穆迪：7月房价进一步走软 纾困措施将对房地产带来正面影响

　　9月2日消息，评级机构穆迪发文称，由于购房者信心转弱，7月份全国销售降幅进一步扩大。7月份全国合约销售额同比下降28.6%，较6月份23.4%的同比降幅有所扩大。

　　穆迪指，这反映了购房者信心持续疲软的情况加剧。但根据媒体报道，中国政府正在考虑采取进一步措施以支持房地产市场纾困和停工房地产项目完工。相关措施若实行，将对房地产业和银行系统具有正面信用影响。

　　上述措施可安抚受影响的购房者，并提振市场情绪，原因是购房者面临财务受困开发商的项目完工风险。

　　穆迪预计，停工楼盘所涉按揭违约的增加将导致财务实力较强的开发商与实力较弱的同业进一步分化，因为在风险厌恶情绪加重的情况下，金融机构和购房者都可能偏向于选择优质开发商，尤其是有政府持股背景的开发商。

　　观点新媒体了解到，穆迪还指出，7月份各线城市房价进一步走软。一线月为-0.05%至-3.1%。

　　穆迪表示，由于开发商可能会通过打折来拉动销售及现金流生成，预计2022年下半年各线城市房价走软将继续拖累购房者信心。

　　此外，穆迪提到，债券市场渠道受限使开发商的再融资风险居高不下。2022年前8个月(截至8月24日)，受评开发商发行了约合156亿美元的境内债券和27亿美元的境外债券，显著低于2021年同期两个市场198亿美元和245亿美元的发行额。未来12个月，受评开发商将有304亿美元境外债券和271亿美元境内债券到期或可回售。

　　2022年7月流动性压力指标达到64.9%的记录高点。2022年7月，穆迪对受评高收益中国开发商的亚洲流动性压力子指标继续攀升，从6月的58.5%升至64.9%。