西宁市房管局提醒市民!在出租、承租房屋时谨防租房“陷阱”

　　近期，西宁市有中介公司收取承租人1年（或更长时间）房租，向房东支付1个月（或3个月）房租后无法联系，房东因未收到房租驱赶承租人。西宁市住房保障和房产管理局提醒广大市民，在出租、承租房屋时，注意以下事项，谨防租房“陷阱”。

　　一、选择合规的中介公司（包括住房租赁公司，下同）。委托中介公司出租或承租房屋时，要查看企业营业执照、备案证明，通过国家企业信用信息公示网、信用中国网、青海住房租赁交易监管网、相关部门咨询电话等，多渠道了解企业经营状况。

　　二、警惕不正常租金。房东委托中介公司出租房屋时，对承诺租金明显高于市场价的，要提高警惕，切勿被过高租金；承租人也要了解比较周边同地段同类型房屋的租金水平，对租金明显低于市场价的，要慎重选择。

　　三、查看出租房屋信息。承租人要实地查看房屋、查看房东的身份证明、房屋权属证书、购房合同等，房东委托中介公司出租的，还应查看委托书，了解委托期限等信息。

　　四、谨慎签约、谨慎支付房租。签订租房合同时，当事人要认真阅读合同内容，充分了解，出租人、 承租人、中介方的权利义务，切勿在未了解合同内容时签字，更不能在空白合同上签字。房租支付时应直接支付给房东，切勿选择由中介公司代收代付。 房东委托中介公司出租的，应尽量选择“短付”，建议约定每次支付房租期限不超过3个月。避免中介公司“长租短付”，“卷款跑路”。

　　五、防范“租金贷”。承租人要注意查看租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”“房租分期”等相关条款，防止合同嵌入到租赁合同中，避免“被租金贷”。确需使用支付租金的，应与银行签订单独的合同申请。

　　六、及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后，当事人应及时到“西宁市市民中心二楼房产交易服务中心窗口”办理房屋租赁合同备案。

　　七、保持联系。在合同约定期限内，房东、承租人要与其签约的中介公司保持联系，如发现企业有不良经营行为的，应及时向有关部门投诉反映。