壳牌寻找房子首次公开募股：《居住服务第一股》创造了近40万经纪人

　　北京时间7月24日晚，壳牌集团以股票代码BEKE向美国证券及期货事务监察委员会正式提交了招股说明书。这意味着为贝壳找房子的首次公开募股之旅已经正式开始。8月1日凌晨，壳牌搜索首次公开募股提交的最新招股说明书(F-1/A股文件)披露，其2020年上半年GTV(平台总成交量)高达1.33万亿元，较2019年同期的8，900亿元增长49.4%。

　　根据寻壳公司的首次公开募股招股说明书，寻壳公司诞生于连锁之家，成立于2018年4月。GTV在2019年表示，在IPO之前，壳牌已经成为中国仅次于阿里巴巴的第二大商业平台，其发展速度令人惊叹。

　　在网上，壳牌发现之家的招股说明书数据显示，壳牌平台已进入中国103个城市，连接了265个新经纪品牌的45.6万多家经纪公司和4.2万家经纪商店。离线联网主要是为了解决观看效率的问题。通过高度的分工，有经验的经纪人得到了解放。同时，由于分工的原因，可以插入虚拟现实、金融等服务环节，使每个环节专业化，同时覆盖更多的商业区。

　　在网上，Shell Finding House的IPO招股说明书显示，Shell通过数据、交易流程和服务质量的数字化和标准化，建立了“数据和技术驱动的在线运营网络”，帮助消费者做出更准确的决策，促进平台服务提供商之间的相互合作，提高行业效率。

　　“在线网络”极大地提高了离线操作的效率和质量，“离线网络”帮助所有者、客户和外壳产生更多的交互和联系，并沉淀行为数据。两者相互滋养，形成良性生态循环。在Shell Finding House的首次公开募股计划书中，这种改造传统服务业的想法被称为“代理工程师”，也就是说，“A E”—— E将数据转化为一种工具，不断赋予A权力，帮助它为消费者提供更好的服务。

　　这个精细化的服务网络包括在线和离线的所有部分，平台、品牌和经纪人之间的协作分工也非常明确。线下和线上两个网络也构成了平台未来的发展空间，“双网双核”共同推动了空壳搜索上市前的快速发展。

　　中国房地产交易服务市场广阔，但由于基础设施薄弱，始终难以有效提升从业者和消费者的体验和效率。寻壳公司首次公开募股招股说明书显示，寻壳公司建立了代理合作网络，重新定义了服务提供商之间的关系。它使不同品牌的经纪人以不同的角色参与同一个交易，并在交易后按照角色佣金的比例进行分配。这一措施从根本上解决了行业内的潜在冲突，不仅提高了效率，还优化了体验。

　　根据寻壳公司的首次公开募股招股说明书，2019年，寻壳公司平台上70%以上的股票交易是通过ACN跨店合作完成的。炮弹的效率已经达到了行业平均水平的1.6倍，这是以GTV的商店里的平均库存房间为基础的。

　　此外，《新经纪守则》是在Shell Finding House首次公开募股之前推出的，它规范了平台中经纪人的行为，希望在各个环节最大化经纪人的价值，形成公平竞争的行业氛围。这家近40万名经纪人创造的首个住宅服务在未来会带来什么惊喜？值得期待。

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