房产置换的最好时机一线城市成为大热门！

　　问：楼哥你好，我在老家合肥有两套房子，一套闲置一套在出租，房价涨幅一般，上海有一套房子自住。现在想卖掉合肥的在上海投资二套房，请问要不要全部卖掉？

　　一线城市房价高昂的一个原因就是人们对大城市的价值认可。只要对城市的认可不变，优质城市的楼市行情就会一直向好发展，这代表无论如何房产都会有购房者支持。即使城市化进程放缓，人口流入减慢，城市内部人群依然会向市中心聚集，区域轮动的驱动力依然存在。合肥没有自住需求，那就两套都卖掉，加大筹码在上海买房。

　　答：小区位于临平路，周边有地铁4号线号线公里。坐拥了“两环、三隧、四轨交”多元化、立体式的交通网络，周边有很多条公交线路。

　　板块内有瑞虹天地月亮湾大型商场，周围有瑞虹新城幼儿园、虹口区第四中心小学、华师大一附中等优质教育资源。

　　问：楼哥你好，我上班在大宁这边，首套首贷，预算700多万，目前在看新房。大华朗香花园五期据说下半年要入市，不知道这个盘怎么样？

　　答：宝山地段偏刚需，升值总是排在后面。不过其他地方积分高的高，房价贵的贵，所以这里也是个无奈的选择。至少从大场去大宁和真如两个副中心，或者去市中心老静安，都比较方便。

　　只是大华开发的产品都偏刚需，象征性的比动迁房多增加一点商品房元素，比如修个大门，外立面做成类石材的模样等，其他方面，就都和动迁小区差不多了，后期产品很难经受时间的考验，但这个价格也无法要求这么多。

　　答：满分肯定先去前滩，地区内倒挂明显的楼盘，还是有不少的，之前开掉的福新里、复兴珑御、瑞虹9，以及之后的瑞虹10、百汇园、九庐，这些都是高总价的福利。

　　答：400万内就算选郊区次新也都是外环外了，如果单纯出租可以考虑闵行大虹桥华漕板块动迁，爱博四村这种。300万左右60平，整租租金在4-5K，大虹桥规划也能尽量保证保值率。

　　如果选北面宝山次新的话，这个价格买到的也房子会比较偏，比如∶ 顾村、杨行、外环外动迁或商品房。