地产大事件｜一周热点回顾（815-819）

　　据21世纪经济报道等媒体消息，有市场消息称监管机构近期计划通过指定国有企业担保和承销示范房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；同时，监管部门指示中债信用增进投资公司对这些房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。这些示范房企包括龙湖、碧桂园、旭辉等，目前正在与监管层面进行积极沟通。今年5月，碧桂园、龙湖、美的置业等民营房企曾被监管机构选定为示范房企，并陆续发行人民币债券。或受此影响，8月16日消息当日多只港股内房股股价上行，截至收盘，龙湖集团、旭辉控股集团、时代中国控股、碧桂园涨幅分别达12.42%、12.9%、13.11%、9.05%，碧桂园服务、旭辉永升服务涨幅也分别达15.03%、13.46%。

　　看点：获得支持或代表此类房企当前资金面向好，同时也为行业注入信心。不过，尽管得到融资支持，相关企业也要在销售面继续下足功课，积极落实“保交楼”，促进市场信心恢复，实现良性循环。

　　本周多家上市企业发布2022上半年业绩。中海宏洋上半年营业额297.96亿元，同比上升15.8%；公司拥有人应占溢利24.5亿元，毛利54.77亿元；截至报告期末于中国内地拥有土储面积2733.6万平方米。越秀地产上半年营收312.9亿元，同比上升29.1%；报告期内公司于7个城市新增16幅土地，截至期末总土储达2860万平方米，其中1512万平方米位于大湾区；“三道红线”保持绿档达标。招商局置地上半年营业额137.95亿元，同比增加89%；溢利8.25亿元，同比增加47%；毛利21.58亿元，同比增加48%。SOHO中国上半年租金收入8.05亿元，同比增长11%；权益股东应占净利润2亿元，同比增长63%。雅生活服务上半年收入76.2亿元，同比增长22%，期末在管面积及合约面积分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米，其中第三方项目合约面积达5.585亿平方米。

　　看点：2022上半年，房地产行业持续面临挑战，企业业绩仍处筑底修复期。面对市场的不确定性，房企下半年还需夯实主业，静待市场修复。

　　万物云的上市动态持续受到业内关注。8月17日，有市场消息称，万物云本周寻求香港IPO批准，并在本周晚些时候决定IPO时间。对此，万物云相关人士向财经网回应称，一切以公告为准。有分析称，若万物云顺利通过聆讯并成功上市，或将成为年内第6家在港上市的物管企业。今年4月1日，万物云递表港交所；7月18日晚，万科A公告称，分拆万物云境外上市获中国证监会核准。万物云招股书显示，2021年，企业实现收入237.05亿元；毛利约40.20亿元，毛利率约为17.0%；年内利润约17.14亿元。

　　看点：2022年以来，港股物管板块估值逻辑重构，而作为营收规模、在管面积均排行前列的物管企业，万物云的上市进程持续受到业内关注。若万物云成功上市，或为物管板块带来活水，释放行业活力。

　　8月15日，国家统计局数据显示，7月份70城中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。其中，一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅环比回落0.2个百分点，二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，三线城市新房和二手房销售价格环比均下降0.3%。7月70城中，新房价格环比及同比跌幅最大的均是广西北海，分别为1.3%及8.8%，环比涨幅最高的为成都，达1%。此外，前7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。

　　看点：7月份受季节因素等影响，商品房销售有所转冷，市场整体上处于筑底阶段。当前，修复预期是关键，各地在积极出台利好政策的同时更要切实落实“保交楼”，以不断恢复市场信心。

　　本周，多地发布集中供地公告。北京第三轮集中供地挂牌地块18宗，其中15宗为预申请“转正”地块，总起始价471.7亿元，地上建筑规模约148万平方米。其中，海淀永丰3宗地块最受关注，3宗地块起始价近136亿元，占总起始价比例达28.8%。丰台区供地4宗数量最多，分别位于造甲村、南苑以及大红门地区。杭州第三轮集中供地挂牌19宗地块，面积1568亩，起始总价409.6亿元，将于9月15日集中出让。起始价最高的为拱墅区庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，土地面积83785平方米，起价为63.57亿元。郑州挂牌今年第二轮地块，共计17宗地块，总起价126.5亿元，起始价最高的为郑政出〔2022〕20号（网）地块，该地块位于丽水路南、花园路西，使用面积153639平方米，起始价22.08亿元。

　　看点：今年22城集中供地成交已经过半，央国企仍是主力军。优质地块竞争激烈，反映了当前房企拿地更追求“质”，而减少“量”，而民营房企能否实现“回归”还需进一步观察。

　　8月16日，国家卫健委等17部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，提出20项具体举措。在住房方面，《意见》明确住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金额度等相关支持政策；进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾，符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房。

　　看点：结合当下的房地产市场现状，支持多孩家庭购房，不仅有利于解决多孩家庭的住房问题，也有助于当下房地产市场加快修复进程，一定程度上起到“一箭双雕”的效果。

　　8月19日，据新华社报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。报道称，房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。

　　看点：通过专项借款撬动、银行跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

　　近期，济南、昆明、珠海等地推出二手房“带押过户”登记新模式。济南方面，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的，提高交易质量，降低交易成本。珠海方面，通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在卖方银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。解决“转贷”中卖方向原银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

　　看点：传统二手房交易中，若卖家要出售，需要把该房子结清，这就使得二手房交易周期明显拉长，而“带押过户”模式则破解了这个难题，有利于简化交易流程，进而带动二手房成交，维持市场稳定。

　　本周多地出台政策稳楼市。其中，苏州再度放松限购，昆山、太仓非本地户籍居民购买第一套住房，不再需要提供社保缴纳证明，且昆山符合条件的非本地户籍人才居民家庭可购三套房。浙江海宁提出，非本市户籍居民家庭在海宁市购房享有本市户籍居民家庭同等政策。浙江龙港明确，二孩三孩家庭购买新建商品房，无房户给予5万元补助。湖南长沙县明确，购新房补贴50%契税，人才购房最高补贴10万元。云南大理经开区提出，购房可享100%契税补贴，人才给予最高10万元购房补贴。广东惠州方面，首套普通住房首付降至2成。浙江湖州提出，缴存职工家庭单笔住房公积金最高额度调至70万元，累计额度调至100万元。福建福州出台人才住房保障新规，人才按照层次可享受院士村、酒店式人才公寓、6-9折购买人才限价商品住房、20-180万元购房补贴、公积金贴息、90-120平方米人才租赁住房及600-5500元/月租房补贴（最长5年）等七种人才住房保障。

　　看点：放松限购、补贴多孩家庭及人才购房各类楼市利好政策层出不穷。“真金白银”的加持之下，楼市信心有望得到恢复。

　　8月15日，科技部发布《关于支持建设新一代人工智能示范应用场景的通知》，智能家居被列入首批示范应用场景。关于智能家居，通知指出，针对未来家庭生活中家电、饮食、陪护、健康管理等个性化、智能化需求，运用云侧智能决策和主动服务、场景引擎和自适应感知等关键技术，加强主动提醒、智能推荐、健康管理、智慧零操作等综合示范应用，推动实现从单品智能到全屋智能、从被动控制到主动学习、各类智慧产品兼容发展的全屋一体化智控覆盖。

　　看点：在越来越多的企业开始布局智能家居赛道的同时，消费者也在思考，究竟什么样的家居产品能够被称作“智能家居”。此次发布的文件中，对人工智能在智能家居中的应用方向作出了指引。相关企业也应依照指引，提升智能家居产品的智能化程度、扩大应用范围，进而提升消费者的消费体验。