搜房网海外房产：西澳500万移民申请将暂停

　　近日，一则关于澳洲移民申请暂停的消息引爆了海外移民投资圈，让很多有意移民澳洲的投资者感到措手不及。如果打开澳洲西部官方的移民投资网站，有关西澳188C签证的最新截止日期赫然成为近期的头条和关注热点。西澳官方明确指出，重大投资签证188C项目将于2015年4月24日起暂停收件。此外，已在24日前提交资料的申请人将可以按照现有条件进行审核。其余申请人可在7月1日188项目重启后按照新要求重新提交申请。搜房网海外置业专家认为，移民流量将向东部及南澳转移，房市也必将受之影响。

　　西澳暂停188签证移民的消息让人们不由想到另一个曾经暂停移民申请的国家加拿大。2014年，加拿大政府正式宣告一刀切联邦投资移民项目，意味着近6万中国高资产人士将面临着重新选择移家和项目的情况。归其原因，限制移民数量倒是其次，加拿大政府的真正目的在于维稳房市，改善当地住房供不应求的局面，以保障当地居民的居住需求。所以，大量媒体和投资者也提出了相关疑问，澳洲是否将“步加拿大后尘”，持续收紧海外投资移民政策来限制移民数量及维稳国内房产市场?

　　搜房网海外置业专家认为，西澳推出这个“暂停计划”，的确与加拿大移民限制政策异曲同工。除了能够有效限制移民流量外，为房市降温也是其政府的潜在需求之一。作为澳洲经济发展速度较快的地区，西澳和南澳近几年来的移民申请数量骤增，同时，房产价格也实现了同步增长。从2014年各城市别墅均价来看，西澳首府珀斯与墨尔本的别墅平均价格几乎持平，都在53万澳元左右，是少有的几个均价过50万澳元的城市之一。

　　此外，不少投资人士也担忧，自西澳开启“移民暂停计划”后，澳洲各州，特别是悉尼、墨尔本等移民热点地区是否也会出台类似计划?置业专家认为，西澳暂停188C移民签证后，政府对东部沿海地区相继出台暂停计划的猜想不是没有可能。相反，悉尼与墨尔本持续飙升的房价以及移民流量较大造成的住房压力已经引起了政府的全面关注，移民政策很有可能在未来进行重大调整。所以，有意移民澳洲的投资者应该尽快制定移民计划，选择除西澳外的地区进行移民申请。

　　并限制投资到民用房地产管理型基金中民用房地产的比例不允许超过10%

　　从上述表格中可以看到，西澳政府的确在投资方向及居住监管上有了更加严格的规定，特别是对民用房产型投资添加了诸多细节性限制。

　　搜房网海外置业专家认为，已经办理完移民手续及相关资产来源证明文件的客户最好能赶在24号之前提交手中的材料;而对于刚有意愿移民澳洲的客户，显然西澳的188C签证已经不是最好的选择，建议选择澳洲地区进行移民申请。

　　值得注意，西澳188C移民政策收紧后，当地房产专家猜测，东部沿海地区的移民量会继续加大，将给当地的就业市场及住房市场持续施加压力。此外，南澳也逐渐引起了海外移民者的注意，特别是南澳大利亚州的首府阿德莱德，2014年移民人数和房价增长出现“双高速”。

　　搜房网海外置业专家表示，近年来超过万人的澳洲移民人数直接影响了当地的住房需求量，的确在一定程度上刺激了当地房产市场的发展。在当下澳洲东部住房严重供不应求的状态下，移民数量的增加无疑又给当地火爆的楼市“添了一把柴”。预计未来澳洲政府还将会在住房及移民两方面出台收紧政策，特别是限制海外人士入驻澳洲。因此，建议投资者应趁2015年海外移民大规模流向东部沿海、南澳这个时机，尽快入手当地房产以获得高额的房产增值和租金回报。

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