千亿房企辟谣破产传闻 地产市场整体处于筑底阶段

　　近期，关于龙湖集团将于8月底破产的消息引发了的广泛关注。8月16日晚间，龙湖集团在其官方微博发布声明称：近日，有人在社交平台恶意散布“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害。对于上述恶意中伤企业的行为，龙湖集团坚决采取法律手段维护企业合法权益，已于8月16日向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。

　　除了破产谣言，8月10日还有传言称龙湖集团存在大量商票逾期，当日，龙湖集团股价大跌16.4%，市值一天之内蒸发超200亿元。随后，龙湖集团发出公告表示公司到期商票都已经兑付，没有任何逾期支付。当晚，上海票据交易所也发布公告辟谣：经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

　　在经历了谣言消息不断发酵的一周后，不少房企遭遇了明显的股债波动，8月16日，房地产行业终于传来了难得的好消息。多家媒体报道称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉龙湖、旭辉、碧桂园等示范民营房企。对此，龙湖集团回应表示，监管计划给予积极支持，目前正在沟通中；旭辉控股集团则回应称，旭辉和监管保持畅通沟通，相信监管对示范性民营房企会有进一步支持，具体信息，请以公司公告为准。

　　受次利好消息影响，8月16日A股、港股地产板块齐齐拉升。 A场上，阳光城、中迪投资双双封板，蓝光发展涨停，中交地产此前涨超8%，金地集团一度涨逾7%；在港场上，碧桂园服务涨超21%，龙湖集团涨近17%，碧桂园涨超16%。

　　房地产作为资金密集型的行业，市场的信心来自于销售业绩、融资环境等因素，在监管的支持下，示范房企的流动性有望得到一定的支撑，若销售面也有起色，房地产市场有望逐步企稳。

　　“今年以来，随着各地出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。”8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上称，当前房地产市场整体处于筑底阶段，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

　　从国家统计局公布的多项房地产数据来看，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　此外，从商品房销售额来看，前7个月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1个百分点，且已连续两个月降幅收窄。其中住宅销售额下降31.4%。

　　针对近期少数地方出现的房地产项目交付问题，付凌晖称，从全国看，房地产项目大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

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