中央最新定调！房贷利率还要继续降！

　　8月24日，国务院召开了每周一次的常务会议，推出了一揽子19条方案，针对当下的经济、楼市、旱灾等提出了解决办法。

　　上周五年期的lpr虽然下调了15个基点，但力度还是太小了，市场反应也不热烈，甚至脸都绿了。

　　15个基点要是放在去年算是很大的利好了，但是现在已经错过救市最佳时机，别说15个基点，接下来利率直接降到3字头都有可能。

　　这是过去高层，也是银行的底线成首付在中国的房地产史都不多见，第一次是在2008年，第二次是在2015年，两次放水后房价都迎来了大涨。

　　上半年很多地方都执行了两成首付，但效果明显大打折扣，甚至在今年多轮降息后，利率下降至历史最低水平，市场仍不见有反应。

　　允许地方在信贷金融手段上有一定的空间。反正只要能救市，同时把控好金融风险，其余的大家看着办吧。

　　这次对楼市的表述非常简单，那是因为，对于楼市，在此前召开的多次局会议以及其他重要会议上，该说的都说了，该用的招数，也用了。

　　上半年各城市出台的措施，也可见一斑，降首付用过了，降息用过了，降税用过了，放宽乃至放开限购用过了，鼓励农民买房用过了，调动公职人员卖房用过了，鼓励公职人员团购房产用过。

　　当下房地产投资、商品房成交面积与成交额、房价、房地产，仍在继续下探。我们的房地产投资增速是这样的：

　　进入2021年增速就转负数，此后跌幅不断扩大。前7个月，商品房成交面积同比下跌23.1%，销售额同比下跌28.8%。

　　7月份新房下跌城市40个，较之前增加了2个；二手房环比下跌城市51个，较之前增加了3个。也即，一大半城市的房价在调整，且下跌面不断扩大。

　　7月住户增量与上年同期相比，减少2842亿元，无论是与购房相关的中长期，还是与消费相关的短期都相对偏弱。其中，住户短期增量同比减少354亿元，住户中长期增量同比减少2488亿元。

　　相反还有一批人或因为对未来收入和工作持有不确定性的担忧，或因为存量利率迟迟不降，转而先还款后转抵押贷，总之，提前还款的人越来越多。

　　从形势来看，楼市复苏还看不到任何迹象。在这种背景下，上到管理层下到各地方政府，还是会继续出台各种措施。

　　在经历了上半年降首付潮之下，不少城市的首套房首付已经降到了20%，大多数中心城市仍维持在30%。二套房，北上广深是70%。其他强二线%。

　　个人认为，还是有可能的，很多人认为已经是低位，并且接下来会有回调趋势，但今天的消息一出，直接击碎了很多谣言，并且也传递了一个很重要的信息：