核实！广州二手房“带押过户“银行收到通知广州房产

　　今天，楼市君了解到，人民银行广州分行发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。对此，楼市君还拿到通知原文的“加密文件”。

　　楼市君与经理聊天截图工行的工作人员也称：目前行业已收到该通知，具体实施的细则还需要等待确认。广州农商行某经理表示：有支持执行该模式的，但具体风险及执行细则需待评估及确定。

　　传统的二手房交易，需要卖方必须先解除房屋的原抵押，才能办理过户。这往往需要卖家寻求“过桥资金”，到银行办理提前还款，交易流程较为复杂。

　　而“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的。

　　“带押过户”简化交易流程的同时，也可为买方或卖方节省资金成本。楼市君了解到，目前市场上，赎楼公司的月度手续费一般为垫资金额的1.8%-2.5%不等。

　　如果是垫资300万一个月，那么手续费在5.4-7.5万元左右，若可以“带押过户”，则可省下一笔垫资费。

　　不仅如此，对于购房者来说，“带押过户”还可以规避可能因银行审批延误等各种不确定因素带来的违约风险。

　　“带押过户”利于市场流通间接促进新房去化事实上，广州此次关于“带押过户”模式的通知，是这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策。从市场层面上看，“带押过户”模式的推行，对一二手交易都有促进作用。二手方面不难理解，“带押过户”减少二手房的交易环节和流程具有积极作用，助于加快二手房的流通，提振交易行情。目前，广州二手挂牌量已突破了12万套，供应量创新高，“带押过户”模式的执行，利于加快卖家出手。

　　一手方面，据克而瑞数据统计，上月广州一手住宅网签量为6156套，环比下跌3.2%。这个时候，“带押过户”模式的执行，可以间接加快“卖旧买新”的买家进入新房市场，促进新房去化。

　　从这里可以看出，政策制定时已意识到该交易模式可能存在的相关风险，并对可能存在的风险提出了公证或担保的操作。