地产大事件｜一周热点回顾（95-99）

　　9月7日，阿里拍卖官网显示，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，以起拍价73.07亿元成交。竞价结果显示，买受人由7家公司组成，分别为沈阳市和平区国有资产经营有限公司、沈阳高新发展投资控股集团有限公司、沈阳锐金资产经营有限公司、北京国锐控股有限公司、北京城环城国际汽车配件城有限公司、山西禹王煤炭气化有限公司以及辽宁国科实业有限公司，前三家买受人均为沈阳国资企业。

　　看点：此次拍卖恒大集团获得超73亿元“回血”，对其债务问题能有一定帮助。同时，沈阳国资也进一步加大了对盛京银行的主导权。

　　9月7日，SOHO中国发布公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，潘张欣辞去公司CEO职务，两人辞任以专注于支持艺术和慈善事业，两人将继续担任公司执行董事。同时，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO，黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。与黑石交易告吹后，SOHO中国近期风波不断，包括7折出售京沪部分物业、加收电费被处罚、首席财务官倪葵阳因涉嫌股票内幕交易被查等等。当日收盘，港股SOHO中国涨11.03%，报1.51港元/股。

　　看点：在经历各种大小风波后，如今SOHO中国的“灵魂人物”也退居幕后。新任管理层的任务还要继续放在提升运营和管理能力，走精细化运营之路上，并寻找新的增长点。

　　9月7日，万科举行2022年度业务交流会。万科董事会主席郁亮在会上表示，要尊重常识，敬畏市场，房地产市场有高有低，单边上扬、单边下跌都不可持续。他认为，没有做完的生意，只有做不好的生意，10万亿元的市场，不可能说没有就没有。郁亮透露，自己在近两个月内，走访了万科在全国35个城市的100多个项目，要求回到关注房地产的最基础点做好产品、好服务。同时，了解到项目员工的各种努力后郁亮也感到，打工人打动人最重要的是手艺，再困难，不能丢手艺，手艺没有丢掉，点点微光，终能燎原。

　　看点：相比此前发出“活下去”、“黑铁时代”等信号的郁亮，在这场交流会中则回归了房地产的基本。当前市场环境下，房企最重要的便是做好产品与服务，以提升市场信心。

　　9月8日早间，金科服务公告称，其股份将于9月8日上午9时正起暂停买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有公司内幕消息的公告。据第一财经消息，金科服务部分股份有可能被要约收购，收购方为博裕资本，收购完成后博裕资本有望获得控股权。对此，金科服务对观点地产网回应称，相关信息请见上市公司公告。2021年12月16日，金科服务公告称，金科股份引入引入博裕投资作为金科服务战略投资者，并将所持的22%股份转让予博裕旗下投资主体。

　　看点：2021年，物管行业曾掀起一阵“并购潮”，但2022年，企业逐渐放慢了并购的脚步。在这种情况下，投资机构的入局会对行业带来怎样的影响，有待进一步观察。

　　9月8日晚，融创发布公告称，当日公司收到陈淮军（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关公司未偿还其持有的优先票据，涉及本金2200万美元及应计利息。融创回应称，公司将极力反对呈请，董事会认为呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害公司的价值，因此公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。同时，公司将尽力与呈请人保持主动、良好的沟通，并在对其他债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理问题。

　　本周，多家房企披露前8月销售业绩，筑底态势依旧明显。具体来看，融创中国前8月销售额1346亿元，同比下滑67.58%；富力地产总销售收入308.6亿元，同比下滑63%；中梁控股为476亿元，同比下降60%；正荣地产为250.84亿元，同比下降76.29%。[雅1]前8月业绩普降的态势下，也有不少企业单月业绩在逐渐缓和。金地集团8月签约额212.3亿元，环比上升14.45%；保利置业为47亿元，环比增长81%；中国金茂为165.2亿元，环比增长57.38%。据中指院数据，2022年前8月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。而前8月销售额超千亿的房企仅有碧桂园、万科、保利发展、中海及华润置地等10家。

　　看点：当前行业信心尚处低位，房企业绩或继续承压。随着“金九银十”销售旺季的到来，房企当务之急是紧抓机会大力促销，力求现金流的稳定。

　　9月6日，石家庄住房公积金管理委员会发文明确，自今年10月1日起，使用公积金购房的借款人，其父母可作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可作为共同还款人参与还款。此前海南住房公积金管理局也发文明确，购房人可使用其配偶及直系亲属的公积金支付首付款和对冲偿还公积金。据统计，今年以来全国已有广东珠海、四川资阳、安徽马鞍山、浙江湖州等20余城推行“一人购房全家帮”公积金互助政策。

　　看点：“一人买房全家帮”的政策通过活用家庭亲属公积金，给予购房者一定的资金支持，减小了购房者压力，也有利于提振当前市场预期和信心。

　　据财联社等媒体报道，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组发布《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。《通知》称，对有实力可以自主复工的企业，要督促其尽快全面复工；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算；对资产小于负债的企业，各开发区、区县（市）平台公司可采取代建方式，立即复工，并由审计部门介入对其资产、负债，特别是资金抽逃情况、资金监管情况、未列入监管资金情况等进行全面审计，相关线索要及时移交至门。《通知》还指出，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段式象征性复工。

　　看点：郑州此次政策权责明确，为其他城市制定了好的范本。“保交楼”的踏实推进，是当前稳楼市稳预期稳秩序的重要保障之一。

　　本周多地出台购房补贴，以稳定楼市消费。安徽六安鼓励回乡安居，明确在主城区购房享受400元/平方米购房补贴，每套最高不超过4万元。安徽淮南高新区提出，购买家庭第二套以上住房及其他新建商品房，按105元/平方米给予补助。浙江建德提出，生育三孩家庭给予购房款3%的补助，单套补助最高不超过5万元。吉林双辽鼓励农民进城买房，购买家庭唯一住房给予全额契税补贴。四川高县提出，购房按照每套200元/平方米的标准给予一次性补贴，每户每套最高不超过3万元。河南罗山明确，购买商品住宅（不含二手房），并缴纳契税的，给予已缴契税50%补贴，并将首套房最低首付比降至20%。湖南常德上调住房公积金最高额度，单职工50万元、双职工60万元。浙江丽水提出，享受“人才购房补贴”政策的引进人才和高校毕业生，在购买市区范围内的新建住宅和二手住宅时，可申请“人才购房补贴”前置发放。

　　看点：“真金白银”的购房补贴更为直接，能一定程度上提升需求端积极性。目前发放补贴的城市多以二三线为主，也侧面反映出当地不小的库存压力。

　　赵琳聘任为公司董事会秘书后不再兼任公司证券事务代表职务；公司董事会同意聘任韩飞为公司证券事务代表

　　对于接下来的销售走势，杨科伟对证券时报记者表示，整体走势继续筑底，“金九银十”或将缺席，沪杭等个别热点城市率先回正，绝大多数城市将继续盘整徘徊。