华夏时评｜支持刚性和改善性住房需求：房地产业未来可期

　　“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。因此，只是为了满足人们“刚性和改善性住房需求”，房地产行业就还应该有一个美好的未来。

　　8月24日，国务院常务会议提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求；一周之后的8月31日，国务院常务会议又提出支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

　　如果人民对美好生活的向往，很重要一点体现在住有所居，那么“一城一策”就不只是短期稳增长的政策，更是长期新发展的要求。

　　保交楼，是底线，是最起码的要求。支持刚性和改善性住房需求，是长线，是稳住购房者的预期，也是稳住建房者的预期，才是最长远的打算，住有所居，才是房地产业的未来。

　　支持刚性和改善性住房需求，就是坚持“房住不炒”，两者一体两面。放弃炒房思维，是对购房者说的，也是对开发商说的。一个良性的未来，就得放弃高房价、快增长的模式。

　　买房的人，之所以买房，是为了提升生活品质，而不是为了投机，为了买房之后期待房价暴涨脱手获利；建房的人，也不能再是野蛮生长，不能毫无忌惮加杠杆疯狂拿地，放弃房子建好了就有人抢、不愁卖的思维。反之，应该是保持稳健的财务杠杆和现金流，精挑细选拿地建房，满足那些刚需和改善性住房的需求。

　　对于执行“一城一策”的地方政府而言，是放弃不适当的“土地财政”思维，一方面，通过不同地区的不同比较优势，制定适当的产业政策，通过产业升级，发展地方经济；另一方面，是向城市建设者，尤其是中低收入人群，提供稳定可靠的公租房、保障性住房。

　　房地产业还有美好的未来，还是未来的支柱产业，对上下游产业仍然还有最强的带动力。住有所居，“房住不炒”，一个城市有一种需求，一个城市就得一种政策，未来对更大、更好的房子的需求是结构性的，未来批土地、建房子，也应该是结构性的。

　　大家都买不起的东西，还是因为数量不够，但跟以前不一样的是，房子的需求是结构性的，开发商要精打细算，在什么城市、什么地段、有什么人、有什么不一样的需求，政策制定者要根据本地的结构化需求，制定合理的供地政策和供地数量，制定个性化的购房和政策。

　　在一线城市，房子的需求更大，为了稳住房价，土地的供给应该适当放大；在三四线城市，房地产需求减缓的地方，为了稳住房价，土地的供给应该适当放缓。全国一盘棋之下，不同的地方，不仅信贷政策，供地思路也应该“一城一策”。

　　房地产行业，不再是宏观调控的短期抓手，也不再是土地财政的灵丹妙药。但是，房地产行业依然有美好的未来，请记住，未来的需求是结构性的，人人都有改善住房需求，期待环境更好，交通更便利，中国的城市化进程还远远没有结束。