2022保定楼市年中考：房地产新策频出4大楼市关键词复盘楼市上半场

　　回顾上半年，保定楼市大事也不少。今天，搜狐焦点保定站总结出楼市4大关键词，与你一同回顾2022保定楼市上半场的政策情况。

　　为改善房地产市场低迷的状态，促进刚性和改善性需求释放，2022年上半年，从全国到地方，房地产市场政策风向持续转暖，出现了明显的全面宽松迹象。

　　上半年，全国多地楼市松绑，房地产调控政策发布数量已超450次，稳楼市政策内容不断升级。包括降低首付比例、调整首套房贷利率下限、提高公积金额度、发购房补贴等。

　　再看保定，6月26日，保定发改委发布《进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，15条举措涵盖了加强房地产项目信贷支持、加大个人住房按揭支持、支持二孩及以上家庭购房需求等方面。

　　在住房按揭方面，积极支持缴存职工使用住房公积金购买商品房，在防范风险同时，提高住房公积金最高额度。购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房的，最低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房的，最低首付款比例为30%。

　　支持二孩及以上家庭购房需求。生育二孩及以上的本市户籍居民家庭，在主城区购买第2套普通商品住房时，可享受本意见规定的首套商品住房购房政策。

　　和其他城市相比，保定政策松动的力度有限，因此并没有在市场掀起大风浪。毕竟恢复也需要过程。在经济下行压力加剧的环境下，大部分刚需买房人的信心仍有待提升。

　　根据5、6月市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.45%，购买首套房商业利率下限还可减20个基点。这意味着，首套房5年期以上LPR利率，最低可至4.25％，降至历史低值。

　　根据媒体报道，大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%—0.3%之间。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近市场报价利率（4.6%）。房贷利率下降，购房者又将省下一笔真金白银。

　　目前保定首套房利率，平安银行、光大银行、工商银行、建设银行等多家银行均有不同程度下降。但是最终利率还要根据方的实际情况而定，需考虑资金收入、还款能力、信用资质等多个方面。

　　“聚天下英才而用之”，城市竞争本质上是人才的竞争，将人才的作用落到实处，对于推动城市发展、吸引人口回流有重要作用。

　　5月24日，保定出台《关于促进高校毕业生来保定就业创业的十二条措施》，重点产业将提供岗位3.5万个，并配套出台了具体支持措施。同时制定了落户补贴、购房补贴、租房补贴等十条政策。

　　早在2020年11月17日，保定就正式发布《关于支持高校毕业生和技能人才在保就业创业的若干措施》，以落户有奖励、就业有补贴、创业有扶持、购房有优惠、岗位有保障等方面为着力点，提出十条具体举措，因此又称“保定人才十条”。

　　其中规定，在保定市落户的非保定籍高校毕业生，可享受每人1000元落户补贴；在中心城区购买家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴；自留保来保就业创业之日起，享受博士2000元/月、硕士1000元/月、本科500元/月、大专300元/月的租房补贴，最长不超过36个月；留保来保就业创业的非保定户籍高校毕业生，按照每年500元的标准连续3年享受探亲交通补贴。

　　上半年保定大户型供应及成交占比逐渐提升，尤其是众多新盘，多数定位改善。比如昆仑国际、春江锦上、东亚臻园、燕华城、尚玉园玺苑、复兴公馆等，尤其是昆仑国际主打200—600㎡大平层户型，或许会产生千万级豪宅。

　　大平层项目在空间和尺度上都更进一步，面积在不断变“大”的同时，产品规划也在不断的“内卷”。从整体规划、外立面、园林打造，再到内部装修、细节设计都有了更高要求，双层中空LOW-E玻璃、五星酒店式大堂、大落地窗、大阳台、全屋新风系统.....已然成为大平层的标配。

　　除了在产品上内卷，这些房企在营销层面上也卷了起来，购房送汽车，送车位，超低首付，一夜间各大项目纷纷卷了起来。

　　纵观整个市场政策走向，我们可以看到保定2022年上半年政策力度逐渐加码。可谓是全方位多项举措让楼市回暖，开发商的资金压力缓解；公积金首付比例降低、额度增加；二孩家庭购房支持，人才新政等等。

　　当然，新政成效如何还需市场的检验。下半年保定楼市会交出一份怎样的“答卷”？让我们拭目以待吧。