楼盘延期交房、烂尾风险将大大减少2022年买房利好消息来了

　　对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

　　除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

　　对于购房者来说，其合法权益的维护多了一层保障，不光是延期交房，更能有效减少房地产项目因资金链出现问题而停工、烂尾的风险。

　　简单来说，这一条的规定就是：商品房预售资金监管账户内的钱，只能被用于该商品房项目的建设，开发商其他债务所涉及的案件，不得随意扣划监管账户内的监管额度内的资金。

　　此前，虽然《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》、《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条第三款虽然都明确了商品房预售资金必须用于对应房地产项目的工程建设，但上述规定都比较笼统，一直没有更细化的操作指导。最高院本次发布的指导意见，弥补了该问题，相信能有效防范房地产项目因资金断裂尤其是商品房预售监管资金被用于他处而导致的楼盘停工、烂尾等问题，购房人的合法权益将会多一重保障。

　　其实，在此之前，国家多部门也表态，保障楼盘交付，维护买房人的合法权益。2021年12月，住建部部长王蒙徽在接受采访时表示，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

　　2021年10月，央行金融市场司司长邹澜表示：相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，维护住房消费者合法权益。

　　2021年9月，央行货币政策2021年第三季度例会通稿中首提“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　官方频频重申、重视楼盘交付，也从侧面反映了过去一年市场的艰难。三道红线制约，深陷债务危局，土拍规则和市场变化等多重压力之下，房企遭遇了至暗时刻。