本就信心不足的购房市场，出现“间歇性休克”，这便是当下楼市的线那么放水到底对楼市有用吗？

　　花店的老板跟我说，半年时间把去年一年的利润都亏进去了，如果再来一波疫情，就决定撤回山东老家了，舍不得这家花店，算算已经开了7年了。

　　从M2数据就可以看出来，7月广义货币M2增速已经创下5年半以来新高，上升到2位数，市场上钱很多，水都在银行里聚着打转。

　　其一，彻底解决烂尾楼问题，对出现“质量问题”的开发商，进行严惩，让买房人切实感受到安全可靠。

　　融创暴雷，是行业的损失，而这几天市场又在传龙湖暴雷问题。龙湖作为民企财务最稳健的品牌代表，如果暴雷，将对整个市场的打击是巨大的。

　　不过根据澎湃新闻最新消息，这几天监管机构正在跟旭辉、碧桂园、龙湖等示范企业接触，主动提供流动性支持。

　　心跳越来越弱的时候，就应该用除颤器疯狂电击，而不是摸着脑袋，跟病人说，“慢慢来，相信你会好起来的。”

　　截至目前，成都、深圳、杭州、武汉这些城市发放消费券都很激烈，但更多城市还是抠抠搜搜，派发景区门票，500个人抢1张票，20块钱面额的代金券发1000张……

　　四川乐山为了给公务员发工资，把乐山大佛景区一次性卖断，不知道大佛心里怎么想，但我知道他一定很无奈，希望买断的商家会善待，阿弥陀佛。

　　还有的城市，交通部门专门派人抓违规，专门在犄角旮旯装摄像头，设置模糊不清的交通信号，等路人上钩，罚款充公。

　　一个体制内的朋友说，全国公务员系统会有一次“大地震”，缩减工资福利会成为常态，因为楼市下行期，“上中下”得一起勒紧腰带过日子，而不是单纯的普通老百姓。

　　不出意外，市场这几水之后，市场流动性会泛滥，我们没办法学美国把成本转移出去，所以要么物价上涨，要么继续推升资产泡沫。LPR利率还有继续下降的趋势，这意味着4.25%的利率不是历史最低，接下来会继续趋近于4%左右。

　　市场尚未恢复，政策继续让利于买房人。同时LPR利率下调，之前所有二手房存量房业主，继续受益。

　　“认房又认贷”的取消，意味着之前“房住不炒”禁令失效，号称中国最有钱的江苏省，也开始采取连续楼市刺激政策，欢迎改善群体和投资客群体入场消费……很多人问我怎么看江浙城市连续刺激？

　　江浙一带虽然藏富于民，富得流油，也被称作中国楼市最强购买力的区域，但近几年，属实透支严重，房价高的离谱。

　　除了苏州性价比还可以，南京房价现在均价高达3万/平米，杭州3.5万/平米，无锡1.5万/平米的刚需盘基本消失，2.5万+每平米的成为主流。

　　虽然当地人很有钱，购买力旺盛，但人口基数是一定的，一个家庭可以买2套房，3套房，但总不能普遍买4套房、5套。这时候，房价炒高又阻断了外地人流入，后续购买力就会出现衰退趋势。

　　这次江浙一带结束了“认房又认贷”，接下来如果成交还起不来，还会出现首套不用还清，二套依旧三成的手法。

　　7月，我们经历了历史30年，房地产贡献率第一次转负，这也是很多人的希望，“房地产跟经济彻底脱钩”，于今这一幕终于实现了。

　　我也不懂这其中是什么逻辑，感觉养娃很便宜似的。或许是有关部门已经摸透了，多娃家庭，才有实力买房，毕竟这年代，敢养多个孩子，一定家里有矿。

　　还有地方，直接把卖房任务贯彻到了体制中，比如上面这个，规定期限内没有买房的干部职工，抱歉，去其他单位“交流”吧。

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