西宁领导信箱最新回复｜事关房产证办理、网签备案、交房等问题

　　城中区锦绣家园小区无社区管理、红星天铂学校划分、西宁市海湖新区朗月新天地房产证办理、碧桂园珑悦天宸不给办理网签备案、城馨丽锦小区开发商不给办不动产登记证

　　经核实，1、南川工业园区党委、管委会高度重视园区居民的社区服务工作，已于2021年3月开始启动社区成立工作，待社区正式成立后，将即刻做好社区的开办工作，切实为园区居民做好服务。2、在社区正式成立前，园区已协调城中区政府暂由总寨镇清华路社区相关业务，目前可以携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证前往清华路社区办理新生儿准生证。

　　经核实，1、关于解决停车位问题。由于该小区为今年的棚户区改造，还在规划建设中。2、关于规范消防通道问题。凡发现消防通道处存在停车现象，办事处将及时进行清理，并进行批评教育。3、关于加装电梯问题。因加装电梯需要整个单元住户同意，住户要支付一定的费用，低层的住户不愿意支付这笔费用。4、关于恢复楼顶漏水问题。由于该小区为老旧小区，没有专项维修资金，如存在住户保修情况，由办事处自筹资金进行维修。5、目前，无征收计划。

　　经核实，城中区在划定小区学校时，始终坚持以“相对就近，科学规划和均衡发展”为原则，结合区域学校教育资源潜力，科学合理划分学校学区。2022年秋季沈家寨小学由完全小学改制为九年一贯制学校，改制后的学校接收万科城、万科时代都汇、百韵华居及沈家寨棚户区等小区的学龄儿童少年入学接受义务教育。为解决红星天铂等附近小区学龄儿童相对就近入学问题，已于2021年完成了南川西路小学改扩建，正常接收周边红星天铂、碧桂园等小区学龄儿童入学。

　　经核实，因该项目已完成规划核实工作，但开发企业欠缴城市配套费约363万元，《规划核实确认书》未发放，开发企业已向市自然资源和规划局提出申请，分两期缴纳城市基础配套费，并于2022年6月9日缴纳了该项目30%的城市基础设施配套费，剩余配套费定于2022年9月30日缴纳完成。另因开发企业与施工方存在纠纷，缺乏工程验收资料，无法取得省住建部门的《竣工验收备案表》，不符合办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的条件。为解决该小区信访办证问题，已建议由信访部门牵头召开市信访联席会议，市城西区人民政府、市自然资源和规划局、省住建厅、青海璞润投资有限公司参加，推进解决竣工验收备案问题。

　　经核查，该项目部分房屋在2021年底进行了降价促销，未在发改部门做价格调整备案，导致网签系统无法做价格变更及签约备案业务。市住房保障房产局就此问题立即约谈开发企业有关负责人，要求立行立改，抓紧时间与购房人一一对接，协商制定解决办法，保障购房人合法权益。开发企业承诺将尽快制定解决方案，同时积极对接相关部门进行价格调整工作，具备条件后立即联系购房人进行网上签约备案。

　　经核查，锦绣家园规划建设地下停车位共计369个，已出售209个；未出售160个，全部面向业主出租，并在小区公示停车位租赁方式，已出租停车位12个。小区停车位收费标准：租赁费为200元/个·月，服务费60元/个·月，均符合《西宁市住宅小区停车位收费最高限价标准的通知》（宁发改价格〔2020〕286号）规定。

　　位于城东区贵南路3号“城馨丽景”小区由西宁城投朝阳物流园开发建设有限公司开发建设，项目共建14栋楼，共计住户1123户。该公司2016年申请办理了国有建设用地使用权的《不动产权证》，证号：青【2016】西宁市不动产权第0024533号），土地面积：54432.59平方米，土地用途：商务金融用地、城镇住宅用地，使用权类型：出让、划拨。2017年开工建设，2019年入住。

　　住户信访反映的城东区贵南路3号“城馨丽景”小区8号楼，经核实，开发企业已于2022年3月申请办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的《不动产权证》，证号：青【2022】西宁市不动产权第0011917号。目前，开发企业正在准备资料给住户申请办理不动产权证。

　　针对待回复的事项，西宁搜狐焦点将持续关注其最新进展，第一时间将情况报道给大家，请大家多多关注。