房地产虚假消息之郑州的棚改专项债是利好房地产

　　最近，一则郑州棚改专项债带火郑州的楼市，河南相关媒体吹嘘这个专项债，不亚于2015年的棚改资金，相当于给拆迁户采用货币化安置，这个经过媒体吹嘘的房地产地方政策，马上就让河南郑州的楼市有点蠢蠢欲动的表现，但是现在的中国老百姓容易这么上当吗？拨开迷雾，看清棚改专项债的真实面目。

　　事情来源是这样的，近日，河南省郑州市和国家开发银行签订了一笔3000亿的专项协议，其中有1600亿作为河南郑州棚改专项债的保交楼资金。本来这件事很简单，就是河南郑州市最近需要进行棚户区改造，由于郑州市自身资金不足，于是找到了国家开发银行，申请了1600的棚改专项债，这笔钱主要是保交楼用，就是为了保证这些安置房安全的建设完成而已，如果在建设过程中发现资金不足的时候，可以动用这一笔专项债。

　　这是一笔预防安置房烂尾的专项债，郑州市政府在棚改之前就完善了这些可能出现的资金问题，而让安置房不能顺利的移交给拆迁户而已。但是经过许多媒体的过度宣传和曲解，都认为郑州市已经拿到这笔1600亿的棚改资金，而现在的拆迁户可以把这1600亿的棚改资金，直接通过货币化安置拆迁户。这已经是完全意义上的胡扯八道了，郑州目前的棚改方案没有改变，还是通过分配安置房进行统一安置，并不是货币化安置。其次，郑州的安置房必须按照以前确定的方案进行建设，当安置房的建设出现了资金不足的情况下，才可以动用这1600亿的棚改专项债。

　　不良媒体，开始误导性忽悠买房者，你看现在国家直接给1600亿的棚改资金，拆迁户手里都分了钱，一定会在市场上买房子，如果还不抓紧买的话，房价马上就要上涨了，因为国家已经开始通过棚改资金来放水了，新一轮的房价上涨已经在路上了。这样忽悠都是地产利益集团伙同不法媒体开始造势，准备寻找新一轮的接盘侠。

　　理性分析一下，这次棚改专项债已经完全不同于2015年的货币化棚改资金，棚改专项债的任务就是确保地方现在进行棚户区改造，不能产生安置房烂尾情况的出现，又增加了已到保险而已。因为在目前这种大环境下，美元不断的加息，房地产下行的分析很大，安置房都已经出现烂尾的苗头，为了保证进行棚户区改造的项目能够顺利的完成交付，才出现了这个所谓的棚改专项债，其实就是防止安置房烂尾的最后防线。

　　你可以再深层次的想一下，棚改安置房都会出现烂尾的可能了，你说商品房的烂尾概率是多大？其实只要发行棚改专项债的地方，就是房地产风险最大的地方，连政府的安置房都有出现烂尾的可能，都需要政府事前签订棚改专项债来保证，你还敢买商品房吗？

　　郑州现在签订的1600亿棚改专项债，仅仅是为了确保郑州的棚户区改造的安置房不能烂尾而已，并不是直接采用货币化安置，说明现在政府就是在棚户区改造这样的民生工程的时候，也有点力不从心的感觉，更不要说商品房的市场了，明白人自然会懂的！