两会定调房地产全国超40城政策松绑楼市拐点已至！

　　3月5日上午9时，十三届全国五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，报告中对房地产的调性根据形势作出新的部署和要求。

　　2022年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造。健全常住地提供基本公共服务制度。

　　稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。在城乡规划建设中做好历史文化保护传承。

　　推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展。

　　高标准高质量建设雄安新区，支持北京城市副中心建设，促进东、中、西和东北地区协调发展，支持产业梯度转移和区域合作。

　　回过头来看这一轮全国的政策松绑，与两会定调基本一致，一方面减少首付比例下调房贷利率，降低购房门槛，在金融上支持刚需买房；另一方面，放松限购限售政策，加速二手房流通，政策层面支持改善换房需求。

　　货币政策方面，政府工作报告也提及：未来房地产金融政策将精准收放，既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，更要坚决遏制房地产泡沫化金融化问题，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。房地产行业将继续去杠杆，房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”也将持续发力，真正将房企负债率、居民杠杆率逐步调降至相对合理的水平。

　　接下来，货币政策总量整体稳健，保持宏观杠杆率基本稳定，短期内再次降准的可能性不大，官方也明确了坚决不搞大水漫灌式强刺激，政策将精准支持居民自住以及改善性购房消费。

　　今年国家发改委提出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。